Типичные ошибки при выдаче разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию. Ответственность должностных лиц, риски застройщиков

15 декабря (воскресенье) занятия проводят: Советник председателя Комитета по строительству Санкт-Петербурга; заместитель начальника управления научно-методического обеспечения градостроительного развития Санкт-Петербурга СПб ГКУ «НИПЦ Генерального плана Санкт-Петербурга».

1. Обзор изменений градостроительного законодательства 2020–2024 гг. Анализ значимых новелл. Правоприменительная практика последних лет. Меры антикризисной (антисанкционной) поддержки строительной отрасли — актуальная информация.
2. Градостроительный регламент: содержание, особенности применения. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства: сервитуты, резервирование земель. Зоны с особым статусом использования территорий — «подводные камни».
3. ИРД, актуальные требования к составу и содержанию исходно-разрешительной документации (ГПЗУ, проекты планировки и межевания, технические условия, результаты инженерных изысканий). Типовые ошибки в ИРД и их последствия.
4. Разделение полномочий по выдаче разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию (далее: разрешение) между различными органами власти.
5. Получение прав на земельный участок как основное условие получения разрешения. Федеральные законы о новом порядке предоставления земельных участков под строительство. Источники информации о земельных участках и объектах капитального строительства (ЕГРН, публичная кадастровая карта, ГИСОГД): актуальные изменения и порядок взаимодействия. Когда право на участок не требуется?
6. Требования законодательных и нормативных актов РФ при выдаче разрешений. Основание для отказа в выдаче разрешений.
7. Случаи, когда разрешение на строительство не требуется.
8. Подготовка и согласование документации по планировке территории. Соотношение ППТ/ПМТ и градплана. Форма, содержание и статус градостроительной документации. Форма градостроительного плана земельного участка и его содержание. Правила применения сроков действия градостроительных планов на стадии выдачи разрешений на строительство и на стадии проведения экспертизы. Правила применения сроков действия ППТ/ПМТ на стадии проведения экспертизы. Всегда ли нужен ППТ/ПМТ для линейных объектов? Случаи, когда ППТ/ПМТ не требуется. Когда можно обратиться в экспертизу без ППТ/ПМТ? Строительство линейных объектов в отсутствие правоустанавливающих документов на землю или в отсутствие документации по планировке территории — в чем различие? Соотношение генеральных планов и правил землепользования и застройки, нормативов градостроительного проектирования (региональных и местных). Риски при изменении этих документов.
9. Межведомственное взаимодействие при выдаче разрешений.
10. Переход на взаимодействие в Технологиях Информационного Моделирования (ТИМ).
11. Требования к объему работ и оформлению отчетов по инженерным изысканиям. Правила определения и предоставления технических условий подключения ОКСа к сетям инженерно-технического обеспечения.
12. Новое об Экспертизе проекта.
13. Продление сроков действия разрешений, отмена, прекращение действия, внесение изменений. Продления истекших разрешений: когда и как это возможно?
14. Практика оспаривания разрешений.
15. Полномочия по контролю за соблюдением органами местного самоуправления законодательства о градостроительной деятельности при выдаче разрешений. Исполнение предписаний органов по контролю за соблюдением законодательства органами местного самоуправления при реализации полномочий по выдаче разрешений. Ответственность должностных лиц при неправомерной выдаче разрешений. Риски застройщиков при привлечении к ответственности должностных лиц, неправомерно выдавших разрешения.