ПРОГРАММА СЕМИНАРА:
1. Управление многоквартирным домом в трактовке законодательства. Способы
управления. Особенности проведения общего собрания собственников по участию в муниципальных программах. Требования к муниципальным образованиям, предъявляемы ФЗ №185 «О создании фонда содействия реформе ЖКХ». Порядок формирования муниципальной адресной программы. Особенности проведения общего собрания собственников по участию в муниципальной адресной программе. Порядок формирования муниципальной адресной программы. Условия получения финансовой поддержки из фонда содействия реформированию.
2. Экономический аспект управления многоквартирными домами. Особенности составления сметы расходов и доходов в многоквартирных жилых домах. Структура затрат в перечне работ и услуг на эксплуатацию и техническое обслуживание многоквартирного дома. Финансовое планирование, оптимизация операционных расходов УК. Бюджетное финансирование, связанное с оплатой за жилищно-коммунальные услуги. Привлечение дополнительного финансирования.
Формы отчетности по использованию финансирования полученного на основания действия ФЗ №185 «О создании фонда содействия реформе ЖКХ».
Форма отчетности перед собственниками за расходы по лицевому счету многоквартирного дома. Порядок сбора платежей граждан за жилищно-коммунальные услуги. Оплата собственниками нежилых помещений потреблённых коммунальных услуг. Долевое участие в расходах на содержание и ремонт общедомового имущества.
Методические основы определения размеров платы за содержание и ремонт жилых помещений. Порядок организации ежегодного пересмотра цены на содержание и ремонт жилых помещений управляющими организациями, заключившими договоры управления. Условия получения финансовой поддержки из фонда содействия реформированию ЖКХ.
Особенности бухгалтерского учета и налогообложения в системе ЖКХ. Систематизация и автоматизация процессов экономики,
управления, работы с жильцами МКД.
3. Правовое обеспечение деятельности по управлению многоквартирным домом. Жилищный кодекс. Договоры в сфере жилищно-коммунального хозяйства: на управление и содержание жилищного фонда. Обязательные и дополнительные условия договора. Особенности формирования договорных отношений с квартиросъемщиками квартир по договору социального найма. Проблемные вопросы при заключении договоров, ответственность за нарушение договорных обязательств.
Регулирование содержания общего имущества в многоквартирном доме. Оформление собственности на землю. Возможности и правила использования земельных участков. Права и обязанности потребителей услуг по управлению.
Организация эффективной претензионной работы: регламентация, практические и юридические вопросы. Работа с должниками по оплате жилищно-коммунальных услуг. Обзор судебной практики.
Государственный контроль в сфере ЖКХ. Права и обязанности организаций, эксплуатирующих жилищный фонд в свете государственного контроля (надзора).
Занятия проводят: ведущие специалисты
департамента энергетики жилищного и коммунального хозяйства, департамента земельных и имущественных отношении;
Государственной жилищной инспекции;
руководители и ведущие специалисты управляющих компаний и другие специалисты.
Все слушатели семинара обеспечиваются информационно-справочными материалами по тематике семинара.
Для участников семинара организованы ежедневные обеды.