Мероприятие находится в архиве, регистрация закрыта

Курс повышения квалификации

Код 45049

  • Как работать в новых условиях на первичном рынке долевого строительства. Комментарии специалистов, обсуждение новых норм закона, условий и возможности работать в них — этим острым вопросам посвящен курс.

    Для кого

    Для руководителей, финансовых директоров и юристов инвестиционных, строительных компаний и фирм-застройщиков, аудиторов и специалистов надзорных органов

    Программа

    1. Правовое регулирование долевого строительства объекта недвижимости. Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» в актуальной редакции (ФЗ от 25.12.2018 № 478). Соотношение последней редакции ГК РФ и 214-ФЗ.
    2. Новые требования к застройщикам. Норма «один застройщик — одно разрешение на строительство». Порядок получения Заключения о соответствии застройщика требованиям закона о долевом строительстве.
    3. Усиление государственного контроля за долевым строительством. Действия Госстройнадзора. Создание единого реестра застройщиков. Банковское сопровождение долевого строительства. Надзор уполномоченного банка.
    4. Финансирование объектов долевого строительства.
      • Банковское проектное финансирование строительства многоквартирных домов.
      • Привлечение средств дольщиков через эскроу-счета.
      • Финансирование за счет собственных средств заказчика-застройщика.
      • Финансирование за счет средств инвесторов (дольщиков).
      • Инвестирование юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в строительство. Требования к финансовой устойчивости застройщика при привлечении средств граждан.
    5. Обязательный аудит годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности застройщика. Налоговые риски при долевом строительстве. Налоговая база. Оптимизация суммы НДС. Минимизация рисков сторон договора на участие в долевом строительстве.
    6. «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» — новый способ обеспечения обязательств застройщика перед дольщиками после государственной регистрации ДДУ. Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ в редакции ФЗ от 25.12.2018 № 478-ФЗ. Комментарии к новым требованиям.
    7. Ужесточение требований к застройщикам по раскрытию основополагающей информации. Расширение состава обязательной информации для размещения в интернете. Ответственность за размещение недостоверной и неактуальной информации. Правовые последствия расходования средств не в соответствии с Законом 214-ФЗ. Штрафы, варианты минимизации и оспаривания.
    8. Договоры долевого участия в строительстве (ДДУ). Риски, заложенные в ДДУ, связанные с переуступкой прав при долевом участии. Риски признания ДДУ незаключенным и последствия такого признания. Возможность расторжения ДДУ дольщиками в случае срыва сроков строительства. Договоры подряда, договоры на ПИР и СМР, договоры аренды и инвестиционной аренды.
    9. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество применительно к 214-ФЗ, положения земельного и градостроительного законодательства. Особенности оформления прав на недвижимость (объекта незавершенного строительства) участникам долевого строительства и соинвесторами при банкротстве Застройщика. Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ в актуальной редакции. Процедуры, применяемые в деле о банкротстве, и их последовательность. Защита прав дольщиков в ходе банкротства застройщика по 218-ФЗ.
    10. Оформление прав на земельный участок и определение границ участка, на котором расположен многоквартирный дом. Права на земельный участок по ДДУ.
    11. Взаимоотношения между застройщиком и участником долевого строительства. Права и обязанности Застройщика. Совмещение функций застройщика, заказчика, генподрядчика. Совмещение функций инвесторов (соинвесторов) и подрядных организаций и возникающие ограничения.
    12. Судебная практика по искам о признании права собственности на объект недвижимости, определении долей в строительстве, расторжении договоров аренды с инвестиционными условиями и другим исковым требованиям, которые возникают у сторон в процессе реализации проекта по долевому строительству.
    13. Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), изменения нормативно-правового регулирования. Особенности банкротства ЖСК.

    На этом курсе можно получить удостоверение на английском языке

    Стоимость обучения с выдачей удостоверений на русском и английском языках — 39 400 р.

    Подробная информация здесь >