Мероприятие находится в архиве, регистрация закрыта
воспользуйтесь ссылкой на актуальные программы
Код 11988
-
На семинаре рассматриваются практические вопросы управления недвижимостью предприятия в условиях финансовой нестабильности, планирование мероприятий по повышению доходности, модели управления, нормативно-правовое обеспечение управления, специфика арендных отношений.
Для кого
руководители предприятий, специалисты отделов по работе с недвижимостью и отделов земельных отношений, специалисты инжиниринговых компаний, консультационных, оценочных и юридических фирм и специалисты в сфере девелопмента и эксплуатации недвижимости.
Программа
ПРОГРАММА СЕМИНАРА (5 дней):
1. Правовые основы управления и распоряжения недвижимостью предприятия. Действующее законодательство РФ, регулирующее вопросы ответственности, управления и распоряжения объектами недвижимости. Практика применения Федерального закона № 221 «О государственном кадастре недвижимости».
2. Оценка наилучшего использования объекта недвижимости предприятия. Практика обоснования и принятия решения. Анализ эффективности использования объекта с учетом ограничений (территориальные ограничения, тип здания и т.д.). Предварительная техническая и экономическая экспертиза. Построение модели альтернативного и поэтапного использования объекта. Методы оценки недвижимости. Расчет показателей доходности объектов недвижимости.
3. Принципы профессионального управления недвижимостью предприятия.
Управление недвижимостью в период экономического кризиса: продавать, реконструировать или ничего не менять? Планирование мероприятий по повышению эффективности использования недвижимости. Сервейинг. Девелопмент как концепция развития объекта недвижимости. Привлечение инвестиций. Анализ вариантов повышения доходности недвижимости предприятия: передача в управление, продажа, аренда.
Стратегия собственника в отношении оснащения объекта недвижимости средствами телекоммуникаций. Как это влияет на доходность недвижимости.
Система договорных отношений при управлении объектом недвижимости предприятия.
Возможные виды и формы сделок с недвижимостью и их правовое обеспечение.4. Производственная и техническая эксплуатация объектов недвижимости. Задачи и требования к технической эксплуатации: на что следует обратить внимание для снижения эксплуатационных затрат при сохранении качества содержания объекта.
5. Инженерные сети как объект имущественных отношений. Нормативно-правовая база учета, инвентаризации, списания инженерных сетей и коммуникаций. Государственная регистрация, оформление прав владения и распоряжения инженерными сетями и коммуникациями. Расчет стоимости полных прав (владение, распоряжение, пользование). Управление инженерными сетями (обязанность по эксплуатации). Права владельцев инженерных коммуникаций, проходящих через земельный участок предприятия.
6. Практика бюджетирования в управлении недвижимостью предприятия. Структура активов компании. Оперативные и инвестиционные бюджеты компании. Определение наилучшего использования активов. Стратегия минимизации издержек и реструктуризация компании. Антикризисное финансовое планирование. Оценка рисков и постановка контроля факторов риска.
7. Арендные отношения и ценообразование в сфере управления недвижимостью предприятия. Объекты и специфика арендных отношений. Правовое регулирование арендных отношений. Система дополнительных услуг для арендаторов. Брокеридж в системе управления недвижимостью. Определение арендной платы на объекты недвижимости и факторы, влияющие на величину арендных ставок. Механизм индексации арендных ставок.
8. Оценка и страхование объектов промышленной недвижимости. Цели оценки объектов недвижимости, методы и подходы к оценке объектов недвижимости. Оценка недвижимости для целей страхования. Классификация рисков. Формирование страхового портфеля. Особенности страхования объектов недвижимости, передаваемых в аренду.
9. Защита прав собственности недвижимости. Раздел недвижимости при смене собственника. Изъятие и конфискация недвижимости предприятия.
10. Приобретение в собственность объекта недвижимости незавершенного строительства.
11. Правовое регулирование земельных отношений. Особенности и порядок совершения сделок с земельными участками отдельных отношений. Выкуп земли предприятием. Залог земельных участков. Особенности законодательства. Кадастровая оценка. Обременения земельных участков, сервитут, права смежных землепользователей. Установление и изменение разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Требования к предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков под объектами недвижимости.
Занятия проводят: практикующие юристы коллегии адвокатов Санкт-Петербурга, экспертно-консультационных центров, специалисты государственных и коммерческих организаций, занимающиеся вопросами недвижимости и регулирования земельных отношений.
Все слушатели семинара обеспечиваются комплектом информационно-справочных материалов по тематике семинара.
Для всех участников семинара организованы ежедневные обеды и культурная программа.
