Договоры, используемые в строительной деятельности. Правовые и финансовые аспекты

О курсе:

Рассматриваются все виды договоров, используемых в строительстве. Правовые, финансовые и организационные аспекты (от проектов до их исполнения). Ошибки в договорной работе, пути разрешения, ответственность

Для кого:

для руководителей, специалистов договорных отделов, юристов предприятий — участников инвестиционно-строительных проектов

Программа:

1. Нормативно-правовое регулирование договорной работы в строительстве и правовое положение сторон. Право на осуществление функций в строительстве (ФЗ № 372).
2. Инвестиции в строительную деятельность. Инвестиционные договоры, распределение долей инвесторов, уступка прав по инвестконтракту. Договоры долевого участия (214-ФЗ, 218-ФЗ, 304-ФЗ).
3. Виды договоров в строительстве.
   • Распределение функций и ответственности между инвестором, застройщиком, заказчиком, техническим заказчиком, подрядчиком, субподрядчиком. Варианты оформления взаимодействия.
   • Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ. Договор строительного подряда. Договор поставки стройматериалов. Договор на ведение авторского надзора. Применение договора возмездного оказания услуг в строительстве. Проформы ФИДИК.
   • Преддоговорная работа: учет интересов сторон. Проект договора, протокол о намерениях и протокол разногласий. Рамочный договор.
   • Требование безопасности. Закрепление в договорах стандартов добровольного применения.
   • Обеспечение выполнения. Ответственность за нарушение договорных обязательств.
   • Состав документации для заключения и оформления исполнения основных видов договоров. Правовое обеспечение контроля, сдачи и приемки работ. Право подписи.
4. Цена и порядок расчетов по договору.
   • Обоснование применяемых цен. Документы, регулирующие формирование сметной стоимости строительства, реконструкции и капремонта. Сметная документация. Локальные и объектные сметы. Сводный сметный расчет.
   • Реформа системы строительного ценообразования: ситуации обязательного применения требований ФРСН. Основные подходы к расчетам, законодательные ограничения.
   • Твердая цена. Отражение в договоре условий о цене с учетом инфляции, удорожания материалов, изменения рыночных цен.
5. Особенности госзакупок строительных работ (44-ФЗ и 223-ФЗ)
   • Обязательства заказчика по предоставлению проектной документации.
   • Требования к участникам закупки строительных и проектно-изыскательских работ. Компенсационный фонд. Исковая давность по гарантийным обязательствам подрядчика.
   • Ситуации изменения существенных условий контракта по инициативе заказчика/исполнителя.
   • Порядок расчетов и финансирование с привлечением бюджетных средств. Неисполнение обязательства госзаказчиком, техническим заказчиком. Обусловленное исполнение.
   • Примеры нарушений законодательства РФ о контрактной системе. Обжалование действий (бездействия) заказчика.
6. Учетно-финансовые аспекты договоров, применяемых в строительной деятельности.
   • Анализ условий договоров с точки зрения налогообложения на примерах: договоров подряда/субподряда на СМР и разработку проектной документации, агентского договора, договора поставки, купли-продажи, аренды, уступки права требования. Налоговый контроль цены сделки.
   • Оценка налоговых рисков всех сторон договора. Операции со спорными налоговыми последствиями: получение задатка, безвозмездное пользование имуществом, взаимозачеты и др.
   • Недействительные сделки (в т.ч. сделки, заключенные с целью ухода от налогообложения). Риски переквалификации и ее последствия.
   • Документальное оформление сделок в свете требований ст. 252 НК РФ и арбитражной практики. Типичные ошибки организаций и рекомендации по устранению налоговых рисков. Практика арбитражных судов по налоговым спорам.
7. Проблемные вопросы, возникающие на практике. Изменение и расторжение договоров строительного подряда. Односторонний отказ от исполнения договоров. Особенности перехода прав на земельный участок при переходе прав на объект недвижимости. Прекращение права аренды на земельный участок при нахождении на нем здания, строения, сооружения. Легализация прав на объекты самовольного строительства в судебном порядке.
8. Стратегии поведения в ходе договорной работы.
9. Досудебное урегулирование споров. Фиксация нарушений договорных условий. Урегулирование споров в претензионном порядке.
10. Процессуальные особенности рассмотрения споров по договорным отношениям в области строительства. Обзор судебной практики.