Мероприятие находится в архиве, регистрация закрыта
воспользуйтесь ссылкой на актуальные программы-
В семинаре принимают участие: практикующие юристы коллегии адвокатов Санкт-Петербурга, экспертно-консультационных центров, специалисты государственных и коммерческих организаций, занимающиеся вопросами недвижимости и имеющие опыт ведения Арбитражных процессов
Для кого
для руководителей и ведущих специалистов государственных и коммерческих учреждений и организаций, занимающихся вопросами недвижимого имущества и сделок с ними
Программа
- Анализ последних изменений законодательства:
- Гражданского кодекса РФ, Земельного законодательства;
- процессуального законодательства;
- закона о регистрации недвижимого имущества.
- Особенности недвижимости как объекта сделок.
- Объект недвижимости (здание и сооружение) и принадлежности к нему; основания отнесения объекта к недвижимому имуществу.
- Понятие единого недвижимого комплекса как объекта гражданского права.
- Земельный участок, инженерные сети, линейные объекты как объект недвижимости и ограничения, связанные с ними, с учетом изменений в Земельном кодексе.
- Право долевой собственности, формирование и выдел долей.
- Правовой режим общего имущества в нежилом здании, разделённом на отдельные помещения, земельного участка под зданием.
- Право собственности, бремя содержания, решение вопросов эксплуатации, коммунальных платежей.
- Сделки с объектами незавершённого строительства.
- Продажа земельных участков для целей капитального строительства.
- Сервитут как обременение права собственности, порядок определения права на сервитут и порядок заключения сервитутного соглашения.
- Первоначальное приобретение имущества.
- Приобретение собственности на вновь созданный объект недвижимости (завершенного и незавершенного строительства).
- Приобретение муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество.
- Самовольная постройка: последствия создания, легализация.
- Судебно-арбитражная практика по спорам, связанным с самовольным строительством.
- Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделки с ним.
- Правовое регулирование государственной регистрации, в том числе и сервитута.
- Поэтапное вступление в действие статей ФЗ 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости": о введении единой учетной регистрационной процедуры, объединение ЕГРП и кадастрового учета.
- Анализ основных случаев отказа в регистрации.
- Анализ судебно-арбитражной практики по вопросам государственной регистрации.
- Пути регистрации прав на недвижимость (заброшенные, бесхозяйные объекты, в том числе земельные участки, занимаемые этими объектами).
- Общие правила совершения сделок с недвижимостью.
- Правовой анализ сделки с недвижимым имуществом.
- Недействительность договоров (ничтожность и оспоримость) в целом и отдельных условий сделки, последствия недействительности условий и договора в целом.
- Методы досудебного взыскания задолженности, оптимизация претензионной работы.
- Аренда объектов недвижимости.
- Разновидности и особенности договоров аренды земельного участка, капитальных строений, помещений, государственного и муниципального имущества.
- Проблемные вопросы досрочного расторжения договора.
- Оформление передачи и возврата арендуемого имущества.
- Государственная регистрация договоров аренды.
- Документальное оформление ремонтных работ и других неотделимых улучшений арендуемого имущества, оформление взаимозачетов.
- Фиксация нарушения обязательств по договору.
- Взыскание арендной платы, удержание имущества.
- Оценка объектов недвижимости. Требования заказчика к содержанию отчета об оценке. Ограничивающие условия, препятствия или обстоятельства, влияющие на результаты оценки. Новые основания оспаривания кадастровой оценки земельного участка (по изменениям, внесенным "Кодексом административного судопроизводства РФ" №21-ФЗ).
- Безвозмездное пользование. Особенности и возможности применения договора. Экономические риски в договоре. Риски сторон по договору безвозмездного пользования.
- Договор доверительного управления.
- Ситуации, при которых необходимо заключать договор доверительного управления.
- Обязательные и дополнительные условия договора.
- Ответственность управляющего и способы ее уменьшения.
- Привлечение инвестиций при создании объекта недвижимости. Виды договоров, риски и экономическая эффективность. Арбитражная практика, толкование судами договоров инвестирования в создании объекта недвижимого имущества, налоговые аспекты. Применение договора простого товарищества при создании объекта недвижимости. Существенные условия договора.
- Влияние ипотеки на сделки. Изменения в законодательстве об ипотеке.
- Особенности заключения, регистрации и расторжения договора ипотеки.
- Порядок обращения взыскания на задолженное имущество.
- Позиция ВАС РФ и ВС РФ относительно норм о залоге.
- Защита добросовестного залогодержателя.
- Сделки с ипотечной недвижимостью.
Занятия проводят практикующие юристы коллегии адвокатов Санкт-Петербурга, экспертно-консультационных центров, специалисты государственных и коммерческих организаций, занимающиеся вопросами недвижимости.
- Анализ последних изменений законодательства: