Мероприятие находится в архиве, регистрация закрыта

Курс повышения квалификации

Код 36584

  • Практические рекомендации по организации юридически грамотной деятельности управляющих компаний с учетом изменений законодательства, в том числе непосредственные расчеты потребителей с ресурсоснабжающими организациями, перевод оплаты общедомовых нужд в содержание общедомового имущества, плата за сбор и вывоз твердых коммунальных отходов и др.

    Для кого

    Для руководителей и специалистов предприятий жилищно-коммунального комплекса, управляющих компаний, ТСЖ (ЖСК, ЖК), руководителей юридических служб, юристов и юрисконсультов, руководителей и специалистов муниципальных образований

    Программа

    Правовая база деятельности управляющей организации

    1. Изменения в законодательстве. Переход на прямые договоры с РСО собственников нежилых помещений. Включение платы за общедомовые нужды (ОДН) в состав платы за содержание общего имущества и отражение в платежных документах, актах и бухучете. Учет отрицательного значения ОДН. Комментарии к 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» и новым правилам обращения с отходами. Подключение не менее 2 провайдеров.
    2. Раскрытие информации. Изменение состава и сроков раскрытия информации в ГИС ЖКХ с 1 января 2018 года. Ответственность по КОАП РФ. Штрафы. Обзор судебной практики.

    Выполнение обязательств по договору управления

    1. Договор на управление МКД. Пункты договора, которые устраняют пробелы законодательства, конфликтные нормы, ситуации, а также помогают упрочить положение УО. Стандарты управления МКД. Ответственность за исполнение договора управления перед собственниками и перед ГЖН.
    2. Капитальный ремонт. Последние изменения в ЖК РФ. Бухгалтерия для формирования фонда на специальном счете и на счете регионального оператора. Особенности учета средств, поступающих на счета УК и ТСЖ. Управление специальным счетом.
    3. Ресурсоснабжающие организации (РСО). Договоры на оказание услуг. Зоны ответственности. Утверждение тарифов. Контроль над обслуживанием.
    4. Взаимодействие с собственниками. Общее собрание собственников. Формы проведения общих собраний. Требования к проведению общих собраний собственников. Условия для проведения заочного и очно-заочного собраний (собраний с применением электронных технологий). Основные ошибки при подготовке, проведении общих собраний и реализации их решений. Передача протоколов общих собраний в Госжилинспекцию (ГЖН). Совет МКД — союзник и контролер. Начисление оплаты за услуги. Тарифы и нормативы, повышающие коэффициенты.
    5. Обращение с отходами. О плате за вывоз ТКО в составе платы за содержание общего имущества. Региональный оператор по обращению с ТКО, сфера деятельности, условия работы, конкурс по отбору региональных операторов. Единый тариф оплаты ТКО.

    Предоставление услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома

    1. Состав мест общего пользования. Проблемы определения состава общего имущества: требования законодательства и уточнения из судебной практики.
    2. Границы ответственности при обслуживании инженерных сетей. Установка, осмотр и ремонт газового оборудования.
    3. Обязанности органов местного самоуправления в отношении общего имущества. Использование мест общего пользования в хозяйственной деятельности, оформление договора использования общего имущества.

    Основные направления текущей юридической работы в управляющей организации

    1. Правовые вопросы финансовой деятельности управляющей организации. Заключение договоров. Разбор типичных нарушений законодательства при привлечении средств и расходовании средств от дополнительной приносящей доход деятельности в сфере ЖКХ. Распределение доходов от использования общего имущества.
    2. Деликты: затопления, пожары, причинение ущерба имуществу и здоровью собственника (регламент работы при возникновении аварийной ситуации; тактика предсудебной и судебной работы по деликтам).
    3. Сопровождение судебных дел в арбитражных судах и судах общей юрисдикции по гражданско-правовым и по административным спорам.

    Подготовка к проверкам управляющих организаций

    Защита прав юридических лиц при осуществлении государственного контроля: 294-ФЗ от 26.12.2008 (в последней редакции). Последние изменения в нормативных актах. Новые условия надзора при риск-ориентированном подходе с 1 января 2018 года. Контроль качества жилищно-коммунальных услуг.

    • Порядок проведения проверок. Административный регламент ГЖН. Привлечение к ответственности. Обжалование постановлений.
    • Типичные ошибки при проведении проверки (со стороны ГЖИ, со стороны УО). Механизмы защиты юридического лица при проведении государственного контроля. Исполнение предписаний. Продление срока исполнения.
    • Анализ судебной практики проверок, проводимых государственными органами (ГЖИ, Роспотребнадзор, Прокуратура и пр.).