Недвижимое имущество и сделки с ним с учетом изменений гражданского и земельного законодательства

О курсе:

В ходе курса практикующие юристы, специалисты государственных и коммерческих организаций, занимающиеся вопросами недвижимости и имеющие опыт ведения арбитражных процессов, рассмотрят вопросы создания и эксплуатации объектов недвижимости, проблемы государственной регистрации, возможные виды и формы сделок и их правовое обеспечение, налоговую и экономическую безопасность

Для кого:

Для руководителей и ведущих специалистов государственных учреждений (комитетов по управлению федеральным и городским имуществом), руководителей предприятий и коммерческих организаций широкого профиля, занимающихся вопросами недвижимого имущества (оценка, продажа, сдача в аренду, управление и оформление прав), специалистов отделов по управлению непрофильными активами

Программа:

1. Общие правила совершения сделок с недвижимостью с учетом изменений: Гражданского кодекса РФ, Земельного законодательства, процессуального законодательства, закона о регистрации недвижимости.
   • Отнесение объектов предприятия к объектам движимого либо недвижимого имущества.
   • Правовой анализ сделки с недвижимым имуществом.
   • Сделки с недвижимостью как элемент «портфельного» подхода к управлению имущественным комплексом.
   • Признаки отнесения объектов недвижимости к операционной и инвестиционной недвижимости.
   • Подготовка объектов недвижимости к совершению сделок: технический, юридический и экономический аспекты.
   • Ценообразующие факторы и факторы ликвидности.
   • Налоговые последствия совершения сделок с недвижимостью (купли-продажи, аренды, смешанных договоров) капитальный ремонт, модернизация, обоснование разумной деловой цели операций с недвижимостью, сделки между взаимосвязанными и невзаимосвязанными лицами, последняя правоприменительная практика.
2. Особенности недвижимости как объекта сделок.
   • Объект недвижимости (здание и сооружение) и принадлежности к нему, основания отнесения объекта к недвижимому имуществу.
   • Понятие единого недвижимого комплекса как объекта гражданского права.
   • Право долевой собственности, формирование и выдел долей.
   • Сделки с объектами незавершенного строительства.
   • Права собственников зданий, сооружений, расположенных на земельных участках.
   • Сложные вопросы постановки на кадастровый учет земельных участков и зданий.
   • Сервитут как обременение права собственности, порядок определения права на сервитут и порядок заключения сервитутного соглашения.
   • Особенности рассмотрения земельных споров в арбитражных судах и судах общей юрисдикции в контексте последних изменений: АПК РФ и ГПК РФ 2016–2018 гг.
   • Применение последствий недействительности сделок с недвижимым имуществом.
3. Сделки, связанные с переходом права собственности на объекты недвижимого имущества. Практика использования предварительных договоров, ответственность, связанная с ведением переговоров. Судьба земельных участков в свете новых норм законодательства.
4. Кадастровый учет и регистрация недвижимости с 2017 г. Анализ основных случаев отказа в регистрации. Изменения закона, разъяснения уполномоченных органов, практика применения.
5. Оценка объектов недвижимости. Порядок кадастровой оценки недвижимого имущества с 2017 г. Новые нормы. Методы оценки.
6. Первоначальное приобретение имущества.
   • Первичное оформление прав на объекты недвижимости.
   • Правоподтверждающие и правоустанавливающие документы.
   • Приобретение собственности на вновь созданный объект недвижимости (завершенного и незавершенного строительства).
   • Приобретение муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество.
7. Процедура торгов и конкурсов в отношении объектов государственного и муниципального имущества. Подготовка и продажа объектов муниципальной собственности.
8. Судебно-арбитражная практика по спорам, связанным с самовольным строительством.
9. Эффективная продажа и сдача в аренду объектов недвижимого имущества. Формы организации продаж. Методы выявления явных и скрытых конкурентных преимуществ объектов недвижимости, как способ повышения ликвидности.
10. Аренда объектов недвижимости.
    • Что необходимо учесть в условиях договора аренды при проведении контроля арендодателем ремонтных работ и работ по улучшению имущества.
    • Проблемные вопросы досрочного расторжения договора в случае его нарушения. Фиксация нарушения обязательств по договору.
    • Договор аренды государственного и муниципального имущества.
    • Пути регистрации прав на недвижимость (заброшенные, бесхозяйные объекты, в том числе земельные участки, занимаемые этими объектами, новые требования Закона).
11. Безвозмездное пользование. Особенности и возможности применения договора. Экономические риски в договоре. Риски сторон по договору безвозмездного пользования.
12. Привлечение инвестиций при создании объекта недвижимости. Арбитражная практика, толкование судами договоров инвестирования в создании объекта недвижимого имущества, налоговые аспекты.