Мероприятие находится в архиве, регистрация закрыта

Семинар

Код 32504

  • В программе курса: действующее законодательство различных отраслей и подотраслей права, регулирующее вопросы владения, управления и распоряжения объектами недвижимого и движимого имущества и принципы эффективного управления имущественным комплексом предприятия

    Для кого

    для руководителей предприятий, специалистов отделов по работе с недвижимостью, специалистов в сфере девелопмента и эксплуатации недвижимости, специалистов инжиниринговых компаний, консультационных, оценочных и юридических фирм

    Программа

    1. Законодательство РФ, регулирующее вопросы управления и распоряжения объектами движимого и недвижимого имущества.
      • Предприятие как имущественный комплекс. Критерии отнесение имущества предприятия к объектам недвижимого имущества.
      • Инженерные сети как объект имущественных отношений.
      • Права владельцев инженерных коммуникаций, проходящих через земельный участок предприятия. Влияние документов территориального планирования на вовлечение объектов имущественного комплекса в хозяйственный оборот.
    2. Регистрация прав на объекты недвижимости. Основные положения вступившего в силу с 1 января 2017 г. Федерального закона «Огосударственной регистрации недвижимости» 218-ФЗ от 13.07.2015. Создание единого государственного реестра недвижимости и единойучетно-регистрационной системы. Декларативный порядок регист-рации прав. Вовлечение в хозяйственный оборот самовольно возведенных построек.
    3. Земельный участок предприятия. Новые процедуры в вопросах землепользования.
      • Проблемы пользования земельным участком под объектом недвижимости. Основные практические аспекты внесения изменений в земельный участок (раздел, выдел, уточнение границ, изменение категории и вида разрешенного использования). Влияние документов территориального планирования на пользование земельным участком. Поправки в Градостроительный кодекс РФ (373-ФЗ).
      • Особенности пользования земельным участком, находящимся в государственной собственности.
      • Особенности пользования арендованными земельными участками.
      • Право пользования земельным участком несколькими собственниками. Практика применений сервитутных соглашений. Особенности оформления земельных участков под внеплощадочными сетями.
      • Ключевые вопросы применения земельного законодательства в 2017 г, арбитражная практика.
    4. Кадастровый учет объектов недвижимости. Единый недвижимый комплекс как объект учета. Порядок проведения государственного учета объектов капитального строительства. Требования к подготовке технических планов зданий, сооружений, помещений. Сложные вопросы постановки на кадастровый учет земельных участков и зданий.
    5. Использование, содержание и распоряжение основными средствами, требования законодательства и экономическая эффективность.Налоговое планирование и безопасность.
    6. Оценка и страхование объектов имущественного комплекса.
      • Работа с оценочными организациями и оценщиками. Конструктивное ведение споров с оценщиками относительно рыночной стоимости объектов.
        • Особенности страхования объектов имущественного комплекса. Как получить справедливую стоимость?
    7. Эффективное управление имущественным комплексом.
      • Технология управления имущественным комплексом – 10 ключевых моментов.
      • Три варианта организации управления недвижимым имуществом на предприятии.
      • Самостоятельное управление или привлечение внешней управляющей компании – какой вариант лучше?
      • Сложности в управлении имуществом предприятия и пути их решения.
    8. Повышение доходности при эксплуатации недвижимости на предприятии.
      • Как увеличить доход от аренды на предприятии с минимальными затратами.
      • Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости – главный закон эффективного управления.
      • Повышение арендных ставок для арендаторов недвижимости – за и против.
      • Пошаговая стратегия работы с арендаторами в кризис.
    9. Определение стратегии управления имущественным комплексом. Пример стратегии управления имуществом (формирование реестра, экономическая эффективность вложений, построение стратегии управления по трем сценариям, оценка результатов).
    10. Возможные виды и формы сделок с недвижимым (и движимым) имуществом и их правовое обеспечение.
    11. Договор купли-продажи имущественного комплекса. Продажа зданий и сооружений, оборудования и другого имущества; купля/продажа предприятия как объекта недвижимости; продажа отдельных площадей.
    12. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью.
    13. Правовая защита собственника при возникновении спорных ситуаций, при нарушении норм гражданского и земельного законодательства.
    14. Судебная практика по разрешению имущественных споров. Способы предотвращения и разрешения корпоративных конфликтов и защита имущественных комплексов. Права учредителей. Имущественные споры с государственными органами.