ПРОГРАММА СЕМИНАРА (5 дней):
1. Новое в законодательстве по регулированию сделок с земельными участками.
Особенности предоставления и оформления земельных участков.
Право собственности на земельный участок и иные вещные права – содержание вещных прав на земельные участки, способы приобретения права собственности и его прекращения.
2. Возникновение, ограничение и прекращение прав на землю. Земельное законодательство о переоформлении прав постоянного бессрочного пользования на земельные участки для юридических лиц. Полномочия органов государственной власти и местного самоуправления по распоряжению земельными участками. Изъятия для государственных и муниципальных нужд. Порядок изъятия. Проблемы, возникающие в практической деятельности при предоставлении земельных участков и пути их решения.
3. Категория земельных участков. Особенности оборота и использования земельных участков в зависимости от категории. Соотношение лесного и земельного законодательства. Земли сельскохозяйственного назначения: различия оборота земельных участков и земельных долей.
4. Перевод земельных участков из одной категории в другую, в том числе включение в границы населенного пункта.
Органы, уполномоченные на решение вопросов по переводу земельных участков из категории в категорию.
Пакет документов, необходимый для осуществления перевода.
Порядок осуществления перевода.
5. Сделки с земельными участками: купля-продажа (основные требования к форме договоров и их содержанию);
аренда (проблемные вопросы и пути их решения);
безвозмездное пользование.
6. Особенности проведения отдельных видов сделок (организация и порядок проведения).
7. Оценка стоимости земельных участков. Кадастровая оценка земель различного назначения (цели, задачи, применимость результатов). Кадастровая оценка для целей налогообложения. Земельный налог.
8. Формирование земельных участков и их кадастровый учет.
Образование земельных участков (объединение, разделение, выдел доли, перераспределение, образование из государственной и муниципальной собственности).
Порядок формирования и учета многоконтурных земельных участков.
Межевой план и вопросы, возникающие при согласовании границ.
Государственный кадастровый учет земельных участков:
- лица, обращающиеся за кадастровым учетом;
- состав документов, предоставляемых для ГКУ;
- основания для приостановления и отказа в проведении ГКУ;
- кадастровый паспорт и кадастровая выписка.
9. Обременения земельных участков: сервитут;
права смежных землепользователей;
права владельцев инженерных коммуникаций, проходящих через земельный участок;
залог земельных участков.
10. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделки с ним. Требования к документам для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Особенности перехода права собственности на землю при переходе прав на строение.
11. Пути регистрации прав на недвижимость (заброшенные, бесхозяйные объекты, в том числе земельные участки, занимаемые этими объектами) в силу их приобретательной давности. Алгоритм действий юридических лиц по оформлению прав.
12. Ответственность по сделкам с земельными участками и при неправомерном использовании их;
возмещение убытков при привлечении к ответственности.
13. Установление и изменение разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Порядок предоставления земельных участков под строительство с предварительны согласованием места размещения объекта.
14. Последствия самовольного строительства. Судебно-арбитражная практика. Нарушение земельного законодательства.
15. Ответы на вопросы по теме семинара.
Занятия проводят: практикующие юристы коллегии адвокатов Санкт-Петербурга, экспертно-консультационных центров, специалисты государственных и коммерческих организаций, занимающиеся вопросами недвижимости и регулирования земельных отношений.
Все участники обеспечиваются комплектом информационно-справочных материалов по тематике семинара.
Для всех участников семинара организованы ежедневные обеды и культурная программа.