Мероприятие находится в архиве, регистрация закрыта

Семинар Сделки с недвижимостью. Правовое регулирование и особенности государственной регистрации

Код 19160

  • Для кого

    заместители генеральных директоров по юридическим вопросам, руководители и специалисты юридических служб, руководители и специалисты отделов по работе с недвижимостью, юристы предприятий и организаций, все заинтересованные лица

    Программа

    1. Правовое регулирование и особенности государственной регистрации договора купли-продажи объектов недвижимости. Использование предварительных договоров при осуществлении сделок. Индивидуализация объекта недвижимости как условие заключения договора купли-продажи. Государственная регистрация купли-продажи объектов недвижимости. Уклонение от государственной регистрации. Признание договора купли-продажи незаключенным. Анализ судебной практики.

    2. Правовое регулирование и особенности государственной регистрации договора ипотеки. Понятие "ипотеки". Правовое регулирование. Порядок государственной регистрации. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Основные случаи отказа в государственной регистрации ипотеки.

    3. Порядок оформления арендных отношений. Правовая сущность договора. Предмет договора аренды, существенные условия договора. Арендодатель и его правоуполномоченные лица. Сохранение договора аренды при изменении арендодателя. Порядок регистрации договора аренды. Срок договора аренды. Досрочное расторжение договора аренды. Изменение сторон договора аренды. Договор субаренды, права на распоряжение арендованным имуществом. Договор аренды государственного и муниципального имущества. Анализ основных случаев отказа в государственной регистрации договора аренды.

    4. Процедура выкупа арендованного имущества. Законодательное регулирование. Особенности выкупа имущества субъектами малого и среднего предпринимательства.

    5. Определение размера платы за пользование имуществом без заключения договора аренды. Анализ судебной практики.

    6. Права на земельный участок при заключении договора аренды здания. Основание возникновения прав, правоустанавливающие документы. Ответственность арендатора за пользование земельным участком без правоустанавливающих документов. Взыскание неосновательного обогащения в связи с использованием земельного участка, на котором расположено арендуемое здание. Границы права пользования земельным участком при аренде находящегося на нем здания (сооружения).

    7. Права на земельный участок при заключении договора аренды других объектов недвижимости. Права на земельный участок при заключении договора аренды помещения, временного здания и/или сооружения, объекта незавершенного строительства. Включение платы за землю в состав арендной платы в случае заключения договора аренды помещения.

    8 Налоговый аспект при купле-продаже объектов недвижимости. Момент возникновения дохода при продаже недвижимости. Момент возникновения обязанности по уплате налога на имущество.

    9. Аренда земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Порядок заключения договора.

    10. Купля-продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Общий порядок приобретения. Преимущественные права при выкупе земельных участков.

    11. Ограниченные вещные права на земельный участок. Сервитут. Понятие, порядок заключения. Проблемы оспаривания соглашения о сервитуте. Анализ судебной практики.

    12. Признание права собственности на здания, переданные в ходе приватизации. Анализ судебной практики.

    13. Круглый стол, обсуждение практических вопросов, обмен опытом.

    Занятия проводят: специалисты практики с большим опытом работы, профессионально занимающиеся вопросами управления недвижимостью предприятий различных отраслей, а также государственной регистрацией.

    Участники семинара обеспечиваются информационно-справочными материалами по тематике семинара.

    Для участников семинара организованы ежедневные обеды.