Мероприятие находится в архиве, регистрация закрыта

Курс повышения квалификации

Код 40292

  • Комплексная программа по земельному законодательству, с обсуждением практических ситуаций. Ключевые темы: градостроительный анализ участка, ограничения в использовании, вовлечение земель в оборот, кадастровый учет, оформление прав на землю, сделки с землей, изъятие земель

    Для кого

    Для юристов, работающих в сфере земельных отношений, руководителей и специалистов землеустроительных отделов промышленных, строительных предприятий

    Программа

    1. Изменения в Земельном кодексе РФ (№ 136-ФЗ), вступившие в силу с 01.01.2019. Системное влияние изменений и тенденции в законодательстве. Переходный период.
    2. Оформление прав на землю. Кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
      • Изменения в нормах о кадастровой деятельности, кадастровой оценки и регистрации прав на недвижимое имущество — № 218-ФЗ в редакции от 25.12.2018. Соотношение с прежними нормами.
      • Подготовка межевого плана. Спорные вопросы межевания. Требования к подготовке схемы расположения ЗУ. Раздел, объединение земельного участка, выдел доли земельного участка (ЗУ).
      • Линейные объекты (ЛО) — особенности образования ЗУ под ЛО.
      • Регистрация прав на ЗУ. Внесение сведений о вновь образуемом участке, о ранее учтенных объектах недвижимости в ЕГРН. Основания для отказа в государственной регистрации.
      • Порядок исправления кадастровых и реестровых ошибок.
      • Изменения в методологии государственной кадастровой оценки. Оспаривание результатов кадастровой оценки стоимости объектов недвижимости.
    3. Предприятие как имущественный комплекс. Единый имущественный комплекс. Соотношение правового режима ЗУ и недвижимого имущества на нем. Сделки с ЗУ и объектами недвижимости, расположенными на нем. Перераспределение смежных земельных участков. Оформление «прирезок».
    4. Ограничения в использовании земельных участков.
      • Основания и виды ограничений. Соотношение публичного, общественного и государственного интереса, подвижность публичного интереса и критерии его изменяемости. Перечень обязательных к регистрации ограничений прав. Требования к документам для регистрации ограничений. Порядок регистрации.
      • Сервитуты. Анализ изменений, внесенных № 340-ФЗ, № 341-ФЗ. Установление, основание, государственная регистрация сервитута. Отказ в установлении сервитута и перспективы его обжалования. Возмещение убытков, причиненных ограничением. Публичный сервитут — особенности установления.
      • Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Новый порядок установления границ ЗОУИТ. Изменение/прекращения существования ЗОУИТ. Санитарно-защитные зоны (СЗЗ).
    5. Сделки с земельными участками. Правовой режим недвижимого имущества и сделок с ним.
      • Договоры купли-продажи, аренды, субаренды ЗУ. Порядок согласования условий, заключения, изменения и расторжения договоров купли-продажи/аренды ЗУ.
      • Инвестиционные договоры при строительстве объекта недвижимости на земельных участках.
      • Риски признания сделок с землей недействительными.
      • Правовая судьба объекта недвижимости на арендованном ЗУ после прекращения договора аренды.
    6. Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Особенности вовлечения в оборот ЗУ, не используемых по назначению. Требования к порядку проведения торгов по продаже/аренде ЗУ, находящихся в государственной собственности.
    7. Судебная практика по земельным спорам.
      • Процессуальные особенности ведения земельных дел в судах. Требования к претензионному порядку разрешения споров по ЗУ. Рекомендации по составу документов и подаче их в суд. Течение срока исковой давности. Арбитражное соглашение. Изменения в арбитражном процессе. Понятие компетенции судов и порядок передачи дел с суд другой системы.
      • Федеральный закон № 172-ФЗ, проблемы, возникающие в практической деятельности при переводе земель из одной категории в другую.
      • Споры о нарушении правил выдачи участка, порядка наделения землей.
      • Возможные правопритязания третьих лиц, иски о признании зарегистрированного права отсутствующим.
      • Разрешения судами споров о реестровых ошибках. Нецелевое использование земли: условия наступления ответственности и последствия.
    8. Система градостроительной документации и её влияние на пользование и распоряжение ЗУ. Последствия изменений в Градостроительный кодекс РФ от 03.08.2018 № 342-ФЗ. Документация территориального планирования: схемы территориального планирования (СТП), генплан (ГП). Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Риски отсутствия градостроительной документации. Последствия нарушений градостроительных норм и правил при эксплуатации ЗУ. Порядок и основания внесения изменений в СТП, ГП, ПЗЗ. Градостроительный анализ земельного участка.
    9. Резервирование и изъятие земель для публичных нужд. Основания, сроки и порядок резервирования/изъятия земель.