Мероприятие находится в архиве, регистрация закрыта

Курс повышения квалификации Техническая эксплуатация объектов коммерческой недвижимости. Школа главного инженера

Код 33830

  • Опытные эксперты осветят самые актуальные вопросы эксплуатации зданий и инженерных сетей, а также дадут практические рекомендации по экономии ресурсов, применению новых технологий, юридическим рискам, взаимодействию с контролирующими органами.

    Для кого

    для руководителей эксплуатационных служб и управляющих компаний, главных инженеров, технических специалистов по обслуживанию зданий

    Программа

    1. Здание как объект эксплуатации.
      • Современные средства наблюдения за техническим состоянием здания. Методы диагностики, не требующие инструментального контроля.
      • Организация текущих и капитальных ремонтов. Принципы планирования ремонтных работ. Подготовка дефектных ведомостей и смет.
      • Правила эффективного взаимодействия с подрядными организациями. Типичные ошибки в техническом задании. Договор подряда. Гарантии по договору. Способы защиты от лишних затрат и убытков.
    2. Эксплуатация систем электроснабжения, электрооборудования и электроосвещения объектов недвижимости.
      • Электроустановка как объект эксплуатации: основные конструктивные элементы электроустановки (ЭУ), типы и элементы ЭУ, особенности эксплуатации ЭУ. Средства и методы наблюдения за техническим состоянием ЭУ, оценка технического состояния ЭУ. Управление эксплуатацией ЭУ.
      • Основы эксплуатации электроустановки. Организация эксплуатации ЭУ. Разграничение ответственности в эксплуатации ЭУ. Требования к эксплуатационному персоналу. Эксплуатационные испытания действующих ЭУ.
      • Сложные вопросы взаимодействия с контролирующими органами: с энергоснабжающей организацией; с энергосбытовой компанией; с Ростехнадзором.
    3. Эксплуатация систем водоснабжения и водоотведения здания.
      • Холодное и горячее водоснабжение зданий: классификация; основные элементы и схемы, скоростные и емкостные водонагреватели; схемы присоединения к тепловым сетям.
      • Устройство внутреннего водоснабжения зданий: трубы; арматура; вводы и узлы учёта расхода воды. Противопожарное водоснабжение.
      • Горячее водоснабжение зданий: системы и схемы; назначение, устройство и основные элементы.
      • Системы водоотведения (канализации) зданий: устройство внутренней канализации; приёмники сточных вод; трубопроводы; устройства для прочистки; стояки; выпуски из зданий. Установки для перекачки и очистки сточных вод. Системы отведения дождевых и талых вод.
    4. Эксплуатация систем вентиляции и кондиционирования.
      • Требования к воздуху различных помещений и нормативные параметры микроклимата. Основные параметры атмосферного воздуха; виды вредных выбросов; предельно допустимые концентрации вредных веществ в воздухе помещений.
      • Устройство и расчёт систем вентиляции. Определение необходимого воздухообмена; механическая и естественная вентиляция; аварийная вентиляция.
      • Оборудование вентиляционных систем.
      • Системы контроля микроклимата. Классификация систем кондиционирования; способы охлаждения, нагревания, осушения и увлажнения воздуха; особенности центральных и местных систем кондиционирования.
      • Энергосбережение и эксплуатация систем вентиляции и кондиционирования.
    5. Эксплуатация систем отопления зданий и сетей теплоснабжения.
      • Эксплуатационная надежность оборудования санитарно-технических систем. Показатели эксплуатационной надежности. Контроль качества при приемке в эксплуатацию сетей теплоснабжения и систем отопления. Испытание трубопроводов, сетей теплоснабжения и систем отопления.
      • Виды неисправностей и отказов оборудования при эксплуатации внутренних санитарно-технических систем.
      • Система обслуживания санитарно-технических систем. Состав работ при обслуживании тепловых сетей и тепловых пунктов. Практические рекомендации.
      • Система организации ремонтов систем отопления и теплоснабжения.
    6. Энергоэффективность и энергоаудит.
      • Вопросы государственного регулирования и практического внедрения энергосберегающих технологий. Требования действующего законодательства.
      • Перспективы изменения нормативной базы. Дорожная карта по повышению энергоэффективности зданий - что нужно знать и к чему готовиться.
    7. Правовые аспекты деятельности эксплуатационной службы. Прохождение проверок.
      • Виды, сроки проверок и порядок их организации. Права и обязанности проверяемых организаций во время проверок. Взаимодействие с контролирующими органами.
      • Основания для признания результатов проверки недействительными. Типовые ошибки проверяющих. Обжалование результатов поверки.
    8. Организационные аспекты работы.
      • Основы тайм-менеджмента- как планировать время и успешно работать в режиме многозадачности.
      • Сложные вопросы управления персоналом. Регулирование и разрешение конфликтов. Техники управления стрессом. Ошибки руководителей, приводящие к демотивации подчиненных.
      • Управление переговорами.Правила и приемы управления переговорами. Правила эффективной аргументации. Противодействие психологическому прессингу и манипуляциям.