Мероприятие находится в архиве, регистрация закрыта

Курс повышения квалификации

Код 35858

  • Опытные эксперты осветят самые актуальные вопросы эксплуатации зданий и инженерных сетей, а также дадут практические рекомендации по экономии ресурсов, применению новых технологий, взаимодействию с контролирующими органами

    Для кого

    Для руководителей эксплуатационных служб и управляющих компаний, главных инженеров, технических специалистов по обслуживанию зданий, специалистов отделов по управлению непрофильными активами

    Программа

    1. Организация работы эксплуатационной службы.
      • Основные принципы и подходы к управлению технической эксплуатацией объекта недвижимости.
      • Зона ответственности руководителя службы эксплуатации. Ключевые функции и обязанности.
      • Оформление документации. Предоставление документов в контролирующие органы.
      • Сложные вопросы взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями.
    2. Юридические аспекты работы эксплуатационной службы.
      • Нормативно-правовое регулирование сферы технической эксплуатации зданий.
      • Взаимоотношения с арендаторами. Распределение обязанностей по технической эксплуатации арендованного помещения.
      • Виды, сроки и порядок организации проверок.
      • Права и обязанности проверяемых организаций. Типичные ошибки проверяющих.
      • Основания для обжалования проверок.
      • Эффективное поведение сотрудников во время проверок.
      • Способы защиты от неправомерных действий проверяющих.
      • Правовая ответственность эксплуатирующей организации.
      • Страхование рисков технической эксплуатации.
    3. Работа с персоналом эксплуатационной службы.
      • Организация эффективной работы службы эксплуатации.
      • Аутсорсинг отдельных видов услуг. Привлечение совместителей.
      • Аттестация персонала и документальное оформление аттестации.
      • Объединенная диспетчерская служба.
      • Оформление работников, обустройство рабочих мест, обеспечение спецодеждой, инструментом, обеспечение условий труда персонала, специальная оценка условий труда (СОУТ).
      • Оплата труда и мотивация персонала.
      • Техника безопасности и охрана труда.
    4. Техническое обслуживание и ремонт (ТОиР).
      • Здание как объект эксплуатации. Организация осмотров и фиксация дефектов.
      • Современные средства наблюдения за техническим состоянием здания.
      • Организация текущих и капитальных ремонтов. Правила эффективного взаимодействия с подрядными организациями.
      • Мониторинг состояния конструктивных элементов.
      • Планово-предупредительные работы.
      • Аварийное обслуживание. Аварии и обрушения зданий и сооружений в процессе эксплуатации. Правовые аспекты и ответственность в чрезвычайных ситуациях.
      • Энергоэффективность и энергоаудит. Техническое обслуживание систем электроснабжения, электрооборудования и электроосвещения.
      • Слаботочные сети.
      • Эксплуатация систем водоснабжения и водоотведения.
      • Основы эксплуатации санитарно-технических систем здания.
      • Эксплуатация систем вентиляции и кондиционирования.
      • Эксплуатация систем отопления зданий и сетей теплоснабжения.
      • Грузоподъемные механизмы.
      • Обязательные сезонные и высотные работы.
      • Вывоз твердых бытовых отходов и утилизация ртутных ламп.
      • Служба клининга.
    5. Пожарная безопасность.
      • Требования к противопожарным системам зданий.
      • Современные системы пожаротушения зданий. Пожарная сигнализация. Установки пожаротушения, типы, эффективность. Сертификация средств противопожарной защиты.
      • Пожарный надзор и организация проверок пожарной инспекции. Ответственность должностных лиц за нарушения требований пожарной безопасности.