Мероприятие находится в архиве, регистрация закрыта

Курс повышения квалификации

Код 36583

  • Практические рекомендации по организации юридически грамотной деятельности управляющих компаний с учетом изменений законодательства, в т. ч. непосредственные расчеты потребителей с ресурсоснабжающими организациями, перевод оплаты общедомовых нужд в содержание общедомового имущества, плата за сбор и вывоз твердых коммунальных отходов и др.

    Для кого

    для руководителей и специалистов предприятий жилищно-коммунального комплекса, управляющих компаний, ТСЖ (ЖСК, ЖК), руководителей юридических служб, юристов и юрисконсультов, руководителей и специалистов муниципальных образований

    Программа

    1. Вопросы предоставления коммунальных услуг в условиях изменения жилищного законодательства.
      • Новое в установлении и применении нормативов потребления.
      • Как определить количество жильцов и определить размер оплаты ЖКУ?
      • Общие правила применения повышающих коэффициентов, случаи их применения при определении размера платы по видам жилых/нежилых помещений.
      • Дебиторская задолженность по оплате. Новые способы уведомления о задолженности, ограничении и приостановлении предоставленных услуг.
      • Порядок уплаты штрафов и включение дополнительных сведений в платежный документ.
      • Правила учета частичной оплаты ЖКУ и разделение лицевых счетов.
      • Перерасчет оплаты в связи с нарушением качества оказываемых услуг. Судебная практика в спорах о качестве.
      • Ответственность за предоставление ЖКУ ненадлежащего качества.
      • Порядок расчетов с собственниками машино-мест, гаражей, автостоянок, относящихся к нежилым помещениям в МКД.
      • Изменения в правилах предоставления коммунальных услуг в ПП РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 09.09.2017).
    2. Регулирование договоров ресурсоснабжения.
      • Действующие договоры ресурсоснабжения, при непосредственной оплате ресурсов собственниками.
      • Новые договоры, использование типовых форм.
      • Положения договора ресурсоснабжения, регулируемые ПП РФ № 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами" с изменениями и дополнениями, вступившими в силу 01.06.2017.
      • Положения договора ресурсоснабжения, регулируемые ПП РФ № 354 (ред. от 09.09.2017) "О предоставлении коммунальных услуг …". Договоры РСО с собственниками (пользователями) нежилых помещений.
    3. Организация управления МКД.
      • Стандарты управления многоквартирным домом. Ответственность за исполнение договора управления перед собственниками и перед ГЖН.
      • Правила определения начала и прекращения деятельности по управлению МКД. Процедура уведомления собственников и органа Госжилинспекции (ГЖН). Принятие решений органом ГЖН.
      • Управление по договору с ТСЖ.
      • Управление по договору, заключенному по результатам открытого конкурса.
    4. Предоставление услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
      • Состав мест общего пользования. Проблемы определения состава общего имущества: требования законодательства и уточнения из судебной практики. Границы и зоны ответственности (придомовая территория, инженерные сети).
      • Обязанности органов местного самоуправления в отношении общего имущества. Использование мест общего пользования в хозяйственной деятельности, оформление договора использования общего имущества, распределение доходов от использования общего имущества.
      • Перевод коммунальных услуг на общедомовые нужды в состав платы за содержание жилого помещения. Изменения в ЖК РФ от 29.07.2017.
    5. Обращение с отходами в 2018 году. Комментарии к ПП РФ №354 (ред. 09.09.2017).
      • О плате за вывоз ТКО в составе платы за содержание общего имущества.
      • Региональный оператор по обращению с ТКО, сфера деятельности, условия работы, конкурс по отбору региональных операторов.
      • Единый тариф по оплате за ТКО.
    6. Капитальный ремонт общего имущества.Изменения, внесенные Федеральным законом от 29.07.2017 № 257-ФЗ.
    7. Общие собрания собственников многоквартирного дома.
      • Формы проведения общих собраний. Требования к проведению общих собраний собственников.
      • Условия для проведения заочного и очно-заочного собраний (собраний с применением электронных технологий).
      • Основные ошибки при подготовке, проведении общих собраний и реализации их решений.
    8. Заключение договоров. Разбор типичных нарушений законодательства при привлечении средств и расходовании средств от дополнительной приносящей доход деятельности в сфере ЖКХ.
    9. Сопровождение судебных дел в арбитражных судах и судах общей юрисдикции по гражданско-правовым и по административным спорам.
    10. Подготовка к проверкам управляющих организаций. Федеральный закон № 294 (ред. от 30.10.2017) "О защите прав юридических лиц … при осуществлении государственного контроля…". Последние изменения в нормативных актах. ПП РФ № 806 от 17.08.2016 (ред. от 22.07.2017): новые условия надзора при риск-ориентированном подходе с 01.01.2018 года. Контроль качества жилищно-коммунальных услуг.
      • Порядок проведения проверок. Административный регламент ГЖН. Привлечение к ответственности. Обжалование постановлений.
      • Типичные ошибки при проведении проверки (со стороны ГЖИ, со стороны УО). Механизмы защиты юридического лица при проведении государственного контроля. Исполнение предписаний. Продление срока исполнения.
      • Анализ судебной практики проверок, проводимых государственными органами (ГЖИ, Роспотребнадзор, Прокуратура и пр.).
    11. Деликты: затопления, пожары, причинение ущерба имуществу и здоровью собственника (регламент работы при возникновении аварийной ситуации; тактика предсудебной и судебной работы по деликтам).
    12. Защита от рейдерского захвата. Законодательные основы защиты интересов управляющих организаций. Документы, подтверждающие неисполнение УО своих обязательств.