Мероприятие находится в архиве, регистрация закрыта

Семинар

Код 30281

  • В программе: действующее законодательство, регулирующее вопросы ответственности, управления и распоряжения объектами движимого и недвижимого имущества; возможные виды и формы сделок и их правовое обеспечение, принципы эффективного управления имущественным комплексом предприятия.

    Для кого

    для руководителей предприятий, специалистов отделов по работе с недвижимостью, специалистов в сфере девелопмента и эксплуатации недвижимости, специалистов инжиниринговых компаний, консультационных, оценочных и юридических фирм

    Программа

    1. Действующее законодательство РФ, регулирующее вопросы управления и распоряжения объектами движимого и недвижимого имущества.
      • Предприятие как имущественный комплекс. Классификация объектов. Критерии отнесение объектов предприятия к объектам недвижимого имущества. Порядок формирования объектов, как объекта недвижимого имущества.
      • Закрепление имущества на балансе предприятия на праве собственности, на праве хозяйственного ведения, на праве оперативного управления.
    2. Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости.
      Новое в правовом регулировании государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе и сервитута. Основные положения Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ от 13.07.2015 г.
    3. Земельный участок и имущественный комплекс.
      Новые процедуры в вопросах землепользования в соответствии с Федеральным законом "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации" № 171-ФЗ от 23.06.2014 г. (с 01.03.2015г.).
      • Проблемы пользования земельным участком под объектом недвижимости.
      • Проблемы собственников зданий, сооружений и нежилых помещений при пользовании земельным участком, находящимся в государственной собственности.
      • Реализация права пользования земельным участком несколькими собственниками недвижимости. Сервитут.
      • Ключевые вопросы применения земельного законодательства в арбитражной практике.
    4. Кадастровый учет объектов недвижимости.
      Изменения в учете объектов капитального строительства. Порядок проведения государственного учета объектов капитального строительства Кадастровой палатой Росреестра. Требования к подготовке технических планов зданий, сооружений, помещений. Единый недвижимый комплекс. Сложные вопросы постановки на кадастровый учет.
    5. Инженерные сети как объект имущественных отношений. Инвентаризация подземных инженерных сетей, порядок проведения и оформления результатов. Права владельцев инженерных коммуникаций, проходящих через земельный участок предприятия.
    6. Оценка и страхование объектов имущественного комплекса. Существенные условия договора, обстоятельства, влияющие на условия и стоимость договора.
    7. Эффективное управление имущественным комплексом.
      • Принципы эффективного управления имущественным комплексом предприятия. Организация управления недвижимым имуществом на предприятии. Существующие варианты управления, в том числе по договору доверительного управления.
      • Инвентаризация имущества как элемент эффективного управления.
      • Инвентаризации движимого (недвижимого) имущества предприятия, порядок их оформления и проведения: для целей определения фактического наличия, для определения рыночной стоимости, для определения технических параметров, инвентаризация комплектности и актуальности правоустанавливающих документов.
      • Повышение доходности при эксплуатации недвижимости. Бюджетирование процессов управления недвижимостью предприятия. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости.
      • Методы выявления явных и скрытых конкурентных преимуществ объектов недвижимости, как способ повышения ликвидности. Определение факторов, влияющих на величину арендных ставок. Пошаговая стратегия работы с арендаторами в кризис.
      • Привлечение финансирования в объекты недвижимости в кризис. Привлечение частных инвесторов - схемы работы и риски. Использование альтернативных источников финансирования.
    8. Сделки с недвижимым (и движимым) имуществом и их правовое обеспечение.
      • Сдача в аренду недвижимости предприятия. Существенные условия договора, сроки, регистрация, документы на передачу.
      • Практика использования предварительного договора. Сделки на отчуждение недвижимости. Право ограниченного пользования. Основания признания сделки недействительной. Недействительные сделки: ничтожные и оспоримые.
      • Договор покупки-продажи. Продажа зданий и сооружений, оборудования и другого имущества; купля/продажа предприятия как объекта недвижимости; продажа отдельных площадей.
    9. Правовая защита собственника при возникновении спорных ситуаций, при нарушении норм гражданского и земельного законодательства. Последствия самовольного занятия земельных участков и последствия самовольного строительства.
    10. Судебная практика по разрешению имущественных споров.

    Занятия проводятпрактикующие юристы СПб, экспертно-консультационных центров, специалисты государственных и коммерческих организаций, занимающиеся вопросами недвижимости и регулирования земельных отношений.