Мероприятие находится в архиве, регистрация закрыта
воспользуйтесь ссылкой на актуальные программыКурс повышения квалификации Техническая эксплуатация объектов коммерческой недвижимости
-
Управление эксплуатацией коммерческой недвижимости: эксперты поделятся опытом эксплуатации зданий и инженерных сетей, дадут рекомендации по предотвращению рисков, экономии ресурсов, взаимодействию с контрагентами и контролирующими органами
Для кого
Для руководителей эксплуатационных служб и управляющих компаний, главных инженеров, технических специалистов по обслуживанию зданий, специалистов отделов по управлению непрофильными активами
Программа
- Организация работы эксплуатационной службы.
- Основные принципы и подходы к управлению технической эксплуатацией объекта недвижимости.
- Зона ответственности руководителя службы эксплуатации.
- Оформление необходимой технической документации.
- Юридические аспекты работы эксплуатационной службы.
- Нормативно-правовое регулирование сферы технической эксплуатации зданий — основные требования, сложные и спорные вопросы. Ответственность эксплуатирующей организации и руководителя. Примеры из практики.
- Взаимоотношения с арендаторами. Правовое регулирование арендных отношений. Распределение обязанностей по технической эксплуатации. Как минимизировать риски потерь от недобросовестных действий арендаторов.
- Виды, порядок организации проверок. Права и обязанности контролирующих органов.
- Права и обязанности проверяемых организаций. Эффективное поведение сотрудников во время проверок. Что могут и что не могут запрашивать контролеры. Типичные ошибки проверяющих.
- Основания для обжалования проверок. Признание результатов проверки недействительными. Способы защиты от неправомерных действий и превышения полномочий проверяющими.
- Вопросы страхования рисков технической эксплуатации.
- Работа с персоналом эксплуатационной службы.
- Организация эффективной работы службы эксплуатации. Планирование численности работников службы эксплуатации. Нормирование труда.
- Аутсорсинг отдельных видов услуг — плюсы и минусы. Привлечение совместителей. Аттестация персонала и документальное оформление аттестации.
- Обеспечение условий труда персонала. Техника безопасности и оформление работ, охрана труда, оформление несчастных случаев.
- Техническое обслуживание и ремонт зданий (ТО и Р).
- Мониторинг состояния конструктивных элементов. Современные средства наблюдения за техническим состоянием здания. Методы неразрушающего контроля. Методы диагностики, не требующие инструментального контроля. Организация осмотров и фиксация дефектов.
- Планово-предупредительные работы (составление графика ППР, организация производства работ, контроль выполнения, учет материалов).
- Организация текущих и капитальных ремонтов. Принципы планирования ремонтных работ. Подготовка дефектных ведомостей и смет.
- Правила эффективного взаимодействия с подрядными организациями. Типичные ошибки в техническом задании. Договор подряда.
- Обязательные сезонные работы.
- Причины возможных аварий и обрушений зданий и сооружений в процессе эксплуатации. Аварийное обслуживание.
- Эксплуатация инженерных систем здания.
- Системы электроснабжения, электрооборудования и электроосвещения.
- Слаботочные сети.
- Системы водоснабжения и водоотведения.
- Сети теплоснабжения и системы отопления зданий.
- Системы вентиляции и кондиционирования.
- Эксплуатация лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров и эскалаторов.
- Энергоэффективность и энергоаудит. Вопросы государственного регулирования и практического внедрения энергосберегающих технологий. Пути экономии затрат на энергоресурсы, практические рекомендации по экономии.
- Организация работы эксплуатационной службы.