Мероприятие находится в архиве, регистрация закрыта
Семинар Редевелопмент промышленных территорий
Код 15450
-
Для кого
руководители и специалисты администраций городов, районов и областей (Комитеты и Департаменты по земельным ресурсам, Управления земельных отношений, Управления имущества), руководители и специалисты крупных предприятий, инвестиционных и девелоперских компаний и все заинтересованные лица
Программа
Программа содержит следующие вопросы:
1. Нормативно-методическая документация по перебазированию, реформированию, ликвидации предприятий и организаций и реабилитации освобождаемых территорий. Нормативно-правовые документы, регламентирующие изменения целевого назначения участка, зданий, сооружений. Нормы продолжительности реконструкции. Регулирующие операции с землей. Система стандартов по охране земельных ресурсов и почв. Порядок передачи восстановленных земель землепользователям.
2. Юридические особенности реализации проектов.
Тонкости системы контрактов между Правительством, инвестором, предприятием.
Взаимодействие с администрациями, СГСНиЭ, ГАТИ, КУГИ, КГИОП и другими комитетами по получению согласований и разрешительной документации.
Процесс получения разрешительной документации на реконструктивные работы.
Оформление прав собственности на землю под объектами недвижимости при реновации и редевелопменте производственных территорий.
Практика переоформления прав на земельные участки предприятиями.
Виды договоров, особенности заключения, изменения и расторжения, типовые ошибки.
Судебно-арбитражная практика по рассмотрению споров, связанных с редевелопментом промышленных зон.3. Определение нового функционального назначения объекта редевелопмента.
Использование освобожденных земли под строительство жилых кварталов или коммерческой недвижимости.
Реконструкция исторических зданий для дальнейшего использования в качестве модернизированных офисно-технологических зданий, выставочных комплексов.
Создание лофтов в производственных зданиях. Зарубежный и российский опыт.4. Архитектура обновляемого промышленного здания. Реконструкция фасадов. Организация и изменение внутреннего пространства.
5. Схема разработки проекта редевелопмента и квалифицированное управление проектом на всех стадиях его реализации.
Проект реконструкции как инвестиционный проект: доходность различных типов редевелопмента, сложности реализации, комплексная оценка рисков, структура затрат и экономическая выгода проектов.
Инициация процесса редевелопмента городскими властями либо самим предприятием. Принятие решений о перебазировании, реформировании, ликвидации предприятий и организаций на территории города.
Оценка земельного участка: местоположение на плане города; степень насыщенности технической инфраструктуры (наличие коммуникаций, производственных и жилых зданий); затраты на инженерное освоение территории; санитарное состояние среды, затраты на ее очистку и охрану.
Оценка объекта недвижимости: функциональная принадлежность объекта (производственная, коммунально-складская, деградированные территории, автобазы и т.д.); привлекательность территории (экономическая, градостроительная, ландшафтная, экологическая и т.д.); анализ культурной, исторической, архитектурной ценности территории и зданий; форма собственности; рентабельность; капитальность и физическое состояние зданий; степень отрицательного воздействия на окружающую среду.
Инвестиционный анализ: нормативы для финансово-экономических расчетов; организационный план (этапы и сроки реализации проекта); смета затрат на проект; расчет окупаемости проекта; график освоения инвестиций; источники, объемы и сроки финансирования; прогнозный баланс; разработка различных сценариев бюджета проекта; разработка бизнес-плана.
Перебазирование действующего промышленного предприятия. Какие проблемы может создать предприятие для инвестора? Как достичь компромисса? Механизмы воздействия инвестора на предприятие. Организация процесса вывода и построения производства на новом месте. Эффективные пути минимизации рисков при перебазировании производства. Реорганизация производственной территории.
Волновая реконструкция территории с поэтапным сносом и строительством объектов.
Организация тендера среди различных специалистов, проектировщиков, консультантов, подрядчиков; разработка тендерной документации для подрядных торгов.6. Российская и мировая практика редевелопмента промышленных зон. Экскурсия на объекты в Санкт-Петербурге.
7. Рекультивация территории. Определение размеров ущерба от загрязнения земель. Экологические требования и ограничения при размещении и сооружении промышленных и иных объектов. Определение класса опасности отходов и вскрышных пород (земель, подлежащих рекультивации). Биотестирование. Оценка пригодности земель для рекультивации. Критерии выбора направления рекультивации. Технология восстановления нарушенных земель. Использование отходов при рекультивации нарушенных земель.
Участники обеспечиваются комплектом информационно-справочных материалов по тематике семинара.
Для всех участников семинара организованы ежедневные обеды и культурная программа.
