Мероприятие находится в архиве, регистрация закрыта

Курс повышения квалификации Гостиничный девелопмент: система эффективного построения

Код 37579

  • Гостиничный девеломент на сегодняшний день является одним из наиболее перспективных направлений инвестиционной деятельности. На семинаре практиками инвестиционного и гостиничного бизнеса будет дана "пошаговая инструкция" построения успешной модели инвестиций в гостиничный сектор с учетом требуемой документации и стратегии финансирования, рассмотрены возможные "подводные камни" и даны практические рекомендации

    Для кого

    для владельцев отелей, директоров, управляющих гостиничными комплексами, менеджеров проектов, девелоперов, представителей строительных компаний и других заинтересованных лиц

    Программа

    1. Виды гостиничной недвижимости и особенности управления.
      • Понятийный аппарат гостиничного девелопмента в контексте инвестиционной деятельности.
      • Основные виды гостиничного бизнеса.
      • Выбор оптимальной формы управления в зависимости от инвестиционной истории.
    2. Актуальные вопросы земельного, гражданского и градостроительного законодательства в части строительства (реконструкции) зданий (помещений) под гостиничную деятельность.
      • Особенности поиска земельного участка под строительство (реконструкцию) гостиниц.
      • Особенности изъятия, выкупа и обмена земельных участков под строительство (реконструкцию) гостиниц.
      • Особенности пользования земельными участками под строительство (реконструкцию) гостиниц: аренда, выкуп, покупка-продажа, безвозмездное пользование.
      • Судебная практика в области землепользования объектами средств размещения.
    3. Вопросы налогообложения и налогового учета в гостиницах.
      • НДС, налог на прибыль. Разнообразие видов деятельности в гостиничной сфере, особенности налогообложения, в т.ч услуг по временному размещению, реализации магазинами, услуг общественного питания, услуг бытовых подразделений, салонов и саун, экскурсионной деятельности, бизнес-центров, доходов от сдачи в аренду и др.
      • Взаимоотношения с партнерами (турфирмами, перевозчиками, поставщиками), налоговые последствия скидок и бонусов, представляемых клиентам. Участие в оказании гостиничных услуг взаимозависимых субъектов предпринимательской деятельности. Особенности учета и налогообложения доходов и расходов в гостиничном бизнесе, в т.ч. учет нормируемых расходов (представительские, реклама), повышение квалификации сотрудников, связь, компенсации сотрудникам за использование личного имущества в служебных целях.
      • Особенности исполнения обязанностей налогового агента в гостиничном бизнесе, привлечение к работе иностранных граждан.
      • Особенности налогообложения и учета основных средств в гостиничном бизнесе.
      • Формулировки договоров, заключаемых в сфере гостиничных услуг и их налоговые последствия.
      • Возможность применения специальных налоговых режимов, налоговых льгот в гостиничном бизнесе. Законная налоговая выгода и особенности организации гостиничной, санитарно-оздоровительной деятельности, специфика оформления документов, подтверждающих право применения налоговых льгот.
    4. Специфика инвестиционной деятельности с учетом различных обременений.
      • Регулирование инвестиционной деятельности на исторических территориях и территориях зон охраны ОКН. Законодательство РФ в области градостроительства и охраны ОКН.
      • Регулирование инвестиционной деятельности на территориях ООПТ с обременениями.
      • Регулирование инвестиционной деятельности в санитарно-защитных зонах.
    5. Специфика инвестиционной деятельности в сфере гостиничного девелопмента.
      • Типология инвестиционной недвижимости.
      • Расчетные показатели инвестиционной деятельности девелоперских компаний и компаний инвесторов.
      • Специфика инфраструктурной составляющей средств размещения.
      • Классификатор объектов средств размещения.
    6. Работа с "управляющей компанией" как одной из форм ведения гостиничного бизнеса.
    7. Подготовка требуемой документации в рамках инвестиционного проекта в гостиничном бизнесе.
      • Правоустанавливающие документы на помещение и земельный участок.
      • Свидетельство о регистрации предприятия и постановке на учет в ФНС.
      • Разрешительная документация на строительство или перепланировку помещения.
      • Документы, подтверждающие соответствие требованиям санитарной, технической, пожарной, экологической безопасности, выданные контролирующими инстанциями по результатам проверок.
      • Документы о регистрации контрольно-кассового аппарата в налоговой инспекции.
      • Разрешение на рекламу и регистрация вывески в органах местного самоуправления.
      • Пакет договоров на оказание услуг сторонними организациями (аутсорсинг).
      • Документы для внутреннего пользования: перечень предоставляемых услуг, устав предприятия, журнал по технике безопасности труда и пожарной безопасности, схема эвакуации при пожаре, книга отзывов и предложений, журнал проверок контролирующими инстанциями, должностные инструкции персонала.
    8. Составление технического задания на проектирование объектов гостиничной недвижимости.
      • Основные требования к проектной документации.
      • Архитектурно-строительные решения (внешний вид и кровля зданий; требования к отделке помещений; инженерно-технические требования).
      • Сертификат соответствия (по желанию владельца гостиницы).
    9. Разработка финансовой бизнес-модели инвестиционного проекта в гостиничном бизнесе.
      • Оценка результатов управленческой деятельности.
      • Расчет основных финансовых показателей.
      • Оценка перспективных инвестиционных направлений в контексте гостиничной деятельности (откуда взять деньги и куда их вложить, если они есть).
    10. Изучение кейса инвестиционного гостиничного проекта с выездом на объект.