Мероприятие находится в архиве, регистрация закрыта

Курс повышения квалификации Управление девелоперским проектом

Код 41583

  • Курс проходит раз в год. Комплексная программа, дающая представление о юридических, финансовых, организационных аспектах управления девелоперским проектом.

    Для кого

    Для руководителей девелоперских проектов, специалистов по девелопменту

    Программа

    1. Поиск территории под инвестиционное преобразование.
      • Система градостроительной документации. Анализ схем территориального планирования, генеральных планов, ПЗЗ, сведений о комплексном развитии территорий; об ограничениях на застройку и использование земельных участков.
      • Предварительная оценка территории на предмет возможности строительства: наличие санитарно-защитных зон, определение функционального назначения согласно Генеральному плану, наличие инженерных коммуникаций. Анализ потенциала территории.
      • Возможности санации территории. Процедуры снятия/изменения обременений, ограничений, наложенных на земельный участок и объекты недвижимости.
    2. Формирование предварительной концепции девелоперского проекта.
      • Цели и задачи проекта, перспективы дальнейшего присутствия на рынке.
      • Этапы реализации девелоперского проекта.
      • Основные участники девелоперского проекта. Построение структуры для реализации проекта. Требования к персоналу. Руководство проектом, требования к руководителям. Взаимодействие участников проекта с другими структурами предприятия, не принимающими непосредственного участия в реализации проекта
      • Разработка продукта, отвечающего требованиям рынка и потребностям конечного потребителя. Что должно быть заложено в проект на этапе проектирования с точки зрения позиционирования и продвижения. Связь и взаимовлияние локации, объемно-планировочных решений, качества исполнения, инженерных и технологических систем. Тенденции рынка.
      • Разработка «дорожной карты» при реализации девелоперских проектов компании.
      • Перечень основных разделов документации для реализации девелоперского проекта. Организация документооборота при реализации проекта.
      • Управление рисками.
    3. Комплексная имущественно-правовая экспертиза объекта недвижимости в рамках подготовки к сделке.
      • Правовой режим недвижимого имущества и сделок с ним. Обзор изменений в нормативной базе.
      • Подготовка объектов недвижимости к совершению сделок. Проверка контрагента. Экспертиза правоустанавливающих документов на недвижимое имущество.
      • Особенности выкупа земельного участка из государственной или муниципальной собственности.
      • Разработка условий договоров купли-продажи, аренды, субаренды объектов недвижимости. Порядок согласования условий, заключения, изменения и расторжения договоров купли-продажи/аренды земельных участков. Инвестиционные договоры при строительстве объекта недвижимости на земельных участках.
      • Государственная регистрация договоров. Внесение изменений и дополнений в договоры, расторжение договоров.
      • Риски признания сделок с недвижимостью недействительными.
    4. Финансовая эффективность проекта.
      • Формирование бизнес-плана реализации проекта. Структура себестоимости расходов на девелоперский проект.
      • Подходы в оценке стоимости строительства. Денежные потоки и концепция дисконтирования.
      • Структура бизнес-плана строительного проекта. Определение целесообразности реализации проекта с учетом ликвидности, стоимости капитала, финансовых рисков.
      • Документация для привлечения кредитных ресурсов.
    5. Подготовка пакета документации для получения разрешения на строительство /реконструкцию. Требования к исходно-разрешительной и исполнительной документации на проектирование, строительство и реконструкцию. Получение положительных заключений о возможности подключения к сетям. Процедуры и порядок экспертизы проекта. Основания для отказа в выдаче разрешения на строительство.