Мероприятие находится в архиве, регистрация закрыта
воспользуйтесь ссылкой на актуальные программыКурс повышения квалификации Земельный участок для строительства
-
Курс о землепользовании в строительстве: анализ сведений о земельном участке на этапе его выбора, практические аспекты кадастрового учета и регистрации прав на земельные участки; рекомендации к инвестиционным договорам при строительстве ОКС на земельные участки; оформление ГПЗУ, ППиМТ, схема планировочной организации земельного участка в ПД, получение разрешения на строительство
Для кого
Для юристов строительных и проектных организаций, представителей органов исполнительной власти и местного самоуправления, кадастровых инженеров, «юристов по земле»
Программа
- Обзор изменений законодательства в области градостроительной деятельности, земельном регулировании деятельности застройщика, градостроительной подготовке территорий. Комментарии к изменениям в ГрК РФ (283-ФЗ от 02.08.2019, 472-ФЗ от 27.12.2019). Ужесточение ответственности за несоблюдение земельного законодательства.
- Методика комплексной оценки земельного участка (ЗУ) в части градостроительной ситуации и сопутствующих с ней условий строительства. Возможные риски приобретения и дальнейшего развития ЗУ.
- Анализ документов территориального планирования. Генеральный план и правила землепользования и застройки (ПЗЗ). ВРИ ЗУ (основной, вспомогательный, условно разрешенный). Анализ возможностей строительства объекта с требуемыми параметрами. Оценка перспектив внесения изменения, оспаривания ПЗЗ, ВРИ и иной градостроительной документации. Включение ЗУ в границы населённых пунктов.
- Влияние нормативов градостроительного проектирования. Допустимые технико-экономические показатели: площадь, высотность, объём, функциональное назначение здания, отступ от границ ЗУ, минимально допустимые показатели благоустройства территории — озеленение, машиноместа и иные показатели.
- Выявление сервитутов и прочих обременений.
- Выявление «Красных линий». Строительство в зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ): санитарно-защитные, охранные, зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны, зоны влияния аэропортов, водных объектов, природных комплексов и другие ограничения и т.д.
- Градостроительная проработка ЗУ как инструмент анализа земельного участка/инвестиционного проекта. О технических условиях подключения к инженерным коммуникациям.
- Юридическое сопровождение получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Основания для корректировки параметров ГПЗУ: возможные обосновывающие материалы, поясняющие необходимость строительства и планируемые ТЭПы.
- Юридическое сопровождение разработки и согласования проекта планировки территории и проектов межевания (ППТ и ПМТ). Необходимость ППТ и/или ПМТ. Процедуры разработки ППТ инвестором. Получение решения о подготовке документации по планировке территории. Особенности предоставления услуги в электронном виде. Новое в процедурах утверждения Проекта планировки (включая проведение МВК, Градсовета, публичных слушаний).
- Взаимосвязь процедур подготовки проектной документации, разрешения на строительство, ввода в эксплуатацию с градостроительным регламентом участка, документацией по планировке территории (ДТП), процедурами предоставления ЗУ. Схема планировочной организации земельного участка в соответствии с ГПЗУ и её влияние на получение разрешения на строительство. Статус разрешения на строительство при переходе прав на земельный участок (а также при разделении, выделении земельного участка). Проблемы внесения изменений в проектную документацию. Риски отмены/отзыва разрешения на строительство при наличии нарушений градостроительного законодательства. Типовые проблемные вопросы использования и распоряжения ЗУ под строительство. Очереди строительства, поэтапная сдача. Продление разрешения на строительство. Судьба разрешения на строительство при переходе права на объект недвижимости. Последствия разницы между кадпаспортом и документацией по планировке территории. Влияние изменений в ПЗЗ на уже разработанные ППТ. Риски и последствия расформирования, деления, объединения ЗУ. Ответственность за несвоевременное изменение вида разрешенного использования (ВРИ).
- Предоставление земельных участков из публичной собственности. Объекты недвижимости в границах приобретаемых ЗУ. Предоставление ЗУ под объектами незавершенного строительства. Торги по предоставлению ЗУ. Строительство ОКС на земле, арендованной у публичного собственника. Права на ЗУ после окончания строительства.
- Кадастровый учет ЗУ и регистрация прав на недвижимое имущество. Изменения в законах о кадастровой деятельности и госрегистрации недвижимости, соотношение с прежними нормами. Спорные вопросы межевания. Исправление ошибок.
- Сделки с земельными участками. Разработка условий договоров купли-продажи, аренды, субаренды ЗУ. Инвестиционные договоры при строительстве объекта недвижимости на земельных участках.
- Размещение некапитальных объектов.
- Самовольное строительство: статус земельного участка при возведении (легализации/сносе) объектов самовольного строительства.
- Комплексный подход к развитию территории: комплексное освоение территории, развитие застроенной территории. Развитие территории по инициативе органов местного самоуправления/правообладателей земельных участков. Риски государства, застройщика и иных участников проекта.
- Судебная практика по земельным спорам в строительной сфере. Споры о границах ЗУ, о признании права собственности на ЗУ, о разделе ЗУ, об обременениях, о нецелевом использовании ЗУ.
На этом курсе можно получить удостоверение на английском языке
Стоимость обучения с выдачей удостоверений на русском и английском языках — 42 800 р.
Подробная информация здесь >