Мероприятие находится в архиве, регистрация закрыта

Семинар

Код 16966

  • Для кого

    руководители и специалисты управляющих, девелоперских, проектных и строительных компаний, служб заказчика-застройщика и все заинтересованные лица

    Программа

    Программа содержит следующие вопросы:

    1. Заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации: порядок и сроки выдачи, основания для отказа. Пробелы и коллизии в праве, возможные варианты их устранения.

    2. Договорные отношения Инвестор - Заказчик - Подрядчик на этапе ввода объекта в эксплуатацию. Распределение прав на вновь созданный объект недвижимости. Типовые конфликты и судебная практика их разрешения. Документация по закрытию инвестиционного проекта.

    3. Нормативные документы, регламентирующие порядок ввода законченного строительством объекта в эксплуатацию. Административный регламент «Выдача разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию» - комментарий представителя Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.

    4. Планирование работ по сдаче объекта в эксплуатацию. Составление графика, описывающего очередность, последовательность, продолжительность работ. Проведение подготовительных мероприятий по объекту. Порядок создания и работы рабочей приемной комиссии (состав комиссии, обязанности членов комиссии, заказчика, генподрядчика, акт рабочей комиссии и порядок устранения недостатков). Порядок работы исполнительного органа власти при вводе объекта капитального в эксплуатацию – обязанности заказчика-застройщика.

    5. Требования к исполнительной документации при сдаче объекта. Оформление документов в реестры, принцип разделения документов по разделам: позиция заказчика-застройщика.

    6. Основные надзорные мероприятия по объектам, законченным строительством. Процедура выдачи заключения о соответствии построенного объекта проектной документации и требованиям технических регламентов. Состав документов, необходимых для подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (допустимые недостатки для получения заключения о соответствии).

    7. Энергетические обследования при вводе в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости. Порядок оформления  энергетического паспорта.

    8. Порядок передачи на баланс сетей электроснабжения, сетей водоснабжения и канализации, инженерных коммуникаций. Порядок допуска в эксплуатацию оборудования тепловых установок.

    9. Формирование и учет сетей объекта недвижимости у балансодержателя (собственника).

    10. Государственная регистрация прав на недвижимость. Законодательство и порядок регистрации. Судебная практика по основным проблемам, связанным с регистрацией прав на объект недвижимости.

    11. Правовой статус земельного участка. Аренда земельного участка, аренда собственником, расположенного на нем здания или сооружения, приобретение прав собственности и иные права на земельный участок. Обременения земельного участка: сервитут, установление и прекращение сервитута, ипотека. Регистрация обременений.

    12. Порядок, основания и основные проблемы кадастрового учета.

    13. Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: новые требования к безопасности зданий и сооружений в свете Федерального закона.

    14. Практика привлечения к административной ответственности за правонарушения в области строительства при осуществлении государственного строительного надзора.

    15. Организация работ по технической эксплуатации объекта. Состав и «качество» документации, получаемой эксплуатирующей организацией от застройщика объекта введенного в эксплуатацию. Проблемы, риски, ошибки.

    Занятия проводят: специалист Службы государственного строительного надзора и экспертизы в сфере градостроительной деятельности Санкт-Петербурга; Данилов И.А. – юрист «Центр финансовых экспертиз»; юридическая компания ООО «Центр Согласований»; строительная компания ЗАО «Ирбис» и другие специалисты.

    Участники обеспечиваются комплектом информационно-справочных материалов по тематике семинара.

    Для всех участников семинара организованы ежедневные обеды и культурная программа.