Технический заказчик. Функции, права, ответственность

О курсе:

Задача семинара - проанализировать деятельность Технического заказчика в быстро меняющемся нормативно-правовом поле ( в т.ч. в случае, когда эту функцию берёт на себя Застройщик), разобрать типичные ошибки и риски, найти пути их минимизации

Для кого:

руководителей и сотрудников службы технического заказчика, девелоперов, специалистов генподрядных организаций и служб государственного строительного надзора, а также для всех заинтересованных лиц

Программа:

1. Технический заказчик и другие участники инвестиционно-строительного процесса (статус, права, ответственность).
2. Функции Технического заказчика по оформлению полного пакета документов, в том числе правоустанавливающих и исходно-разрешительных.
3. Изменения в техническом регулировании и нормативно-технической базе в области строительства на современном этапе. Обзор и анализ актуальных нормативных документов, комментарии к ним и рекомендации по их практическому применению. Рекомендации по разработке Стандартов организации.
4. Входной контроль Техническим заказчиком качества проектной и рабочей документации, порядок её передачи Генподрядчику. Порядок внесения изменений в проект до и после начала строительства.
5. Строительный контроль Технического заказчика: правовые основы, объекты контроля, цели, задачи. Сроки и правила проведения. Документы разрешающие и регламентирующие ведение строительного контроля. Привлечение специализированной организации или специалиста для осуществления строительного контроля. Различие форм проведения строительного контроля и ответственности Технического заказчика и Генподрядчика. Функционал и взаимодействие Генподрядчика и Технического Заказчика. Порядок и особенности взаимодействия с Авторским надзором. Исполнительная документация. Виды, состав, порядок оформления, предъявления и хранения. Требования Ростехнадзора к оформлению актов (РД-11-02-2006). Формирование пакета приёмо-сдаточной документации для итоговой проверки и ввода объекта в эксплуатацию.
6. Обязательные требования Ростехнадзора (РД-11-05-2007) и иные правила оформления Общего журнала работ. Особенности ведения специальных журналов (бетонных работ, сварочных работ, монтажных работ и т.д.). Тандем производственно-технологической и исполнительной документаций.
7. Организация лабораторного контроля: выбор испытательной строительной лаборатории, порядок отбора образцов и проведения контрольных испытаний, использование приведённых в стандартах и нестандартных методик, регистрация данных и операций, оформление протоколов испытаний.
8. Промежуточная приёмка ответственных конструкций. Испытания и приёмка технических систем и наружных сетей инженерно-технического обеспечения.
9. Взаимодействие Технического заказчика с государственными надзорными органами в ходе проведения надзорных мероприятий. Порядок их проведения (РД-11-04-2006). Ужесточение административной ответственности Технического заказчика. Практика его защиты.
10. Ведение договорной работы. Проблемные вопросы договоров подрядного типа. Ответственность руководителя и организации. Арбитражная практика споров по договорам. Организация взаимоотношений с остальными участниками инвестиционно-строительного проекта.
11. Финансовые и налоговые риски Технического заказчика, их оценка и рекомендации по оптимизации. Приемка объёмов и стоимости выполненных работ (по форме КС-2, КС-3).
12. Функции Технического заказчика при вводе объекта в эксплуатацию.