Мероприятие находится в архиве, регистрация закрыта

Семинар

Код 37613

  • Основное преимущество программы - возможность обсудить сложные и нестандартные ситуации из практики с опытнейшими специалистами, экспертами в сфере оформления арендных отношений сложных объектов недвижимости. Семинар включает региональную специфику, ориентирован на поиск новых возможностей и резервов в повседневной работе участников

    Для кого

    для заместителей генеральных директоров по юридическим вопросам, руководителей и специалистов юридических служб, руководителей и специалистов отделов аренды, юристов предприятий и организаций, всех заинтересованных лиц

    Программа

    1. Понятие объектов недвижимости. Спорные случаи определения статуса объекта. Анализ судебной практики.
    2. Использование отдельных конструктивных элементов зданий. Порядок оформления передачи в пользование фасадов, стен, иных конструктивных элементов для размещения вывесок, прокладки коммуникаций и т.д. Передача в пользование части недвижимого имущества.
    3. Предварительный договор аренды. Особенности заключения. Актуальность в текущих условиях.
    4. Заключение договора аренды нежилых помещений, зданий. Согласование предмета договора. Арендная плата как существенное условие договора. Способы определения размера арендной платы. Определение размера платы за пользование имуществом без заключения договора аренды. Анализ судебной практики. Спорные вопросы оценки крупности сделки.
    5. Передача помещения. Порядок оформления.
    6. Способы обеспечения обязательств при заключении договоров аренды. Использование обеспечительных платежей, банковских гарантий, неустоек.
    7. Использование помещения в период аренды. Текущий и капитальный ремонт. Заключение и исполнение договора на ремонт объекта аренды. Неотделимые улучшения. Коммунальное обслуживание: выбор оптимального варианта.
    8. Срок действия договора аренды. Начало течения срока. Первый и последний день аренды. Изменение срока действия, возобновление на неопределенный срок.
    9. Расторжение договора аренды. Основания и порядок расторжения договора в судебном порядке. Расторжение договора во внесудебном порядке. Спорные формулировки в практике арбитражных судов. Неустойка за отказ от договора и плата за расторжение.
    10. Аренда зданий, сооружений, помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Особенности правового регулирования с учетом текущих разъяснений Федеральной антимонопольной службы.
    11. Права на земельный участок при заключении договора аренды зданий и других объектов недвижимости. Основание возникновения прав, правоустанавливающие документы. Ответственность арендатора за пользование земельным участком без правоустанавливающих документов. Границы права пользования земельным участком при аренде находящегося на нем здания (сооружения). Включение платы за землю в состав арендной платы в случае заключения договора аренды помещения.
    12. Взыскание задолженности по уплате арендной платы. Досудебная работа с должниками. Требования к переписке с арендатором. Оформление акта-сверки задолженности. Правовые последствия и практические рекомендации по использованию "угрожающих" писем. Оформление и содержание претензий с учетом их дальнейшего использования в суде. Отдельные правила и приемы ведения устных переговоров. Удержание как способ взыскания задолженности. Взыскание долга в судебном порядке. Предмет доказывания, доказательства по делу. Требование о взыскании пени. Практические рекомендации. Мировое соглашение: порядок оформления, рекомендации по составлению.
    13. Круглый стол, обсуждение практических вопросов, обмен опытом.