Мероприятие находится в архиве, регистрация закрыта

Онлайн-курс

Код 42329

  • Курс о землепользовании в строительстве: анализ земельного участка перед застройкой; влияние нарушений градостроительных норм на риски отрицательного заключения экспертизы ПД, отмены разрешения на строительство, отказе на ввод в эксплуатацию. Интенсивный график занятий.

    Для кого

    Для юристов строительных и проектных организаций, представителей органов исполнительной власти и местного самоуправления, "юристов по земле".

    Программа

    1. Обзор изменений законодательства в области градостроительной деятельности, земельном регулировании деятельности застройщика, градостроительной подготовке территорий. Комментарии к изменениям в ГрК РФ (283-ФЗ от 02.08.2019, 472-ФЗ от 27.12.2019). Ужесточение ответственности за несоблюдение земельного законодательства.
    2. Методика комплексной оценки земельного участка (ЗУ) в части градостроительной ситуации и сопутствующих с ней условий строительства. Возможные риски приобретения и дальнейшего развития ЗУ.
      • Анализ документов территориального планирования. Генеральный план и правила землепользования и застройки (ПЗЗ). ВРИ ЗУ (основной, вспомогательный, условно разрешенный). Анализ возможностей строительства объекта с требуемыми параметрами. Оценка перспектив внесения изменения, оспаривания ПЗЗ, ВРИ и иной градостроительной документации. Включение ЗУ в границы населённых пунктов.
      • Влияние нормативов градостроительного проектирования. Допустимые технико-экономические показатели: площадь, высотность, объём, функциональное назначение здания, отступ от границ ЗУ, минимально допустимые показатели благоустройства территории — озеленение, машиноместа и иные показатели.
      • Выявление сервитутов и прочих обременений.
      • Выявление «Красных линий». Строительство в зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ): санитарно-защитные, охранные, зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны, зоны влияния аэропортов, водных объектов, природных комплексов и другие ограничения и т.д.
      • Градостроительная проработка ЗУ как инструмент анализа земельного участка/инвестиционного проекта. О технических условиях подключения к инженерным коммуникациям.
    3. Юридическое сопровождение получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Основания для корректировки параметров ГПЗУ: возможные обосновывающие материалы, поясняющие необходимость строительства и планируемые ТЭПы.
    4. Юридическое сопровождение разработки и согласования проекта планировки территории и проектов межевания (ППТ и ПМТ). Необходимость ППТ и/или ПМТ. Процедуры разработки ППТ инвестором. Получение решения о подготовке документации по планировке территории. Особенности предоставления услуги в электронном виде. Новое в процедурах утверждения Проекта планировки (включая проведение МВК, Градсовета, публичных слушаний).
    5. Взаимосвязь процедур подготовки проектной документации, разрешения на строительство, ввода в эксплуатацию с градостроительным регламентом участка, документацией по планировке территории (ДТП), процедурами предоставления ЗУ. Схема планировочной организации земельного участка в соответствии с ГПЗУ и её влияние на получение разрешения на строительство. Статус разрешения на строительство при переходе прав на земельный участок (а также при разделении, выделении земельного участка). Проблемы внесения изменений в проектную документацию. Риски отмены/отзыва разрешения на строительство при наличии нарушений градостроительного законодательства. Типовые проблемные вопросы использования и распоряжения ЗУ под строительство. Очереди строительства, поэтапная сдача. Продление разрешения на строительство. Судьба разрешения на строительство при переходе права на объект недвижимости. Последствия разницы между кадпаспортом и документацией по планировке территории. Влияние изменений в ПЗЗ на уже разработанные ППТ. Риски и последствия расформирования, деления, объединения ЗУ. Ответственность за несвоевременное изменение вида разрешенного использования (ВРИ).
    6. Предоставление земельных участков из публичной собственности. Объекты недвижимости в границах приобретаемых ЗУ. Предоставление ЗУ под объектами незавершенного строительства. Торги по предоставлению ЗУ. Строительство ОКС на земле, арендованной у публичного собственника. Права на ЗУ после окончания строительства.
    7. Кадастровый учет ЗУ и регистрация прав на недвижимое имущество. Изменения в законах о кадастровой деятельности и госрегистрации недвижимости, соотношение с прежними нормами. Спорные вопросы межевания. Исправление ошибок.
    8. Сделки с земельными участками. Разработка условий договоров купли-продажи, аренды, субаренды ЗУ. Инвестиционные договоры при строительстве объекта недвижимости на земельных участках.
    9. Размещение некапитальных объектов.
    10. Самовольное строительство: статус земельного участка при возведении (легализации/сносе) объектов самовольного строительства.
    11. Комплексный подход к развитию территории: комплексное освоение территории, развитие застроенной территории. Развитие территории по инициативе органов местного самоуправления/правообладателей земельных участков. Риски государства, застройщика и иных участников проекта.
    12. Судебная практика по земельным спорам в строительной сфере. Споры о границах ЗУ, о признании права собственности на ЗУ, о разделе ЗУ, об обременениях, о нецелевом использовании ЗУ.

    На этом курсе можно получить удостоверение на английском языке

    Стоимость обучения с выдачей удостоверений на русском и английском языках — 42 800 р.

    Подробная информация здесь >