Мероприятие находится в архиве, регистрация закрыта

Курс повышения квалификации

Код 40293

  • В программе курса рассматриваются актуальные вопросы отраслей и подотраслей права, регулирующих порядок владения, пользования и распоряжения объектами недвижимого имущества предприятия. В ходе курса вы получите в том числе информацию о том, как эффективно управлять имущественным комплексом предприятия, работать с низколиквидными объектами, повышать доходность при эксплуатации объектов недвижимого имущества предприятия

    Для кого

    Для руководителей предприятий, специалистов отделов по работе с недвижимостью, специалистов в сфере девелопмента и эксплуатации недвижимости, специалистов инжиниринговых компаний, консультационных, оценочных и юридических фирм, специалистов отделов по управлению непрофильными активами

    Программа

    1. Предприятие как имущественный комплекс. Критерии отнесения имущества предприятия к объектам недвижимого имущества.
    2. Инженерные сети как объект имущественных отношений.
      • Порядок перехода права на инженерные коммуникации в соответствии с 218-ФЗ и иными нормами Федерального законодательства.
      • Специфика оформления земельного участка под линейными объектами (ЛО) (проект планирования территорий (ППТ), постановление Правительства РФ № 1300).
      • Декларативный порядок оформления права на ЛО.
      • Новый порядок оформления охранных зон линейных объектов как фактор, влияющий на ввод в эксплуатацию инженерных сетей в соответствии со ст. 55 ГК РФ.
      • Порядок прекращения права на инженерные сети, подлежащие демонтажу.
      • Права владельцев инженерных коммуникаций, проходящих через земельный участок предприятия.
      • Влияние документов территориального планирования на вовлечение объектов имущественного комплекса в хозяйственный оборот.
    3. Регистрация прав на объекты недвижимости. Самовольно возведенные постройки. Изменения в правилах сноса самостроя, введенные в 2018 году.
    4. Регистрация права собственности на линейные объекты: судебная практика.
    5. Земельный участок предприятия. Новые процедуры в вопросах землепользования.
      • Проблемы пользования земельным участком под объектом недвижимости. Основные практические аспекты внесения изменений в земельный участок (раздел, выдел, уточнение границ, изменение категории и вида разрешенного использования). Влияние документов территориального планирования на пользование земельным участком. Поправки в Градостроительный кодекс РФ (373-ФЗ).
      • Особенности пользования земельным участком, находящимся в государственной собственности.
      • Особенности пользования арендованными земельными участками.
      • Право пользования земельным участком несколькими собственниками. Практика применений сервитутных соглашений. Особенности оформления земельных участков под внеплощадочными сетями.
      • Ключевые вопросы применения земельного законодательства в 2019 году: новый порядок подготовки Правил землепользования и застройки и Генеральных планов муниципальных образований, описание границ территориальных зон и границ населенных пунктов. Изменения в кадастровом учете и Едином государственном реестре недвижимости. Предоставление земельных участков из публичной собственности. Арбитражная практика.
    6. Кадастровый учет объектов недвижимости. Единый недвижимый комплекс как объект учета. Порядок проведения государственного учета объектов капитального строительства и незавершенного строительства. Требования к подготовке технических планов зданий, сооружений, помещений. Сложные вопросы постановки на кадастровый учет.
    7. Профессиональная работа с низколиквидными объектами. Ликвидность и методы ее повышения в недвижимости. Кто и как должен оценивать ликвидность объектов? Отчет об оценки подготовлен, объект не продается или как организовать конструктивное ведение споров с оценщиками относительно рыночной стоимости. Выстраиваем пошаговый механизм работы с низколиквидными активами. Как оспорить кадастровую стоимость объекта?
    8. Эффективное управление имущественным комплексом. Технология управления имущественным комплексом — 10 ключевых моментов. Три варианта организации и управления недвижимым имуществом на предприятии. Самостоятельное управление или привлечение внешней управляющей компании — какой вариант лучше? Сложности в управлении имуществом предприятия и пути их решения.
    9. Повышение доходности при эксплуатации недвижимости. Как увеличить доход от аренды на предприятии. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости — главный закон эффективного управления. Повышение арендных ставок для арендаторов недвижимости. Стратегия работы с арендаторами на падающем рынке.
    10. Определение стратегии управления имущественным комплексом. Пример стратегии управления имуществом (формирование реестра, экономическая эффективность вложений, построение стратегии управления по трем сценариям, оценка результатов).
    11. Сделки с недвижимым имуществом и их правовое обеспечение.
    12. Договор купли-продажи имущественного комплекса. Продажа зданий и сооружений, оборудования и другого имущества; купля/продажа предприятия как объекта недвижимости; продажа отдельных площадей.
    13. Правовая защита собственника при возникновении спорных ситуаций, при нарушении норм гражданского и земельного законодательства.
    14. Судебная практика по разрешению имущественных споров при корпоративных конфликтах. Способы предотвращения и разрешения корпоративных конфликтов и защита имущественных комплексов. Права учредителей. Имущественные споры с государственными органами.