Мероприятие находится в архиве, регистрация закрыта

Курс повышения квалификации

Код 39715

  • Вы получите консультацию по новым, сложным и спорным вопросам юридического сопровождения деятельности управляющей организации: как контролировать прямые договоры собственников с ресурсоснабжающими организациями (РСО), что должно быть в договоре с региональным оператором по обращению с ТКО, каким образом рассчитывается плата за содержание общего имущества и другим

    Для кого

    Для руководителей и специалистов предприятий жилищно-коммунального комплекса, управляющих компаний, ТСЖ (ЖСК, ЖК), руководителей юридических служб, юристов и юрисконсультов, руководителей и специалистов муниципальных образований

    Программа

    Правовая база деятельности управляющей организации

    1. Изменения в законодательстве. Договорные отношения между УО, РСО и потребителями. Содержание общего имущества и плата за общедомовые нужды (ОДН), проблемы границ. Система обращения с ТКО: кто и за что отвечает, что должно быть в договоре с региональным оператором, права и обязанности сторон, как устанавливается размер оплаты за вывоз ТКО.
    2. Проверки. Введение и использование проверочных листов (списков контрольных вопросов) во время проверок. Условия надзора при риск-ориентированном подходе. Защита прав юридических лиц при осуществлении государственного контроля.
    3. Раскрытие информации. Изменение состава и сроков раскрытия информации в ГИС ЖКХ с 1 января 2018 года. Ответственность по КОАП РФ. Штрафы. Обзор судебной практики.

    Выполнение обязательств по договору управления

    1. Договор на управление МКД. Пункты договора, которые устраняют пробелы законодательства, конфликтные нормы, ситуации, а также помогают упрочить положение УО. Стандарты управления МКД. Ответственность за исполнение договора управления перед собственниками и перед ГЖН.
    2. Капитальный ремонт. Последние изменения в ЖК РФ. Бухгалтерия для формирования фонда на специальном счете и на счете регионального оператора. Особенности учета средств, поступающих на счета УК и ТСЖ. Управление спецсчетом.
    3. Ресурсоснабжающие организации (РСО). Договоры на оказание услуг. Зоны ответственности. Утверждение тарифов. Контроль над обслуживанием.
    4. Взаимодействие с собственниками. Общее собрание собственников. Формы проведения общих собраний. Требования к проведению общих собраний собственников. Условия для проведения заочного и очно-заочного собраний (собраний с применением электронных технологий). Основные ошибки при подготовке, проведении общих собраний и реализации их решений. Передача протоколов общих собраний в Госжилинспекцию (ГЖН). Совет МКД — союзник и контролёр. Начисление оплаты за услуги. Тарифы и нормативы, повышающие коэффициенты. Способы работы с неплательщиками: меры воздействия, начисление пени, условия взыскания через суд.
    5. Обращение с отходами. О плате за вывоз ТКО в составе платы за содержание общего имущества. Региональный оператор по обращению с ТКО, сфера деятельности, условия работы, конкурс по отбору региональных операторов. Единый тариф оплаты ТКО.

    Предоставление услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома

    1. Состав мест общего пользования. Изменения в правилах содержания общего имущества. Проблемы определения состава общего имущества: требования законодательства и уточнения из судебной практики.
    2. Границы ответственности при обслуживании инженерных сетей. Обеспечение безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.
    3. Обязанности органов местного самоуправления в отношении общего имущества. Использование мест общего пользования в хозяйственной деятельности, оформление договора использования общего имущества.

    Основные направления текущей юридической работы в управляющей организации

    1. Правовые вопросы финансовой деятельности управляющей организации. Заключение договоров. Разбор типичных нарушений законодательства при привлечении средств и расходовании средств от дополнительной приносящей доход деятельности в сфере ЖКХ. Распределение доходов от использования общего имущества.
    2. Деликты: затопления, пожары, причинение ущерба имуществу и здоровью собственника (регламент работы при возникновении аварийной ситуации, тактика предсудебной и судебной работы по деликтам).
    3. Сопровождение судебных дел в арбитражных судах и судах общей юрисдикции по гражданско-правовым и по административным спорам.

    Подготовка к проверкам управляющих организаций

    Защита прав юридических лиц при осуществлении государственного контроля. Условия надзора при риск-ориентированном подходе.

    • Порядок проведения проверок. Административный регламент ГЖН. Привлечение к ответственности. Обжалование постановлений.
    • Типичные ошибки при проведении проверки. Механизмы защиты юридического лица при проведении государственного контроля. Исполнение предписаний. Продление срока исполнения.
    • Анализ судебной практики проверок, проводимых государственными органами (ГЖИ, Роспотребнадзор, Прокуратура и пр.).