Земельное право. Владение, пользование и распоряжение земельными участками

О курсе:

Комплексная программа по земельному законодательству с обсуждением практических ситуаций. Ключевые темы: оборот ЗУ, сделки с землей, спорные ситуации в оформлении прав на участок и его кадастровом учете, градостроительный анализ участка, сервитуты и ЗОУИТы

Для кого:

Для юристов, работающих в сфере земельных отношений

Программа:

1. Земельное право в системе российского законодательства. Обзор изменений нормативно-правого регулирования в сфере земельно-имущественных отношений: ключевые правки в Градостроительном, Земельном кодексах РФ, работе Росреестра. Последствия ФЗ-33, реформа территориальной организации МСУ. Образование муниципального образования в границах, объединяющих территории нескольких современных муниципальных образований.
2. Влияние системы градостроительной документации.
   • Территориальное планирование, генпланы. Нормативы градостроительного проектирования. Градостроительное зонирование, территориальные зоны в планах землепользования и застройки (ПЗЗ). ЗУ в двух территориальных зонах (функциональных зонах). Новое: упрощенный порядок внесения изменений в документы территориального планирования и градостроительного зонирования.
   • Категории земель. Правовой режим земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, земли промышленности, транспорта; санитарно-защитные полосы; земли водного и лесного фонда. О практике перевода земельных участков из состава земель одной категории в другую.
   • Действие градрегламентов в отношении земельных участков и ОКС. Виды разрешенного использования (ВРИ) и категории земель, к которым он может относиться. Изменение ВРИ правообладателем (органами власти, ОМСУ).
   • Когда необходима документация по планировке территории. Источники информации для подготовки градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
3. Ограничения в использовании земельных участков. Порядок установления и регистрации ограничений в зависимости от их основания и вида. Ограничения в публичных интересах — особенности. Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Изменения в части установления санитарно-защитных зон (СЗЗ). Источники информации. Корректировка (изменение) и вынос (отмена) красных линий. Риски для собственника (застройщика) при изменении генпланов, ПЗЗ, при отсутствии градостроительной документации.
4. Обременения. Сервитуты: установление, основание, содержание, госрегистрация. Последствия установления обременений. Выбор оснований землепользования для линейного объекта. Порядок установления публичного сервитута, использование земель без предоставления сервитута.
5. Практические аспекты кадастрового учета и регистрации прав на землю.
   • Электронное взаимодействие Росреестра с юридическими лицами — практические вопросы.
   • Постановка объекта на учёт. Ранее учтённые объекты. Внесение изменений. Новый порядок образования объектов недвижимости по ГК РФ и ЗК РФ.
   • Спорные вопросы межевания. Требования к подготовке и оформлению межевого плана. Проблемы согласования местоположения границ ЗУ. Внесение сведений в ЕГРН — практический опыт. Причины отказа в регистрации. Исправление реестровой ошибки. Споры о кадастровой ошибке.
   • Текущая классификация объектов недвижимости и перспективы перехода к схеме учета «единым объектом недвижимости».
   • Особенности кадастрового учета в отношении отдельных видов объектов недвижимости, в т. ч. незавершённое строительство.
   • Бесхозные объекты и новое в порядке выявления их правообладателей.
6. Выделение, разделение, объединение, перераспределение земельных участков. Порядок действий. Возможные ошибки. Правовые риски правообладателя земельного участка при разделе, объединении, выделе доли. Оформление «прирезок».
7. Земельный участок как объект сделок. Оборот ЗУ.
   • Сделки с землей: специфика договоров купли-продажи/аренды ЗУ. Права собственников зданий и сооружений, помещений в отношении расположенного под ними земельного участка.
   • Переход прав на земельный участок при отчуждении зданий или сооружений. Правовая судьба объекта недвижимости на арендованном ЗУ после прекращения договора аренды. Накопленные спорные ситуации из практики.
   • Инвестиционные договоры при строительстве объекта недвижимости на земельных участках.
   • Риски признания сделок с землей недействительными. Течение срока исковой давности.
   • Безвозмездное пользование.
8. Обзор судебной практики споров о собственности, о границах земельных участков, связанных с предоставлением земельных участков, о защите и признании прав на земельные участки, споры по ограничениям и обременениям. Защита прав собственников земельных участков.