Реформа долевого участия в строительстве на этапе перехода к проектному финансированию

О курсе:

Обзор необходимой законодательной базы, используемой при долевом строительстве, и подробный разбор изменений, внесенных в 214-ФЗ

Для кого:

Для руководителей, финансовых директоров и юристов инвестиционных, строительных компаний и фирм-застройщиков, аудиторов и специалистов надзорных органов

Программа:

Правовое регулирование долевого строительства объекта недвижимости. Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», комментарии к поправкам и изменениям в соответствии с ФЗ № 304 от 03.07.2016 и 218-ФЗ от 29.07.2017 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства...». Соотношение новых редакций ГК РФ и 214-ФЗ. Порядок получения Заключения о соответствии застройщика требованиям закона о долевом строительстве (с 01.01.2017).
Государственный контроль за долевым участием в строительстве. Действия Госстройнадзора. Создание единого реестра застройщиков. Расширение полномочий контролирующих органов в части контроля за деятельностью застройщиков по ФЗ № 304. Правовые последствия расходования средств не в соответствии с Законом 214-ФЗ. Штрафы, варианты минимизации и оспаривания.
Финансирования объектов долевого строительства: за счет средств инвесторов (дольщиков); за счет средств инвесторов (дольщиков) и собственных средств заказчика-застройщика. Применение ипотеки при отношениях, возникающих при заключении и исполнении договора долевого участия в строительстве, а также при сделках с жилыми помещениями. Законодательство об инвестиционной деятельности. Кредитные линии банков, инвестирование в апартаменты. Инвестирование юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в строительство. Банковское проектное финансирование строительства многоквартирных домов.
Обязательный аудит годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности застройщика. Налоговые риски при долевом строительстве. Налоговая база. Оптимизация суммы НДС. Минимизация рисков сторон договора на участие в долевом строительстве. Государственный компенсационный фонд долевого строительства. Страхование гражданской ответственности застройщиков. Требования к минимальному размеру собственного капитала застройщиков. Изменение нормативов оценки финансовой устойчивости застройщика (проект).
Ужесточение требований к застройщикам по раскрытию основополагающей информации. Расширение состава обязательной информации для размещения в интернете, уточнение требований, которым должна соответствовать реклама, связанная с привлечением денежных средств дольщиков.
Договоры долевого участия в строительстве (ДДУ). Договоры о вступлении в ЖСК, договоры подряда, договоры на ПИР и СМР, договоры аренды и инвестиционной аренды. Риски, заложенные в ДДУ, связанные с переуступкой прав при долевом участии. Риски признания ДДУ незаключенным и последствия такого признания.
Особенности оформления прав на недвижимость (объект незавершенного строительства) участниками долевого строительства и соинвесторами при банкротстве Застройщика. Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ с последними изменениями, вступившими в силу с 01.10.2015. Процедуры, применяемые в деле о банкротстве, и их последовательность. Установление особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства. Права кредиторов на имущество Застройщика; практические вопросы изъятия квартир участников долевого строительства из конкурсной массы. Момент возникновения права собственности на объект недвижимости. Применение Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ.
Оформление прав на земельный участок и определение границ участка, на котором расположен многоквартирный дом. Права на земельный участок по ДДУ.
Взаимоотношения между застройщиком и участником долевого строительства. Права и обязанности Застройщика. Совмещение функций застройщика, заказчика, генподрядчика. Совмещение функций инвесторов (соинвесторов) и подрядных организаций и возникающие ограничения.
Судебная практика по искам о признании права собственности на объект недвижимости; определении долей в строительстве; расторжении договоров аренды с инвестиционными условиями и другим исковым требованиям, которые возникают у сторон в процессе реализации проекта по долевому строительству.
Жилищно-строительные кооперативы, нормативно-правовое регулирование, преимущества и недостатки.

Завидова Лариса Геннадьевна

юрист ООО "Стрелец"

Отличная организация мероприятия. Очень своевременная программа. Донесена очень доступно, не только освещение теории, но и практики. Ни один вопрос, не остался не освещенным. Буду рекомендовать другим Ваши курсы и с большим удовольствием приеду сама.

12.02.2025

Мальцева Александра Евгеньевна

руководитель отдела ООО "Новый город недвижимость"

Информативный семинар с актуальными вопросами. Лекторы профессионалы, хорошая подача материала. Удачи, развития и отзывчивых слушателей!

15.10.2019

Михайлов Сергей Сергеевич

главный юрисконсульт ПАО "Сбербанк России"

Программа курса носит практикоприменительный характер. Охвачен широкий круг проблемных вопросов, связанных с реформой долевого строительства.

15.10.2019

Все отзывы о курсе

Курс повышения квалификации «Реформа долевого участия в строительстве на этапе перехода к проектному финансированию» (38826, 2 — 5 июл 2018 г.)

Оформление удостоверения:

Чтобы получить удостоверение о повышении квалификации по завершении обучения, пожалуйста, предоставьте нам:

скан-копию документа об образовании, то есть диплома о высшем или среднем профессиональном образовании каждого участника курса (если диплом получен вне РФ, просим уточнить необходимость признания иностранного диплома в РФ по нашим контактам в конце письма);
справку с места учебы (для студентов);
скан-копию документа, подтверждающего изменение фамилии (если менялась).

В первый день курса потребуются данные СНИЛС (сам документ предоставлять не требуется) и для физических лиц данные ИНН (сам документ предоставлять не требуется).

Если вы уже отправляли документы к данному курсу, делать это повторно не нужно.

При отсутствии нужных документов мы не сможем выдать удостоверение о повышении квалификации. Также обращаем внимание на особые случаи при выдаче удостоверения.

Дата и место

Начало курса 02.07.2018 в 09:00 по адресу: Учебный центр ЦНТИ ПРОГРЕСС, г. Санкт-Петербург, Васильевский остров, Средний пр-т, д. 36/40, станция метро «Василеостровская».

Расписание:

Обычно занятия проходят до 16 — 17 часов, но в отдельные дни может быть очень насыщенная программа. Подробное расписание участники получат в день начала обучения.

Путь до учебного центра в Петербурге:

Выйдя из метро на станции «Василеостровская», сразу идите налево. Перейдите дорогу и через 20 метров войдите в стеклянную дверь-арку. Поднимайтесь на 5 этаж в учебный центр ЦНТИ ПРОГРЕСС. Время в пути 2 мин.

Видео-маршрут до учебного центра в Санкт-Петербурге

Наши контакты:

8 (800) 333-88-44

Звонок по РФ бесплатный

8 (812) 331-88-88 client@cntiprogress.ru