Мероприятие находится в архиве, регистрация закрыта

Онлайн-курс

Код 51010

  • Курс о землепользовании в строительстве: анализ сведений о земельном участке на этапе его выбора, практические аспекты кадастрового учета и регистрации прав на земельные участки; рекомендации к инвестиционным договорам; оформление ГПЗУ, ППиМТ, схема планировочной организации земельного участка в ПД.

    Для кого

    Для «юристов по земле», специалистов компаний-застройщиков, девелоперов, проектных организаций, представителей комитетов (департаментов) по градостроительству

    Программа

    1. Предоставление для застройки объектов недвижимости (зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства) и земельных участков. Порядок предоставления земельных участков (ЗУ) для строительства. Целевой порядок. Нормативная база для реализации редевелопмента. Редевелопмент промзон по новым правилам (проект поправок в ГрК РФ). Практика установления инвестиционных условий при предоставлении объектов недвижимости. Практика применения договоров о комплексном развитиите рритории.
    2. Система градостроительной документации. Документы территориального планирования, нормативы градостроительного проектирования, правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Предельные параметры разрешенного строительства. Возможность увеличения площади застройки за счет неиспользуемых земель (в т.ч. промышленных территорий). Изменение вида разрешенного использования земельного участка.
    3. Градостроительная проработка ЗУ как инструмент анализа земельного участка. Выявление сервитутов и прочих обременений. Строительство в зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ): санитарно-защитные, охранные, зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны, зоны влияния аэропортов, водных объектов, природных комплексов и другие ограничения и т. д. Выявление «Красных линий».
    4. Практические вопросы, решаемые при оформлении строительства на ЗУ. Сбор исходных данных. Обязанности по оформлению полного пакета документов, в т.ч. правоустанавливающих и исходно-разрешительных (ИРД). Требования к оформлению схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. Особенности подготовки документов для оформления прав на ЗУ, предназначенные для строительства с привлечением средств граждан и юридических лиц. Алгоритм действий если в ЕГРН отсутствуют точные координаты границ соседних ЗУ. Разукрупнение участков. Строительство на несмежных земельных участках. Поэтапное строительство: последствия, риски, возможности. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Необходимость ППТ и/или ПМТ. Правила применения сроков действия градпланов на стадии выдачи разрешений на строительство и на стадии проведения экспертизы. Получение распоряжения о снятии запрета на строительство.
    5. Взаимосвязь процедур подготовки проектной документации, разрешения на строительство, ввода в эксплуатацию с градостроительным регламентом участка, документацией по планировке территории (ДТП), процедурами предоставления ЗУ.
      • Объекты социального назначения в общей инфраструктуре. Последствия нарушения допустимых технико-экономических показателей в ПД. Последствия разницы между кадпаспортом и документацией на уже разработанные ППТ.
      • Статус разрешения на строительство. Риски отмены/отзыва разрешения на строительство при наличии нарушений градостроительного законодательства; при переходе прав на земельный участок. Основания для обжалования отказа в выдаче разрешений, устранения замечаний.
      • Особенности размещения линейного объекта. Оформление прав на ЗУ для ЛО.
    6. Сделки с земельными участками. Разработка условий договоров купли-продажи, аренды, субаренды ЗУ. Инвестиционные договоры при строительстве объекта недвижимости на земельных участках.
    7. Самовольное строительство: статус земельного участка при возведении (легализации/сносе) объектов самовольного строительства.
    8. Проблемные вопросы при прекращении права собственности застройщика на земельный участок под МКД после возникновения права долевой собственности дольщиков на общее имущество МКД.

    На этом курсе можно получить удостоверение на английском языке

    Стоимость обучения с выдачей удостоверений на русском и английском языках — 46 800 р.

    Подробная информация здесь >