Мероприятие находится в архиве, регистрация закрыта

Курс повышения квалификации Апарт-отель: особенности управления гостиничной недвижимостью

Код 37627

  • Как управлять апарт-отелем или комплексом апартаментов так, чтобы это приносило максимальную прибыль? Как минимизировать затраты и обойти "подводные камни" законодательства? Об этом на нашем семинаре рассказывают опытные представители гостиничного бизнеса.

    Для кого

    для владельцев и управляющих апартаментами, апарт-отелями, отельеров, инвесторов, девелоперов, строительных компаний и других заинтересованных лиц

    Программа

    1. Апарт-отель: новый феномен гостиничного бизнеса.
      • Апартаменты и апарт-отели: специфика ведения бизнеса. Основные преимущества и недостатки данной категории объектов. Типология арендного жилья и их отличия.
      • Построение концепции апарт-отеля. Выбор направления бизнес-вектора. Анализ рынка и основных рисков. Анализ имеющейся инфраструктуры с точки зрения готовности к дальнейшему управлению.
      • Исследование рынка инвестиций в части строительства апарт-отелей. Пояснение типологии объектов гостиничной недвижимости с учетом основных требований инвесторов. Опыт Санкт-Петербурга.
      • Поиск инвестора и продажа готового объекта под апарт-отель.
    2. Нормативно-правовой аспект регулирования деятельности апарт-отелей.
      • Нормативно-правовой регламент управления апарт-отелем. Последние изменения в земельном, градостроительном и гражданском законодательстве. Особенности выбора территории под застройку с учетом различных ограничений и обременений.
      • Вопросы налогообложения и налогового учета в апарт-отелях. НДС, налог на прибыль. Разнообразие видов деятельности в гостиничной сфере, особенности налогообложения. Особенности налогообложения и учета основных средств в гостиничном бизнесе. Формулировки договоров, заключаемых в сфере гостиничных услуг и их налоговые последствия. Возможность применения специальных налоговых режимов, налоговых льгот в гостиничном бизнесе.
    3. Земельные и градостроительные вопросы строительства и проектирования апарт-отеля.
      • Особенности поиска земельного участка под строительство апарт-отеля.
      • Особенности изъятия, выкупа и обмена земельных участков.
      • Особенности пользования земельными участками под строительство апарт-отелей: аренда, выкуп, покупка-продажа, безвозмездное пользование.
      • Судебная практика в области землепользования объектами средств размещения.
    4. Эксплуатационные вопросы проектирования и обслуживания апарт-отелей.
      • Особенности выбора участка или объекта реконструкции под апарт-отель.
      • Эксплуатация апарт-отеля. Оптимизация эксплуатационных затрат и ресурсосбережение.
      • Инженерные и технические особенности строительства и проектирования апарт-отеля.
      • Создание инфраструктуры комплекса в соответствии с основными потребностями. Анализ и выдача рекомендаций по созданию единой концепции функциональности всех интерьерных решений.
    5. Управление апарт-отелем и сотрудничество по выбранной системе менеджмента.
      • Особенности построения системы управления апарт-отелем. Формирование организационной структуры управления.
      • Основные формы управления апарт-отелем. Выбор оптимальной формы управления с учетом потребностей инвестора и рыночной ситуации. Анализ перспективных решений.
      • Расчет бюджета и финансовое планирование.
    6. Маркетинговое позиционирование апарт-отеля на рынке гостиничных услуг.
      • Сегментирование рынка гостиничных услуг в контексте апарт-отеля.
      • Выбор оптимальных инструментов продвижения с учетом требований рынков и оценки конкурентов.
    7. Практический кейс с выездом на территорию апарт-отеля.