Новое в практике регулирования земельно-имущественных отношений в строительной деятельности с учетом изменений в законодательстве

1. Критерии отнесения объекта строительства к недвижимому имуществу. Виды прав на объекты недвижимости.

2. Категории земель и виды разрешенного использования земельных участков. Порядок перевода земель из категории в категорию или отнесения земельных участков к той или иной категории земель. Особенности предоставления, оборота и использования земельных участков из земель в зависимости от категории (сельскохозяйственных, лесных, и т. д.).

3. Органы государственной власти и органы местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков для строительства. Разграничение полномочий.

4. Особенности формирования земельных участков и предоставление их:
- пользователям недр;
- для строительства на основании договора о застроенной территории;
- для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов и с предварительным согласованием мест размещения объектов;
- для жилищного строительства и для комплексного освоения в целях жилищного строительства;

5. Порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены приватизированные объекты недвижимости (в т.ч. линейные объекты и объекты незавершенного строительства).

6. Порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства объекта. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

7. Порядок установления охранных и санитарно-защитных зон при строительстве режимообразующего объекта. Сервитут (частный и публичный). Возмещение убытков при ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, вызванных установлением охранных зон и сервитутов.

8. Особенности застройки земель по ГСК РФ:
- градостроительное зонирование;
- правила землепользования и застройки, их соотношение с документами территориального планирования;
- особенности планировки территории под застройку; градостроительный план земельного участка;
- разрешение на строительство;
- ввод объектов в эксплуатацию.

9. Требования к оформлению прав на вновь созданные объекты недвижимости:
- новый порядок установления и согласования местоположения границ земельного участка, постановки земельных участков на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на земельный участок;
- новый порядок технической инвентаризации и кадастрового учета зданий, строений и сооружений как вновь созданных объектов недвижимого имущества и государственной регистрации прав на них.

10. Правовой статус объектов незавершенного строительства:
- часть незавершенного строительства как самостоятельный объект прав;
- критерии отнесения объектов незавершенного строительства к недвижимому имуществу;
- объект незавершенного строительства как предмет сделки;
- оформление незавершенного строительства как объекта недвижимого имущества.

11. Особенности государственной регистрации прав на объекты незавершенного строительства и сделок с такими объектами. Требования к документам, представляемым для регистрации прав на объект незавершенного строительства.

12. Правовые аспекты самовольного строительства.