Мероприятие находится в архиве, регистрация закрыта

Онлайн-курс

Код 51055

  • Как работать в новых условиях на первичном рынке долевого строительства. Комментарии специалистов, обсуждение новых норм закона, условий и возможности работать в них — этим острым вопросам посвящен курс.

    Для кого

    Для руководителей, финансовых директоров и юристов инвестиционных, строительных компаний и фирм-застройщиков, аудиторов и специалистов надзорных органов.

    Программа

    1. Правовое регулирование долевого строительства объекта недвижимости. Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» в актуальной редакции (ФЗ от 27.06.2019 № 151-ФЗ). Соотношение последней редакции ГК РФ и 214-ФЗ. Заявление о готовности проекта строительства. Методика разработки и применения укрупненных нормативов цены строительства. Определение сметных цен на затраты труда, на материалы, изделия, конструкции, оборудование и цены услуг на перевозку грузов для строительства. Изменение сроков выдачи разрешения на строительство. Тест-паспорт объекта капитального строительства, отбор проектов-аналогов и эффективность использования средств, направляемых на капитальные вложения. Изменения в классификатор строительных ресурсов. Разъяснения требований к членству в СРО.
    2. Единый реестр застройщиков. Новые требования к застройщикам по объектам. Норма «один застройщик — одно разрешение на строительство». Порядок получения Заключения о соответствии застройщика требованиям закона о долевом строительстве.
    3. Усиление государственного контроля за долевым строительством. Действия Госстройнадзора. Создание единого реестра застройщиков. Банковское сопровождение долевого строительства. Надзор уполномоченного банка (по разрешениям на строительство, полученным после 1 июля 2018 года).
    4. Финансирование объектов долевого строительства.
      • Банковское проектное финансирование строительства многоквартирных домов.
      • Привлечение средств дольщиков через эскроу-счета.
      • Финансирование за счет собственных средств заказчика-застройщика.
      • Финансирование за счет средств инвесторов (дольщиков).
      • Инвестирование юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в строительство. Требования к финансовой устойчивости застройщика при привлечении средств граждан (по разрешениям на строительство, полученным после 1 июля 2018 года).
    5. Обязательный аудит годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности застройщика. Налоговые риски долевом строительстве. Налоговая база. Оптимизация суммы НДС. Минимизация рисков сторон договора на участие в долевом строительстве.
    6. «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» — новый способ обеспечения обязательств застройщика перед дольщиками после государственной регистрации ДДУ. Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ в редакции ФЗ от 02.08.2019 № 299-ФЗ, от 04.11.2019 № 359-ФЗ. Комментарии к новым требованиям.
    7. Ужесточение требований к застройщикам по раскрытию основополагающей информации. Расширение состава обязательной информации для размещения в интернете. Ответственность за размещение недостоверной и неактуальной информации. Правовые последствия расходования средств не в соответствии с Законом 214-ФЗ. Штрафы, варианты минимизации и оспаривания.
    8. Договоры долевого участия в строительстве (ДДУ). Риски, заложенные в ДДУ, связанные с переуступкой прав при долевом участии. Риски признания ДДУ незаключенным и последствия такого признания. Возможность расторжения ДДУ дольщиками в случае срыва сроков строительства с 01.07.2018. Договоры подряда, договоры на ПИР и СМР, договоры аренды и инвестиционной аренды.
    9. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество применительно к 214-ФЗ, положения земельного и градостроительного законодательства. Особенности оформления прав на недвижимость (объекта незавершенного строительства) участниками долевого строительства и соинвесторами при банкротстве Застройщика. Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ в актуальной редакции от 27.12.19. Процедуры, применяемые в деле о банкротстве, и их последовательность. Защита прав дольщиков в ходе банкротства застройщика по 218-ФЗ.
    10. Оформление прав на земельный участок и определение границ участка, на котором расположен многоквартирный дом. Права на земельный участок по ДДУ.
    11. Взаимоотношения между застройщиком и участником долевого строительства. Права и обязанности Застройщика. Совмещение функций застройщика, заказчика, генподрядчика. Совмещение функций инвесторов (соинвесторов) и подрядных организаций и возникающие ограничения.
    12. Судебная практика по искам о признании права собственности на объект недвижимости, определении долей в строительстве, расторжении договоров аренды с инвестиционными условиями и другим исковым требованиям, которые возникают у сторон в процессе реализации проекта по долевому строительству.
    13. Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), изменения нормативно-правового регулирования. Особенности банкротства ЖСК.

    На этом курсе можно получить удостоверение на английском языке

    Стоимость обучения с выдачей удостоверений на русском и английском языках — 42 800 р.

    Подробная информация здесь >