Мероприятие находится в архиве, регистрация закрыта

Курс повышения квалификации

Код 40288

  • Оформление прав на землю, процедуры предоставления земельных участков, сделки с землей, градостроительный анализ участка, риски категорий земель и ВРИ. Рекомендации по сложным и спорным ситуациям, связанным с проблемами земельных отношений

    Для кого

    Для юристов, работающих в сфере земельных отношений, руководителей и специалистов землеустроительных отделов промышленных, строительных (девелоперских) предприятий

    Программа

    1. Ключевые изменения в земельном, гражданском и градостроительном законодательстве. Федеральные законы от 03.08.2018 № 340-ФЗ, № 341-ФЗ, № 342-ФЗ.
    2. Предприятие как имущественный комплекс. Единый имущественный комплекс. Соотношение правового режима земельного участка (ЗУ) и недвижимого имущества на нем.
    3. Система градостроительной документации.
      • Документация территориального планирования: схемы территориального планирования (СТП), генплан (ГП). Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Нормативы градостроительного проектирования. Документация по планировке территорий. Проект планировки территории, проект межевания территорий (ППТ и ПМТ). Процесс согласования ППТ.
      • Изменения в области требований к проектной и рабочей документации проектирования.
      • Категории и виды разрешенного использования (ВРИ) земельных участков. Порядок определения ВРИ.172-ФЗ, проблемы, возникающие в практической деятельности при переводе земель из одной категории в другую.
      • Риски отсутствия градостроительной документации. Последствия нарушений градостроительных норм и правил при эксплуатации ЗУ.
      • Порядок и основания внесения изменений в СТП, ГП, ПЗЗ.
    4. Ограничения в использовании земельных участков.
      • Основания и виды ограничений. Особенности установления и регистрации ограничений.
      • Сервитуты. Анализ изменений, внесенных № 340-ФЗ, № 341-ФЗ. Установление, основание, госрегистрация сервитута. Содержание сервитута. Возмещение убытков, причиненных ограничением. Публичный сервитут — порядок установления. Требования к соглашению об осуществлении публичного сервитута.
      • Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУТ). Новый порядок установления границ ЗОУТ. Изменение/прекращения существования ЗОУИТ. Постановление Правительства РФ от 03.03.2018 № 222.
    5. Формирование земельных участков. Кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
      • Изменения в нормах о кадастровой деятельности, государственной кадастровой оценки и регистрации прав на недвижимое имущество.
      • Кадастровые работы и межевой план. Спорные вопросы межевания.
      • Регистрация прав на ЗУ.
      • Полномочия Росреестра по осуществлению государственного земельного надзора.
      • Порядок исправления кадастровых и реестровых ошибок.
      • Раздел, объединение земельного участка, выдел доли ЗУ. Делимость ЗУ, различия оборота земельных участков и земельных долей.
      • Перераспределение смежных земельных участков. Оформление «прирезок».
      • Прекращение существующих прав на ЗУ.
    6. Предоставление и изъятие земельных участков (ЗУ).
      • Приобретение прав на свободные публичные земли. Порядок передачи в хозяйственный оборот земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Особенности вовлечения в оборот ЗУ, не разграниченных/не используемых по назначению.
      • Требования к подготовке схемы расположения ЗУ. Приказ Минэкономразвития России от 27.11.14 № 762.
      • Требования к порядку проведения торгов по продаже/аренде ЗУ.
      • Условия и процедура изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд.
      • Резервирование и изъятие земель для публичных нужд. Возможности и риски передачи ЗУ под комплексное освоение территории (КОТ).
    7. Сделки с земельными участками. Комплексная имущественно-правовая землеустроительная экспертиза в рамках подготовки к сделке.
      • Разработка условий договоров купли-продажи, аренды, субаренды ЗУ. Порядок согласования, заключения, изменения и расторжения договоров. Инвестиционные договоры при строительстве объекта недвижимости на ЗУ.
      • Риски признания сделок с землей недействительными.
      • Проблемы вовлечения в хозяйственный оборот самовольно возведенных построек
      • Правовая судьба объекта недвижимости на арендованном ЗУ после прекращения договора аренды.
    8. Линейные объекты (ЛО). Особенности образования ЗУ под ЛО. Варианты приобретения прав на публичные земельные участки под ЛО. Размещение линейных объектов на условиях публичного сервитута.
    9. Судебная практика по земельным спорам.
      • Требования к претензионному порядку разрешения споров по земельным участкам. Течение срока исковой давности. Подсудность судебных споров по земельным участкам.
      • Рекомендации по составу документов и подаче их в суд, процессуальные особенности арбитражного судопроизводства. Арбитражное соглашение.
      • Заключение кадастрового инженера. Землеустроительная экспертиза.