Организация работ по подготовке и сбору исходных данных, исходно-разрешительной документации для проектирования и строительства и ввода объекта в эксплуатацию

О курсе:

Рассматриваются потенциальные трудности и даются практические рекомендации по разрешению сложных ситуаций и оформлению документов в ходе процесса подготовки и сбора исходных данных и исходно-разрешительной документации для проектирования и строительства

Для кого:

для специалистов службы заказчика и застройщика, специалистов проектных организаций

Программа:

На курсе рассматриваются новые механизмы согласования и выдачи разрешительной документации на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства (далее ОКС), в том числе линейных объектов.

1. Порядок сбора исходных данных в зависимости от специфики объекта и особенностей участка строительства. Участники строительно-инвестиционного процесса, Дорожная карта в строительстве.
2. Перечень исходно-разрешительной документации для начала инвестиционного процесса, сроки действия документов, порядок получения заключений:
   • данные о проектной мощности объекта;
   • сведения о земельных участках, изымаемых во временное или постоянное пользование;
   • сведения о категории земель, на которых будет располагаться ОКС;
   • обоснование возможности осуществления строительства (с выделением этапов строительства при необходимости);
   • сведения о потребности объекта в топливе, газе, воде, водоотведении, электрической энергии;
   • сведения о размере средств, требующихся для возмещения убытков правообладателям земельных участков (в случае изъятия во временное или постоянное пользование);
   • отчетная документация по результатам инженерных изысканий;
   • технические условия (на основании ч. 7 ст. 48 ГК РФ и действующих нормативно-правовых актов);
   • сведения об использовании в проекте изобретений, результатах проведенных патентных исследований.
3. Задание на проектирование. Стоимость проектно-изыскательских работ (ПИР). Разделы проектной документации.
4. Дополнительные исходные материалы для разработки проекта:
   • сведения о существующих и проектируемых зонах охраны источников питьевого водоснабжения, водоохранных зонах; о фактическом напоре в сети водоснабжения; о качестве воды;
   • сведения о существующих и проектируемых источниках водоснабжения; системах водоотведения и станциях очистки сточных вод;
   • обоснование способов предварительной очистки и применяемых реагентов, оборудования;
   • диспетчеризации лифтов, пожарно-охранной сигнализации, внутренней связи, радиофикации, телевидения, локальных вычислительных сетей (при необходимости).
5. Исходные данные для разработки разделов "Проект организации строительства", "Проект производства работ":
   • последовательность возведения зданий и сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций;
   • сведения и ТУ на подключение к инженерным сетям для нужд строительства электроэнергии, воды, пара, связи, временных зданиях и сооружениях, подъездных путях и дорогах к объекту капитального строительства;
   • порядок оформления раздела № 6 "Проект организации строительства";
   • примеры построения графических материалов.
6. Договорная работа.
   • Разбор различных видов договоров и их особенностей. Рассмотрение ошибок.
   • Расторжение договоров в связи с нарушением нормативных и технических требований. Судебно-арбитражная практика.
7. Смета, как обоснование инвестиционных затрат на строительство.
8. Получение разрешения на строительство.
   • Обязательства застройщика (заказчика) по передаче документации в ИСОГД.
   • Строительный контроль, государственный надзор. Ответственность участников строительного процесса за нарушения градостроительных норм и правил.
   • Организационно-правовой порядок обеспечения качества производимых строительных материалов, изделий, конструкций.
   • Ведение исполнительной и технической документации. ПП РФ от 21.06.2010 г. № 468 "О порядке проведения строительного контроля".
   • Авторский надзор, новое СП 246.1325800.2016 Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений.
9. Разрешение на ввод в эксплуатацию ОКС. Разбор сложных ситуаций.