Мероприятие находится в архиве, регистрация закрыта

Курс повышения квалификации

Код 35839

  • Курс посвящен эффективному управлению эксплуатацией коммерческой недвижимости: эксперты поделятся опытом эксплуатации зданий и инженерных сетей, дадут рекомендации по предотвращению рисков, экономии ресурсов, взаимодействию с контрагентами и контролирующими органами

    Для кого

    Для руководителей эксплуатационных служб и управляющих компаний, главных инженеров, технических специалистов по обслуживанию зданий

    Программа

    1. Организация эффективной работы службы эксплуатации.
      • Управление технической эксплуатацией объекта недвижимости — основные принципы и подходы. Состав персонала эксплуатационной службы, нормирование труда, планирование работы. Контроль качества работ и услуг.
      • Организация текущего контроля технического состояния зданий и инженерных систем. Эксплуатация, обслуживание и ремонт инженерных систем. Организация и контроль работ. Ввод оборудования в работу после ремонта.
      • Взаимоотношения с арендаторами. Распределение обязанностей по технической эксплуатации арендованного помещения. Особенности оплаты коммунальных услуг.
      • Пути экономии затрат на энергоресурсы, практические рекомендации по экономии.
        • Основные риски, возникающие в ходе эксплуатации: причины возникновения и мероприятия по предотвращению рисков.
      • Энергоэффективность и ее практическое применение. Новые технологии и оборудование, используемые в современных общественных зданиях.
    2. Здание как объект эксплуатации.
      • Современные средства наблюдения за техническим состоянием здания. Методы диагностики, не требующие инструментального контроля.
      • Организация текущих и капитальных ремонтов. Принципы планирования ремонтных работ. Подготовка дефектных ведомостей и смет.
      • Правила эффективного взаимодействия с подрядными организациями. Типичные ошибки в техническом задании. Договор подряда. Гарантии по договору. Способы защиты от лишних затрат и убытков.
      • Ответственность технического специалиста. Аварии и обрушения зданий и сооружений в процессе эксплуатации. Правовые аспекты и ответственность в чрезвычайных ситуациях.
      • Современные технологии ремонта и восстановительных работ в условиях действующего предприятия. Классические ошибки при организации ремонтных работ.
    3. Эксплуатация систем электроснабжения, электрооборудования и электроосвещения объектов недвижимости.
      • Электроустановка как объект эксплуатации. Средства и методы наблюдения за техническим состоянием ЭУ, оценка технического состояния ЭУ. Управление эксплуатацией ЭУ.
      • Организация эксплуатации ЭУ. Разграничение ответственности в эксплуатации ЭУ. Требования к эксплуатационному персоналу. Эксплуатационные испытания действующих ЭУ.
      • Сложные вопросы взаимодействия с контролирующими органами: с энергоснабжающей организацией; с энергосбытовой компанией; с Ростехнадзором.
    4. Эксплуатация систем вентиляции и кондиционирования.
      • Требования к воздуху различных помещений и нормативные параметры микроклимата. Устройство и расчет систем вентиляции. Определение необходимого воздухообмена; механическая и естественная вентиляция; аварийная вентиляция.
      • Современное оборудование вентиляционных систем. Системы контроля микроклимата. Классификация систем кондиционирования; способы охлаждения, нагревания, осушения и увлажнения воздуха. Энергосбережение и эксплуатация систем вентиляции и кондиционирования.
    5. Организация безопасности и контрольно-пропускного режима на объекте коммерческой недвижимости.
      • Анализ потенциальных угроз объекта. Требования законодательства по антитеррористической безопасности. Оформление паспорта безопасности объекта.
      • Технические средства охранной и тревожной сигнализации — монтаж и техническое обслуживание, требования к исполнителю работ. Современные системы видеонаблюдения, системы контроля доступа.
      • Системы пожарной безопасности зданий. Особенности технического обслуживания пожарных извещателей. Пожарный надзор и организация проверок со стороны МЧС. Пожарный аудит.
    6. Проверки со стороны контролирующих органов — актуальные вопросы.
      • Виды, сроки проверок и порядок их организации. Права и обязанности проверяемых организаций во время проверок. Взаимодействие с контролирующими органами.
      • Основания для признания результатов проверки недействительными. Типовые ошибки проверяющих. Обжалование результатов проверки.