Мероприятие находится в архиве, регистрация закрыта

Онлайн-курс

Код 48668

  • Курс о землепользовании в строительстве: анализ сведений о земельном участке на этапе его выбора, практические аспекты кадастрового учета и регистрации прав на земельные участки; рекомендации к инвестиционным договорам при строительстве ОКС на земельные участки; оформление ГПЗУ, ППиМТ, схема планировочной организации земельного участка в ПД, получение разрешения на строительство

    Для кого

    Для юристов строительных и проектных организаций, представителей органов исполнительной власти и местного самоуправления, кадастровых инженеров, «юристов по земле»

    Программа

    1. Обзор изменений законодательства в области градостроительной деятельности, земельном регулировании деятельности застройщика, градостроительной подготовке территорий. Комментарии к изменениям в ГрК РФ.
    2. Методика комплексной оценки земельного участка (ЗУ) в части градостроительной ситуации и сопутствующих с ней условий строительства. Возможные риски приобретения и дальнейшего развития ЗУ.
      • Анализ документов территориального планирования. Связь генеральных планов и правил землепользования и застройки (ПЗЗ). ВРИ ЗУ (основной, вспомогательный, условно разрешенный). Анализ возможностей строительства объекта с требуемыми параметрами. Оценка перспектив внесения изменения, оспаривания ПЗЗ, ВРИ и иной градостроительной документации. Включение ЗУ в границы населённых пунктов.
      • Влияние нормативов градостроительного проектирования. Допустимые технико-экономические показатели: площадь, высотность, объём, функциональное назначение здания, отступ от границ ЗУ, минимально допустимые показатели благоустройства территории — озеленение, машино-места и иные показатели.
      • Выявление сервитутов и прочих обременений.
      • Выявление «Красных линий». Строительство в зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ): санитарно-защитные, охранные, зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны, зоны влияния аэропортов, водных объектов, природных комплексов и другие ограничения и т. д.
      • Градостроительная проработка ЗУ как инструмент анализа земельного участка / инвестиционного проекта. О технических условиях подключения к инженерным коммуникациям.
    3. Взаимосвязь процедур подготовки проектной документации, разрешения на строительство, ввода в эксплуатацию с градостроительным регламентом участка, документацией по планировке территории (ДТП), процедурами предоставления ЗУ.
      • Обязанности по оформлению полного пакета документов, в т.ч. правоустанавливающих и исходно-разрешительных (ИРД). Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Необходимость ППТ и/или ПМТ. Правила применения сроков действия градостроительных планов на стадии выдачи разрешений на строительство и на стадии проведения экспертизы. Основания для корректировки параметров ГПЗУ: возможные обосновывающие материалы, поясняющие необходимость строительства и планируемые ТЭПы. Процедуры разработки ППТ инвестором. Получение решения о подготовке документации по планировке территории. Новое в процедурах утверждения Проекта планировки (включая проведение МВК, Градсовета, публичных слушаний). Сроки действия ППТ/ПМТ.
      • Влияние схемы планировочной организации земельного участка в соответствии с ГПЗУ на получение разрешения на строительство. Статус разрешения на строительство при переходе прав на земельный участок. Практика. Риски отмены/отзыва разрешения на строительство при наличии нарушений градостроительного законодательства.
      • Основания для обжалования отказа в выдаче разрешений, устранения замечаний.
      • Типовые проблемные вопросы использования и распоряжения ЗУ под строительство. Последствия разницы между кадпаспортом и документацией по планировке территории. Влияние изменений в ПЗЗ на уже разработанные ППТ. Риски и последствия расформирования, деления, объединения ЗУ.
    4. Предоставление земельных участков из публичной собственности. Объекты недвижимости в границах приобретаемых ЗУ. Предоставление ЗУ под объектами незавершенного строительства. Торги по предоставлению ЗУ. Строительство ОКС на земле, арендованной у публичного собственника. Права на ЗУ после окончания строительства.
    5. Кадастровый учет ЗУ и регистрация прав на недвижимое имущество. Изменения в законах о кадастровой деятельности и госрегистрации недвижимости, соотношение с прежними нормами. Спорные вопросы межевания. Исправление ошибок.
    6. Сделки с земельными участками. Разработка условий договоров купли-продажи, аренды, субаренды ЗУ. Инвестиционные договоры при строительстве объекта недвижимости на земельных участках.
    7. Самовольное строительство: статус земельного участка при возведении (легализации/сносе) объектов самовольного строительства.
    8. Комплексный подход к развитию территории: комплексное освоение территории, развитие застроенной территории. Развитие территории по инициативе органов местного самоуправления/правообладателей земельных участков. Риски государства, застройщика и иных участников проекта.

    На этом курсе можно получить удостоверение на английском языке

    Стоимость обучения с выдачей удостоверений на русском и английском языках — 34 840 р.

    Подробная информация здесь >