Мероприятие находится в архиве, регистрация закрыта

Курс повышения квалификации Сделки с недвижимым имуществом. Все изменения законодательства

Код 38544

  • В ходе курса слушатели получат актуальную информацию по вопросам совершения сделок с недвижимостью с учетом законодательных изменений, в том числе новых норм Закона о регистрации недвижимости и новом порядке кадастровой оценки недвижимого имущества

    Для кого

    для руководителей и ведущих специалистов государственных учреждений (комитетов по управлению федеральным и городским имуществом), руководителей предприятий и коммерческих организаций широкого профиля, занимающихся вопросами недвижимого имущества (оценка, продажа, сдача в аренду, управление и оформление прав), специалистов отделов по управлению непрофильными активами

    Программа

    1. Порядок совершения сделок с недвижимостью с учетом изменений: Гражданского кодекса РФ, Земельного законодательства, новые нормы Закона о регистрации недвижимости.
      • Отнесение объектов предприятия к объектам движимого, либо недвижимого имущества. Критерии и последствия.
      • Правовой анализ сделок с недвижимым имуществом в свете изменений законодательства.
      • Подготовка объектов недвижимости к совершению сделок: технический, юридический и экономический аспекты.
      • Ценообразующие факторы и факторы ликвидности.
    2. Особенности недвижимости как объекта сделок.
      • Объект недвижимости (здание и сооружение), жилые и нежилые помещения, части помещений, как объекты сделок.
      • Кадастровый учет и регистрация недвижимости с 01 января 2017г. Сложные вопросы постановки на кадастровый учет земельных участков и зданий.
      • Понятие единого недвижимого комплекса как объекта гражданского права.
      • Право долевой собственности, формирование и выдел долей.
      • Права собственников зданий, сооружений, расположенных на земельных участках.
      • Сервитут как обременение права собственности, порядок определения права на сервитут и порядок заключения сервитутного соглашения.
    3. Первоначальное приобретение имущества.
      • Первичное оформление прав на объекты недвижимости.
      • Правоподтверждающие и правоустанавливающие документы.
      • Приобретение собственности на вновь созданный объект недвижимости (завершенного и незавершенного строительства).
      • Приобретение муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество.
      • Анализ основных случаев отказа в регистрации.
      • Судебно-арбитражная практика по спорам, связанным с самовольным строительством.
    4. Сделки, связанные с переходом права собственности на объекты недвижимого имущества.
      • Практика использования предварительных договоров, ответственность, связанная с ведением переговоров. Форма организации продаж. Мнимые и притворные условия сделок с точки зрения контролирующих органов. Судьба земельных участков в свете новых норм законодательства.
      • Сделки с недвижимостью как элемент "портфельного" подхода к управлению имущественным комплексом. Признаки отнесения объектов недвижимости к операционной и инвестиционной недвижимости.
    5. Аренда объектов недвижимости.
      • Что необходимо учесть в условиях договора аренды при проведении контроля арендодателем ремонтных работ и работ по улучшению имущества.
      • Проблемные вопросы досрочного расторжения договора в случае его нарушения. Фиксация нарушения обязательств по договору.
      • Договор аренды государственного и муниципального имущества.
      • Пути регистрации прав на недвижимость (заброшенные, бесхозяйные объекты, в том числе земельные участки, занимаемые этими объектами, новые требования Закона).
    6. Оценка объектов недвижимости. Новый порядок кадастровой оценки недвижимого имущества с 01.01.2017 г. Земельный налог. Налог на имущество организаций в свете изменений законодательства.
    7. Безвозмездное пользование. Особенности и возможности применения договора. Экономические риски в договоре. Риски сторон по договору безвозмездного пользования.
    8. Привлечение инвестиций при создании объекта недвижимости. Арбитражная практика, толкование судами договоров инвестирования в создании объекта недвижимого имущества, налоговые аспекты.
    9. Особенности рассмотрения земельных споров в арбитражных судах и судах общей юрисдикции в контексте последних изменений: АПК РФ и ГПК РФ 2017-2018гг.
    10. Налоговые последствия совершения сделок с недвижимостью (купли-продажи, аренды, смешанных договоров) капитальный ремонт, модернизация, обоснование разумной деловой цели операций с недвижимостью, сделки между взаимосвязанными и невзаимосвязанными лицами, последняя правоприменительная практика.