Недвижимое имущество и сделки с ним с учетом изменений гражданского и земельного законодательства

1. Анализ последних изменений законодательства:
   • Гражданского кодекса РФ, Земельного законодательства;
   • процессуального законодательства;
   • закона о регистрации недвижимого имущества.
2. Особенности недвижимости как объекта сделок.
   • Объект недвижимости (здание и сооружение) и принадлежности к нему; основания отнесения объекта к недвижимому имуществу.
   • Понятие единого недвижимого комплекса как объекта гражданского права.
   • Земельный участок, инженерные сети, линейные объекты как объект недвижимости и ограничения, связанные с ними, с учетом изменений в Земельном кодексе.
   • Право долевой собственности, формирование и выдел долей.
   • Правовой режим общего имущества в нежилом здании, разделённом на отдельные помещения, земельного участка под зданием.
   • Право собственности, бремя содержания, решение вопросов эксплуатации, коммунальных платежей.
   • Сделки с объектами незавершённого строительства.
   • Продажа земельных участков для целей капитального строительства.
   • Сервитут как обременение права собственности, порядок определения права на сервитут и порядок заключения сервитутного соглашения.
3. Первоначальное приобретение имущества.
   • Приобретение собственности на вновь созданный объект недвижимости (завершенного и незавершенного строительства).
   • Приобретение муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество.
   • Самовольная постройка: последствия создания, легализация.
   • Судебно-арбитражная практика по спорам, связанным с самовольным строительством.
4. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделки с ним.
   • Правовое регулирование государственной регистрации, в том числе и сервитута.
   • Поэтапное вступление в действие статей ФЗ 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости": о введении единой учетной регистрационной процедуры, объединение ЕГРП и кадастрового учета.
   • Анализ основных случаев отказа в регистрации.
   • Анализ судебно-арбитражной практики по вопросам государственной регистрации.
   • Пути регистрации прав на недвижимость (заброшенные, бесхозяйные объекты, в том числе земельные участки, занимаемые этими объектами).
5. Общие правила совершения сделок с недвижимостью.
   • Правовой анализ сделки с недвижимым имуществом.
   • Недействительность договоров (ничтожность и оспоримость) в целом и отдельных условий сделки, последствия недействительности условий и договора в целом.
   • Методы досудебного взыскания задолженности, оптимизация претензионной работы.
6. Аренда объектов недвижимости.
   • Разновидности и особенности договоров аренды земельного участка, капитальных строений, помещений, государственного и муниципального имущества.
   • Проблемные вопросы досрочного расторжения договора.
   • Оформление передачи и возврата арендуемого имущества.
   • Государственная регистрация договоров аренды.
   • Документальное оформление ремонтных работ и других неотделимых улучшений арендуемого имущества, оформление взаимозачетов.
   • Фиксация нарушения обязательств по договору.
   • Взыскание арендной платы, удержание имущества.
7. Оценка объектов недвижимости. Требования заказчика к содержанию отчета об оценке. Ограничивающие условия, препятствия или обстоятельства, влияющие на результаты оценки. Новые основания оспаривания кадастровой оценки земельного участка (по изменениям, внесенным "Кодексом административного судопроизводства РФ" №21-ФЗ).
8. Безвозмездное пользование. Особенности и возможности применения договора. Экономические риски в договоре. Риски сторон по договору безвозмездного пользования.
9. Договор доверительного управления.
   • Ситуации, при которых необходимо заключать договор доверительного управления.
   • Обязательные и дополнительные условия договора.
   • Ответственность управляющего и способы ее уменьшения.
10. Привлечение инвестиций при создании объекта недвижимости. Виды договоров, риски и экономическая эффективность. Арбитражная практика, толкование судами договоров инвестирования в создании объекта недвижимого имущества, налоговые аспекты. Применение договора простого товарищества при создании объекта недвижимости. Существенные условия договора.
11. Влияние ипотеки на сделки. Изменения в законодательстве об ипотеке.
    • Особенности заключения, регистрации и расторжения договора ипотеки.
    • Порядок обращения взыскания на задолженное имущество.
    • Позиция ВАС РФ и ВС РФ относительно норм о залоге.
    • Защита добросовестного залогодержателя.
    • Сделки с ипотечной недвижимостью.

Занятия проводят практикующие юристы коллегии адвокатов Санкт-Петербурга, экспертно-консультационных центров, специалисты государственных и коммерческих организаций, занимающиеся вопросами недвижимости.