Управление эксплуатацией зданий, сооружений. Особенности эксплуатации различных объектов, инфраструктуры, в том числе в сложных условиях

О курсе:

Как повысить экономичность, эффективность, безопасность эксплуатации объекта в соответствии с нормативно-правовыми требованиями и рисками

Для кого:

Для руководителей предприятий, служб эксплуатации, главных инженеров, инженеров по эксплуатации, управляющих, собственников и всех заинтересованных лиц

Программа:

1. Нормативно-правовая база и законодательные требования к законной и безопасной эксплуатации зданий, сооружений, инфраструктуры. Правила, стандарты, технические, строительные нормы. Приемка-передача здания, объекта в эксплуатацию.
2. Правовое обеспечение эксплуатации объекта. Как выстроить эффективное взаимодействие с надзорными органами, ресурсоснабжающими организациями, с подрядчиками, поставщиками. Что учесть в договорах подряда; на поставку; на техническую эксплуатацию и пр.
3. Администрирование эксплуатации. Управление эксплуатационными процессами, персоналом.
4. Задачи службы эксплуатации. Организация эффективного технического обслуживания, ППР, ремонтных работ, контроль исполнения.
5. Организация стабильной и бесперебойной работы инженерных систем и оборудования. Своевременное выявление дефектов и несоответствий.
6. Ответственность, полномочия, обязанности собственника, эксплуатирующей организации, арендаторов. Опыт эффективного взаимодействия.
7. Анализ наличия необходимой документации на здания, помещения, оборудование и пр. Требования, рекомендации. Разработка локальной документации.
8. Работа с эксплуатационной документацией. Эксплуатационная документация длительного хранения. Состав документации, заменяемой в связи с истечением срока её действия. Увязка проектной, исполнительной и эксплуатационной документации. Решение проблемных вопросов, связанные с документацией и пути решения.
9. Управление эксплуатационными расходами. Бюджетирование эксплуатационных процессов, статьи, показатели, объемы.
10. Показатели финансового состояния и результаты деятельности службы. Учет и контроль. Оценка результатов. Мотивация.
11. Обеспечение безопасности при эксплуатации объекта. Контроль доступа. Организация оперативного реагирования. Внутренние проверки, аудит объектов. Система контроля и мониторинга. Диспетчеризация.
12. Оценка эксплуатационных рисков и разработка мероприятий по снижению аварий, сбоев в работе, отказов оборудования и иных негативных рисков.
13. Управление квалификацией и эффективностью персонала. Материальная и иная ответственность. Сложные вопросы найма, увольнения работников. Рекомендации по минимизации кадровых рисков. Трудовое законодательство. Ответственность.
14. Технический аудит зданий, инфраструктуры. Контроль технического состояния конструктивных элементов и инженерных систем зданий.
15. Обеспечение долговечности и безопасности зданий и сооружений. Анализ причин преждевременного износа строительных конструкций. Мониторинг технического состояния зданий и сооружений. Обследование зданий и сооружений. Оценка технического состояния.
16. Методы повышения энергоэффективности.
17. Организация ремонтных работ. Капитальный ремонт, реконструкция, текущий ремонт. Планирование объемов, сроков, затрат, контроля выполнения работ. Современные строительные материалы, ошибки в применении технологий.
18. Технический надзор за работами. Приемка работ (оборудования), ввод в эксплуатацию, приостановка эксплуатации.
19. Новое в контроле (надзоре). Надзор за техническим состоянием объекта. Административная, гражданско-правовая ответственность эксплуатирующей организации, руководителя, собственника.
20. Посещение предприятия.