Мероприятие находится в архиве, регистрация закрыта

Семинар

Код 30348

  • В семинаре принимают участие: практикующие юристы коллегии адвокатов Санкт-Петербурга, экспертно-консультационных центров, специалисты государственных и коммерческих организаций, занимающиеся вопросами недвижимости и имеющие опыт ведения Арбитражных процессов.

    Для кого

    для руководителей и ведущих специалистов государственных и коммерческих учреждений и организаций, занимающихся вопросами недвижимого имущества и сделок с ними

    Программа

    1. Анализ последних изменений законодательства:
      • Гражданского кодекса РФ, Земельного законодательства;
      • процессуального законодательства;
      • закона о регистрации недвижимого имущества.
    2. Особенности недвижимости как объекта сделок.
      • Объект недвижимости (здание и сооружение) и принадлежности к нему; основания отнесения объекта к недвижимому имуществу.
      • Понятие единого недвижимого комплекса как объекта гражданского права.
      • Земельный участок, инженерные сети, линейные объекты как объект недвижимости и ограничения, связанные с ними, с учетом изменений в Земельном кодексе.
      • Право долевой собственности, формирование и выдел долей.
      • Правовой режим общего имущества в нежилом здании, разделённом на отдельные помещения, земельного участка под зданием.
      • Право собственности, бремя содержания, решение вопросов эксплуатации, коммунальных платежей.
      • Сделки с объектами незавершённого строительства.
      • Продажа земельных участков для целей капитального строительства.
      • Сервитут как обременение права собственности, порядок определения права на сервитут и порядок заключения сервитутного соглашения.
    3. Первоначальное приобретение имущества.
      • Приобретение собственности на вновь созданный объект недвижимости (завершенного и незавершенного строительства).
      • Приобретение муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество.
      • Самовольная постройка: последствия создания, легализация.
      • Судебно-арбитражная практика по спорам, связанным с самовольным строительством.
    4. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделки с ним.
      • Правовое регулирование государственной регистрации, в том числе и сервитута.
      • Поэтапное вступление в действие статей ФЗ 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости": о введении единой учетной регистрационной процедуры, объединение ЕГРП и кадастрового учета.
      • Анализ основных случаев отказа в регистрации.
      • Анализ судебно-арбитражной практики по вопросам государственной регистрации.
      • Пути регистрации прав на недвижимость (заброшенные, бесхозяйные объекты, в том числе земельные участки, занимаемые этими объектами).
    5. Общие правила совершения сделок с недвижимостью.
      • Правовой анализ сделки с недвижимым имуществом.
      • Недействительность договоров (ничтожность и оспоримость) в целом и отдельных условий сделки, последствия недействительности условий и договора в целом.
      • Методы досудебного взыскания задолженности, оптимизация претензионной работы.
    6. Аренда объектов недвижимости.
      • Разновидности и особенности договоров аренды земельного участка, капитальных строений, помещений, государственного и муниципального имущества.
      • Проблемные вопросы досрочного расторжения договора.
      • Оформление передачи и возврата арендуемого имущества.
      • Государственная регистрация договоров аренды.
      • Документальное оформление ремонтных работ и других неотделимых улучшений арендуемого имущества, оформление взаимозачетов.
      • Фиксация нарушения обязательств по договору.
      • Взыскание арендной платы, удержание имущества.
    7. Оценка объектов недвижимости. Требования заказчика к содержанию отчета об оценке. Ограничивающие условия, препятствия или обстоятельства, влияющие на результаты оценки. Новые основания оспаривания кадастровой оценки земельного участка (по изменениям, внесенным "Кодексом административного судопроизводства РФ" №21-ФЗ).
    8. Безвозмездное пользование. Особенности и возможности применения договора. Экономические риски в договоре. Риски сторон по договору безвозмездного пользования.
    9. Договор доверительного управления.
      • Ситуации, при которых необходимо заключать договор доверительного управления.
      • Обязательные и дополнительные условия договора.
      • Ответственность управляющего и способы ее уменьшения.
    10. Привлечение инвестиций при создании объекта недвижимости. Виды договоров, риски и экономическая эффективность. Арбитражная практика, толкование судами договоров инвестирования в создании объекта недвижимого имущества, налоговые аспекты. Применение договора простого товарищества при создании объекта недвижимости. Существенные условия договора.
    11. Влияние ипотеки на сделки. Изменения в законодательстве об ипотеке.
      • Особенности заключения, регистрации и расторжения договора ипотеки.
      • Порядок обращения взыскания на задолженное имущество.
      • Позиция ВАС РФ и ВС РФ относительно норм о залоге.
      • Защита добросовестного залогодержателя.
      • Сделки с ипотечной недвижимостью.

    Занятия проводят практикующие юристы коллегии адвокатов Санкт-Петербурга, экспертно-консультационных центров, специалисты государственных и коммерческих организаций, занимающиеся вопросами недвижимости.