Недвижимое имущество и сделки с ним с учетом изменений гражданского и земельного законодательства

О курсе:

В семинаре принимают участие: практикующие юристы коллегии адвокатов Санкт-Петербурга, экспертно-консультационных центров, специалисты государственных и коммерческих организаций, занимающиеся вопросами недвижимости и имеющие опыт ведения Арбитражных процессов.

Для кого:

для руководителей и ведущих специалистов государственных учреждений и коммерческих организаций, занимающихся вопросами недвижимого имущества и сделок с ними

Программа:

1. Анализ последних изменений законодательства: Гражданского кодекса РФ, Земельного законодательства; процессуального законодательства; закона о регистрации недвижимого имущества.
2. Общие правила совершения сделок с недвижимостью.
   • Правовой анализ сделки с недвижимым имуществом.
   • Недействительность договоров (ничтожность и оспоримость) в целом и отдельных условий сделки, последствия недействительности условий и договора в целом.
   • Методы досудебного урегулирования споров, оптимизация претензионной работы.
3. Особенности недвижимости как объекта сделок.
   • Объект недвижимости (здание и сооружение) и принадлежности к нему; основания отнесения объекта к недвижимому имуществу.
   • Понятие единого недвижимого комплекса как объекта гражданского права.
   • Право долевой собственности, формирование и выдел долей. Проблемы нотариальной форм сделок в 2016 году.
   • Правовой режим общего имущества в нежилом здании, разделённом на отдельные помещения, земельного участка под зданием.
   • Сделки с объектами незавершённого строительства.
   • Права собственников зданий, сооружений, расположенных на земельных участках. Новые формы Земельного законодательства.
   • Сервитут как обременение права собственности, порядок определения права на сервитут и порядок заключения сервитутного соглашения.
4. Сделки, связанные с переходом права собственности на объекты недвижимого имущества. Практика использования предварительных договоров, ответственность, связанная с ведением переговоров. Судьба земельных участков в свете новых норм законодательства.
5. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделки с ним. o Поэтапное вступление в действие статей ФЗ 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости": о введении единой учетной регистрационной процедуры, объединение ЕГРП и кадастрового учета. Действующая редакция Гражданского Кодекса РФ и Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (новеллы 2016 года). Анализ основных случаев отказа в регистрации.
6. Оценка объектов недвижимости. Требования заказчика к содержанию отчета об оценке. Ограничивающие условия, препятствия или обстоятельства, влияющие на результаты оценки. Новые основания оспаривания кадастровой оценки земельного участка (по изменениям, внесенным "Кодексом административного судопроизводства РФ" №21-ФЗ). Налоговые последствия.
7. Первоначальное приобретение имущества.
   • Приобретение собственности на вновь созданный объект недвижимости (завершенного и незавершенного строительства).
   • Приобретение муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество.
   • Судебно-арбитражная практика по спорам, связанным с самовольным строительством.
   • Порядок регистрации прав на недвижимость, возникших на основании актов публичных органов, риски, судебная практика.
8. Аренда объектов недвижимости.
   • Что необходимо учесть в условиях договора аренды при проведении контроля арендодателем ремонтных работ и работ по улучшению имущества.
   • Проблемные вопросы досрочного расторжения договора в случае его нарушения. Фиксация нарушения обязательств по договору.
   • Договор аренды государственного и муниципального имущества.
   • Анализ судебно-арбитражной практики по вопросам государственной регистрации.
   • Пути регистрации прав на недвижимость (заброшенные, бесхозяйные объекты, в том числе земельные участки, занимаемые этими объектами, новые требования Закона).
   • Взыскание арендной платы.
9. Безвозмездное пользование. Особенности и возможности применения договора. Экономические риски в договоре. Риски сторон по договору безвозмездного пользования.
10. Договор доверительного управления.
    • Ситуации, при которых необходимо заключать договор доверительного управления.
    • Обязательные и дополнительные условия договора.
    • Ответственность управляющего и способы ее уменьшения.
11. Привлечение инвестиций при создании объекта недвижимости. Виды договоров, риски и экономическая эффективность. Арбитражная практика, толкование судами договоров инвестирования в создании объекта недвижимого имущества, налоговые аспекты. Применение договора простого товарищества при создании объекта недвижимости. Существенные условия договора.
12. Влияние ипотеки на сделки. Изменения в законодательстве об ипотеке.
    • Особенности заключения, регистрации и расторжения договора ипотеки.
    • Порядок обращения взыскания на задолженное имущество.
    • Позиция ВАС РФ и ВС РФ относительно норм о залоге.
    • Защита добросовестного залогодержателя.
    • Сделки с ипотечной недвижимостью.
    • Процессуальные неопределенность при рассмотрении споров, связанных с обращением взыскания на заложенное имущество.