Объекты капитального строительства «под ключ». Расчеты/обоснования НМЦК для заключения контракта

О курсе:

Обоснование НМЦК для объектов капитального строительства «под ключ», состав НЦС, критерии подбора объектов-аналогов, формирование НМЦК с применением НЦС в прогнозных ценах, формирование сметы контракта и возможности корректировки цены контракта, примеры расчетов

Для кого:

Для руководителей и специалистов ОКС и эксплуатации ЗиС, производственно-технических и планово-экономических отделов компаний заказчиков и подрядных организаций, сметчиков, стоимостных инженеров, специалистов по ценообразованию

Программа:

Законодательство Российской Федерации предусматривает заключение государственных контрактов (по 44-ФЗ) или договоров (по 223-ФЗ) в формате «ПОД КЛЮЧ», при котором одновременно планируется выполнение работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию объектов капитального строительства одной подрядной организацией. На этапе закупки заказчику необходимо определить НМЦК (НМЦД), не имея разработанной проектной документации, на основании расчетов стоимости с применением укрупненных нормативов цены строительства (НЦС) или по данным стоимости объектов-аналогов.

На занятиях: примеры расчетов определения НМЦК, состав НЦС, критерии подбора объектов-аналогов, формирование НМЦК с применением НЦС в прогнозных ценах, формирование сметы контракта и возможности корректировки цены контракта.

1. Объект капитального строительства «под ключ» — нормативное содержание. Способы/методы определения НМЦК. От чего зависит выбор метода. Ограничения цены при различных способах определения поставщика. Этапы реализации от планирования до строительства. ПП РФ от 12.05.2017 № 563. Приказ Минстроя России от 21.08.2023 № 604/пр.
2. Планирование и закупка объектов капитального строительства «под ключ». Номенклатура и основные положения технических частей сборников нормативов цены строительства (НЦС). Условия применения НЦС.
3. Расчёт стоимости планируемого к строительству объекта (обоснование инвестиций) с применением НЦС и данным объектов-аналогов.
   • Расчёт параметра объекта, отличающегося от указанного в таблице, путем интерполяции.
   • Критерии подбора объектов-аналогов.
   • Учет дополнительных затрат в соответствии с методическими указаниями.
   • Определение НМЦК для объектов «под ключ» с учетом прогнозных индексов-дефляторов.
4. Как разрабатываются НЦС и что включено в стоимость показателя НЦС. Этапы разработки сборников НЦС: разработка и согласование номенклатуры сборника; определение и согласование измерителей сборника; подбор проектной документации — выбор объекта-представителя; анализ документации. Формирование ресурсной модели (РМ): состав затрат, учтённых и неучтённых в РМ.
5. Порядок проведения Технологического и ценового аудита (ТЦА) обоснования инвестиций для объектов капитального строительства «под ключ» (ПП РФ от 12.05.2017 № 563). Состав ОБИН, результат ТЦА и проведение общественных слушаний.
6. Проектирование и экспертиза объектов капитального строительства «под ключ». Корректировка цены договора после проведения экспертизы.
7. Переход на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости. Ввод в действие ФСНБ-2022 с 25.02.2023. Аналитический обзор новой ФСНБ-2022, отличия от редакции 2020 г. и территориальных СНБ (ТЕР): ресурсная часть ФСНБ-2022. Правила использования федеральной и региональных сметно-нормативных баз для ОКС различных видов бюджетов.
8. Текущая и прогнозная стоимость строительства. Новый подход к индексации сметной стоимости. Переход на индексацию по группам однородных строительных ресурсов с I кв. 2023г.
9. Порядок проведения проверки достоверности сметной стоимости (ПП РФ от 05.03.2007 N 145 в ред. ПП РФ от 06.05.2023 № 717). Сложные вопросы при проведении экспертизы сметной стоимости строительства: какая сметная документация должна направляться в экспертизу (ст. 8.3 ч.2 ГрК), порядок проведения и предмет экспертизы сметной стоимости (п.27(3) ПП РФ 145).
10. Условия и порядок изменения цены контракта «под ключ». Пересчет цены контракта или договора (Методика 604/пр) с учетом индексов фактической инфляции и этапов выполнения работ. Формирование сметы контракта (Методика 841/пр) по конструктивным элементам, конструктивным решениям, комплексам или видам работ (примеры), изменение существенных условий договора, расчеты за выполненные работы (Методика 604/пр). Повторная экспертиза и экспертное сопровождение (ПП РФ 145).
11. В курс включены практические занятия по расчетам с примерами расчетов.