Правовые, финансовые, учетные и налоговые аспекты долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

О курсе:

Как работать в новых условиях на первичном рынке долевого строительства. Комментарии специалистов, обсуждение новых норм закона, условий и возможности работать в них — этим острым вопросам посвящен курс

Для кого:

Для руководителей, финансовых директоров и юристов инвестиционных, строительных компаний и фирм-застройщиков, аудиторов и специалистов надзорных органов

Программа:

1. Предмет регулирования и основные понятия Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ с учетом последних поправок, договорные отношения, подпадающие под его действие.
2. Взаимоотношения застройщика и участника долевого строительства: права и обязанности; особенности оформления правоустанавливающих документов.
3. Источники финансирования долевого строительства. Сфера применения законодательства об инвестиционной деятельности. Недопустимые способы привлечения денежных средств дольщиков. Работа с эскроу-счетами.
4. Взаимоотношения застройщик — банк. Банковское сопровождение проектов. Строительный аудит и контроль — предоставление отчетности, контроль целевого расходования денежных средств.
5. Проектное финансирование, банковское и экспертное сопровождение (практический аспект). Порядок взаимодействия участников (банк, заемщик, независимый аудитор). Привлечение заемного финансирования.
6. Требования к застройщикам в зависимости от статуса проекта. Единая информационная система жилищного строительства. Требования к должностным лицам застройщика. Ответственность за нарушение Закона № 214-ФЗ. Проектная декларация и ее статус. Полномочия контролирующего органа.
7. Новые требования к застройщику в условиях цифровизации строительной отрасли. Размещение информации в интернете (обязанность размещения ПД в ЕИСЖС; обязательная информация для размещения на официальном сайте); требования к рекламе, связанной с привлечением денежных средств дольщиков. Ответственность за размещение недостоверной информации. Единый реестр застройщиков, привлекающих денежные средства граждан (ст. 23.1 214-ФЗ).
8. Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) — требования к его содержанию, существенные условия ДДУ. Заключение договора с минимальными рисками для застройщика. Анализ рынка жилой недвижимости. Онлайн продажи в долевом строительстве. Уступка прав требования по ДДУ.
9. Ввод объекта в эксплуатацию и порядок передачи объекта долевого строительства дольщикам. Способы создания системы передачи квартир дольщикам. Передача объектов долевого строительства дольщикам с учетом последних требований нормативного регулирования: порядок, сроки, документирование, ответственность.
10. Особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве с учетом изменений, внесенных федеральными законами от 4 августа 2023 г. № 421-ФЗ и от 8 августа 2024 г. № 266-ФЗ, а также положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.
11. Регистрация прав собственности на объект долевого строительства по инициативе застройщика.
12. О полномочиях контролирующего органа и Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства. Взаимодействие застройщика с данными структурами.