Мероприятие находится в архиве, регистрация закрыта

Семинар

Код 32503

  • В программе семинара: действующее законодательство различных отраслей и подотраслей права, регулирующее вопросы владения, управления и распоряжения объектами недвижимого и движимого имущества и принципы эффективного управления имущественным комплексом предприятия

    Для кого

    для руководителей предприятий, специалистов отделов по работе с недвижимостью, специалистов в сфере девелопмента и эксплуатации недвижимости, специалистов инжиниринговых компаний, консультационных, оценочных и юридических фирм.

    Программа

    1. Законодательство РФ, регулирующее вопросы управления и распоряжения объектами движимого и недвижимого имущества.
      • Предприятие как имущественный комплекс. Критерии отнесение имущества предприятия к объектам недвижимого имущества.
      • Инженерные сети как объект имущественных отношений.
      • Права владельцев инженерных коммуникаций, проходящих через земельный участок предприятия. Влияние документов территориального планирования на вовлечение объектов имущественного комплекса в хозяйственный оборот.
    2. Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости. Основные положения вступившего в силу с 1 января 2017 г. Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ от 13.07.2015 г. Создание Единого государственного реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы.
    3. Земельный участок и имущественный комплекс. Новые процедуры в вопросах землепользования.
      • Проблемы пользования земельным участком под объектом недвижимости.
      • Проблемы собственников зданий, сооружений и нежилых помещений при пользовании земельным участком, находящимся в государственной собственности.
      • Реализация права пользования земельным участком несколькими собственниками недвижимости. Сервитут.
      • Ключевые вопросы применения земельного законодательства в 2017 г., арбитражная практика.
    4. Кадастровый учет объектов недвижимости. Единый недвижимый комплекс как объект учета. Порядок проведения государственного учета объектов капитального строительства. Требования к подготовке технических планов зданий, сооружений, помещений. Сложные вопросы постановки на кадастровый учет земельных участков и зданий.
    5. Оценка и страхование объектов имущественного комплекса.
      • Работа с оценочными организациями и оценщиками. Конструктивное ведение споров с оценщиками относительно рыночной стоимости объектов.
      • Особенности страхования объектов имущественного комплекса. Как получить справедливую стоимость?
    6. Эффективное управление имущественным комплексом.
      • Технология управления имущественным комплексом - 10 ключевых моментов.
      • Три варианта организации управления недвижимым имуществом на предприятии.
      • Самостоятельное управление или привлечение внешней управляющей компании - какой вариант лучше?
      • Сложности в управлении имуществом предприятия и пути их решения.
    7. Повышение доходности при эксплуатации недвижимости на предприятии.
      • Как увеличить доход от аренды на предприятии с минимальными затратами.
      • Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости - главный закон эффективного управления.
      • Повышение арендных ставок для арендаторов недвижимости - за и против.
      • Пошаговая стратегия работы с арендаторами в кризис.
    8. Определение стратегии управления имущественным комплексом. Пример стратегии управления имуществом (формирование реестра, экономическая эффективность вложений, построение стратегии управления по трем сценариям, оценка результатов).
    9. Возможные виды и формы сделок с недвижимым (и движимым) имуществом и их правовое обеспечение.
    10. Договор купли-продажи имущественного комплекса. Продажа зданий и сооружений, оборудования и другого имущества; купля/продажа предприятия как объекта недвижимости; продажа отдельных площадей.
    11. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью.
    12. Правовая защита собственника при возникновении спорных ситуаций, при нарушении норм гражданского и земельного законодательства.
    13. Судебная практика по разрешению имущественных споров. Способы предотвращения и разрешения корпоративных конфликтов и защита имущественных комплексов. Права учредителей. Имущественные споры с государственными органами.