Мероприятие находится в архиве, регистрация закрыта

Курс повышения квалификации

Код 36128

  • Оформление прав на землю, процедуры предоставления земельных участков, сделки с землей, градостроительный анализ участка, риски категорий земель и ВРИ. Рекомендации по сложным и спорным ситуациям, связанным с проблемами земельных отношений

    Для кого

    для юристов, работающих в сфере земельных отношений, руководителей и специалистов землеустроительных отделов промышленных, строительных (девелоперских) предприятий

    Программа

    1. Ключевые изменения в земельном, гражданском и градостроительном законодательстве (на дату проведения курса).
    2. Земельный участок как объект имущественных отношений.
      • Реформа вещного права (ГК РФ). Единство земельного участка (ЗУ) и расположенных на нем объектов недвижимости. Делимость ЗУ, различия оборота земельных участков и земельных долей.
      • Сделки с ЗУ. Разработка условий договоров аренды, купли-продажи ЗУ. Порядок согласования, изменения, расторжения договоров купли-продажи/ аренды ЗУ.
      • Правовой анализ документов на земельный участок. Документы о ЗУ, не являющиеся правоустанавливающими, но необходимые для сделки.
      • Риски признания сделки с землей притворной. Последствия недействительности сделок.
    3. Категории и виды разрешенного использования (ВРИ) земли как ключевая юридическая характеристика участков.
      • Способы установления правового режима земель. Ограничения, накладываемые категорией, ВРИ участков; возможности изменения ВРИ. Проблемы, возникающие в практической деятельности при переводе земель из одной категории в другую.
      • Особые зоны дополнительных ограничений и специальных режимов.
      • «Выселение промпредприятий». Риски промышленных территорий, используемых не по назначению, их передача под комплексное освоение территории (КОТ).
    4. Особые зоны, специальные режимы, ограничения. Сервитут: ограничения, накладываемые содержанием, видом сервитута, сферой действия, сроками и др.
    5. Способы образования земельных участков, необходимые документы.
    6. Передача в хозяйственный оборот земельных участков, находящихся в государственной собственности.
      • Компетенции федеральных, региональных, муниципальных органов власти и соответствующее участие других органов власти по вопросам земельных отношений.
      • Правила предоставление ЗУ без торгов. Выкуп ЗУ из публичной собственности. Требования к порядку проведения аукционов по продаже/аренде ЗУ, находящихся в государственной собственности.
      • Особенности вовлечения в оборот ЗУ, не разграниченных/не используемых по назначению. Предоставление земель лесного фонда, водного фонда, с/х назначения.
      • Резервирование земель. Порядок изъятия земель.
    7. Кадастровый учет и регистрация прав на земельный участок.
      • Изменения в нормах о регистрации недвижимости, о кадастровой деятельности.
      • Внесение сведений о вновь образуемом участке, о ранее учтенных объектах недвижимости в ЕГРН. Технические и реестровые ошибки в ЕГРН. Основания для приостановления (дальнейшего отказа) в госрегистрации.
      • Кадастровые работы и межевой план. Взаимосвязь формирования земельного участка с другими объектами недвижимости. Порядок формирования и учета многоконтурных земельных участков. Спорные вопросы межевания. Порядок исправления кадастровых ошибок.
      • Анализ оснований для отказов в регистрации.
    8. Особенности оформления земельных участков под строительство.
      • Методика градостроительного анализа земельных участков для девелопмента. Система градостроительной документации и её роль в образовании ЗУ. Изменение статуса градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Рекомендации по разработке проекта планировки и межевания территории.
      • Риски разделения, объединения, расформирования земельного участка под строительство.
      • Особенности предоставления ЗУ для комплексного освоения (землеотводы).
      • Специальные правила оформления прав на земельные участки для размещения линейных объектов, не являющихся объектами капитального строительства.
      • Контроль за соблюдением порядка размещения объектов недвижимости.
      • Права на землю после окончания строительства. Формирования земельного участка под жилым домом блокированной застройки.
    9. Судебная практика по земельным спорам:
      • Подсудность: влияние состава участников спора, целей использования ЗУ и характера правоотношений.
      • Споры по техническим ошибкам и связанные с порядком пользования земельными участками.
      • Нецелевое использование ЗУ и его последствия. Самовольные нарушения градостроительных норм. Самовольное занятие ЗУ. Самострой. Споры об изъятии и отчуждении земли, о сносе/демонтаже вблизи охранных зон.
      • Споры о нарушении правил выдачи участка, порядка наделения землей.