Земля как объект недвижимости (организационно-экономические и правовые аспекты пользования земельными участками)

1. Понятие земельного участка, уникальные и дополнительные характеристики. Реализация Федерального закона 443-ФЗ "О федеральной информационной адресной системе и о внесении изменений в Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (вст. в силу с 01.07.2014г.).
2. Изменения законодательства РФ в сфере земельных отношений в соответствии с Федеральным законом "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации" №№ 171-ФЗ от 23.06.2014г. (вст. в силу с 01.03.2015г.). Новые процедуры предоставления земельных участков, случаи предоставления земельных участков за плату и бесплатно, использование земель или земельных участков без предоставления земельных участков.
3. Полномочия органов государственной власти и местного самоуправления в сфере земельных отношений.
4. Право собственности на земельный участок и иные вещные права - содержание вещных прав на земельные участки, способы приобретения права собственности и его прекращения.
• Новое об изъятии для государственных и муниципальных нужд. Порядок изъятия. Возмещение убытков. Проблемы, возникающие в практической деятельности и пути их решения.
• Обзор судебной практики по земельным спорам.
5. Сделки с земельными участками: купля-продажа (основные требования к форме договоров и их содержанию); аренда (проблемные вопросы и пути их решения); безвозмездное срочное пользование. Ответственность по сделкам с земельными участками и при неправомерном использовании их; возмещение убытков при привлечении к ответственности.
6. Обременения земельных участков: сервитут, особенности "дорожных" сервитутов, права смежных землепользователей; права владельцев инженерных коммуникаций, проходящих через земельный участок; залог земельных участков.
7. Государственная регистрация прав и ограничений на недвижимое имущество. Требования к документам для государственной регистрации прав. Особенности перехода права собственности на землю при переходе прав на строение.
8. Практические вопросы, решаемые при выборе места размещения объекта. Взаимодействие с органами государственной власти и местного самоуправления при согласовании акта выбора земельного участка. Сбор исходных данных для принятия решения о размещении объекта.
9. Категория земельных участков. Особенности оборота и использования земельных участков в зависимости от категории. Порядок перевода земельных участков из одной категорию в другую. Проблемы, возникающие в практической деятельности при переводе из одной категории в другую. Соотношение лесного и земельного законодательства. Земли сельскохозяйственного назначения: различия оборота земельных участков и земельных долей. Установление и изменение разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
10. Способы и особенности образования земельных участков: раздел, объединение, перераспределение, выдел доли. Особенности образования земельных участков в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения.
11. Кадастровые работы при формировании земельных участков. Новые требования к межевому плану (Приказ Минэкономразвития № 89 от 25.02.2014 г.): состав, порядок разработки, согласования и утверждения. Взаимосвязь формирования земельного участка с другими объектами недвижимости. Порядок формирования и учета многоконтурных земельных участков.
12. Учет объектов недвижимости в государственном кадастре недвижимости. Состав и порядок предоставления документов на государственный кадастровый учет. Основания для отказа и приостановления проведения государственного кадастрового учета. Кадастровый паспорт. Разъяснение вопросов государственного кадастрового учета Минэкономразвития.
13. Оценка рыночной стоимости земельных участков. Цели проведения оценки земельных участков. Кадастровая оценка земель различного назначения (цели, задачи, применимость результатов). Кадастровая оценка для целей налогообложения.
14. Землеустроительные работы по объектам землеустройства. Зоны с особыми условиями использования земельных участков, в том числе охранные зоны. Карта (план) объекта землеустройства. Порядок внесения сведений в кадастр недвижимости. Проблемы, возникающие при установлении охранных зон и пути их решения.
15. Нарушение земельного законодательства. Последствия самовольного строительства. Судебно-арбитражная практика.
16. Пути регистрации прав на недвижимость (заброшенные, бесхозяйные объекты, в том числе земельные участки, занимаемые этими объектами) в силу их приобретательной давности. Алгоритм действий юридических лиц по оформлению прав.
17. Планируемые и реализуемые изменения законодательства в сфере кадастровой деятельности, регистрации прав, усиления государственного земельного надзора, о комплексных кадастровых работах, создания Единого государственного реестра недвижимости (объединение ЕГРП и ГКН).

Занятия проводят практикующие юристы коллегии адвокатов Санкт-Петербурга, экспертно-консультационных центров, специалисты государственных и коммерческих организаций, занимающиеся вопросами недвижимости

Для участников семинара:
обучение по программе с выдачей Удостоверения;
комплект актуальных информационно-справочных материалов;
экскурсионная программа;
ежедневные обеды и кофе-брейки.

ВНИМАНИЕ!
Участие в семинаре может быть оформлено в соответствии с требованиями 44-ФЗ и 223-ФЗ
По вопросам участия нашей организации в государственных и муниципальных закупках обращаться по телефонам: (812) 331-88-88 или 8 (921) 878-45-93.