Мероприятие находится в архиве, регистрация закрыта

Курс повышения квалификации

Код 37872

  • В ходе обучения слушатели получат "пошаговую инструкцию" построения успешной модели инвестиций в гостиничный сектор с учетом требуемой документации и стратегии финансирования

    Для кого

    для владельцев гостиниц и апарт-отелей, девелоперов, представителей строительных компаний и других заинтересованных лиц

    Программа

    Гостиничный девелопмент. Нормативно-правовые и финансовые вопросы

    1. Актуальные вопросы земельного, гражданского и градостроительного законодательства в части строительства (реконструкции) зданий (помещений) под гостиничную деятельность, в т.ч. апарт-отели. Судебная практика в области землепользования объектами средств размещения.
    2. Специфика инвестиционной деятельности в сфере гостиничного девелопмента с учетом обременений, в т.ч. апарт-отелей. Типология инвестиционной недвижимости. Расчетные показатели инвестиционной деятельности девелоперских компаний и компаний инвесторов. Специфика инфраструктурной составляющей средств размещения. Классификатор объектов средств размещения. Регулирование инвестиционной деятельности на исторических территориях и территориях зон охраны ОКН. Законодательство РФ в области градостроительства и охраны ОКН. Регулирование инвестиционной деятельности на территориях ООПТ с обременениями. Регулирование инвестиционной деятельности в санитарно-защитных зонах.
    3. Подготовка требуемой документации в рамках инвестиционного проекта в гостиничном бизнесе. Правоустанавливающие документы на помещение и земельный участок; свидетельство о регистрации предприятия и постановке на учет в ФНС; разрешительная документация на строительство или перепланировку помещения; документы, подтверждающие соответствие требованиям санитарной, технической, пожарной, экологической безопасности, выданные контролирующими инстанциями по результатам проверок; разрешение на рекламу и регистрация вывески в органах местного самоуправления; пакет договоров на оказание услуг сторонними организациями (аутсорсинг); документы для внутреннего пользования: перечень предоставляемых услуг, устав предприятия, журнал по технике безопасности труда и пожарной безопасности, схема эвакуации при пожаре, книга отзывов и предложений, журнал проверок контролирующими инстанциями, должностные инструкции персонала.
    4. Особенности участия в электронных государственных и муниципальных торгах, коммерческих тендерах.

    Гостиничный девелопмент. Реализация проекта «под ключ»

    1. Особенности управления объектами гостиничной недвижимости, в т.ч. апарт-отели. Понятийный аппарат гостиничного девелопмента в контексте инвестиционной деятельности. Основные виды гостиничного бизнеса. Выбор оптимальной формы управления в зависимости от инвестиционной истории.
    2. Лицензирование и сертификация объектов гостиничной деятельности.
    3. Разработка концепции выполнения проекта. Технологическая и архитектурная концепция. Сбор исходно-разрешительной документации. Получения положительного заключения экспертизы проектной документации.
    4. Составление технического задания на проектирование объектов гостиничной недвижимости, в т.ч. апарт-отелей. Основные требования к проектной документации; архитектурно-строительные решения (внешний вид и кровля зданий; требования к отделке помещений; инженерно-технические требования); сертификат соответствия (по желанию владельца гостиницы). Контроль качества выполнения строительно-монтажных работ.
    5. Вопросы налогообложения и налогового учета гостиничных объектов, в т.ч. апарт-отелей.
    6. Работа с «управляющей компанией» как одной из форм ведения гостиничного бизнеса. Эксплуатационно-ремонтные работы.
    7. Основные требования к проведению ремонтных и реставрационных работ в отеле.
    8. Разработка стратегии маркетинга и продвижения. Классические каналы продаж. Электронные каналы продаж через интернет. Работа с отзывами и рейтингом отеля на ведущих площадках. Наружная и медийная реклама.
    9. Разработка финансовой бизнес-модели инвестиционного проекта в гостиничном бизнесе. Оценка результатов управленческой деятельности; Расчет основных финансовых показателей. Оценка перспективных инвестиционных направлений в контексте гостиничной деятельности (откуда взять деньги и куда их вложить, если они есть).