Мероприятие находится в архиве, регистрация закрыта
воспользуйтесь ссылкой на актуальные программыКурс повышения квалификации Управление многоквартирным домом
-
После прохождения курса вы будете уверены, что управляющая компания может получать доход, действуя в рамках меняющихся законов, под контролем надзорных органов и выполняя условия договора управления в полном объеме: от уборки придомовой территории до предотвращения аварий на сетях
Для кого
Для руководителей и специалистов муниципальных и частных управляющих компаний, сотрудников администраций муниципальных образований, руководителей и специалистов эксплуатирующих организаций различных форм собственности, руководителей ТСЖ, ЖСК, собственников помещений, девелоперов
Программа
Правовая база деятельности управляющей организации
- Изменения в законодательстве. Правила содержания и состав общего имущества. Переход на прямые договоры с РСО собственников нежилых помещений. Включение платы за общедомовые нужды (ОДН) в состав платы за содержание общего имущества и отражение в платежных документах, актах и бухучете. Учет отрицательного значения ОДН. Состояние введения новой коммунальной услуги — «Обращение с твердыми коммунальными отходами». Комментарии к 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» и новым правилам обращения с отходами. Договор с региональным оператором. Единый тариф. СНиП «Системы электросвязи зданий и сооружений» с 2018 года — подключение не менее 2 провайдеров.
- Проверки. Права Госжилнадзора при контроле за работой УО. Использование проверочных листов (списков контрольных вопросов) проверяющими органами. Новые условия надзора при риск-ориентированном подходе. Защита юридических лиц при осуществлении государственного контроля.
- Раскрытие информации. Изменение состава и сроков раскрытия информации в ГИС ЖКХ с 2018 г. Ответственность по КОАП РФ. Штрафы. Обзор судебной практики.
Выполнение обязательств по договору управления
- Договор на управление МКД. Пункты договора, которые устраняют пробелы законодательства, конфликтные нормы и ситуации, а также помогают упрочить положение УО. Стандарты управления МКД.
- Эксплуатация и текущий ремонт. Сезонные работы. Технический осмотр, аварийное обслуживание, диспетчерская служба. Заявочный сервис.
- Капитальный ремонт. Последние изменения в ЖК РФ. Бухгалтерия для формирования фонда на специальном счете и на счете регионального оператора. Особенности учета средств, поступающих на счета УК и ТСЖ. Управление спецсчетом.
- Ресурсоснабжающие организации (РСО). Договоры на оказание услуг. Зоны ответственности. Утверждение тарифов. Контроль над обслуживанием.
- Взаимодействие с собственниками. Общее собрание собственников. Передача протоколов общих собраний в Госжилинспекцию (ГЖН). Совет МКД — союзник и контролер. Начисление оплаты за услуги. Тарифы и нормативы, повышающие коэффициенты.
- Границы ответственности при обслуживании инженерных сетей и придомовой территории в соответствии с 131-ФЗ от 06.10.2003 (в последней редакции) «Об общих принципах организации местного самоуправления...». Обеспечение безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.
Стратегия повышения качества и увеличения прибыли
- Школа руководителя. Основные компетенции. Психологические и поведенческие риски управленческой деятельности, техника их устранения. Управление личными ресурсами.
- Выбор эффективной модели управления.
- Лицензирование. Комментарий к ст. 60.1 Лицензирование деятельности акционерных инвестиционных фондов, управляющих компаний и специализированных депозитариев 156-ФЗ от 29.11.2001 (в последней редакции) «Об инвестиционных фондах».
- Налогообложение. Схемы налогообложения. Типы налоговых сборов. Изменения в бухгалтерском учете и налогообложении 2018 года. Разработка учетной политики.
- Оптимизация расходов. Аудит ранее использованных схем. Система планирования. Анализ себестоимости затрат. Создание резервного фонда (ст. 324 НК РФ). Выбор исполнителей и формы исполнения: какие функции лучше делегировать? Система менеджмента качества. Бережливое производство. Автоматизация.
- Увеличение доходов. Доходы от оказания обязательных и дополнительных услуг. Варианты извлечения дополнительных доходов. Использования общего имущества. Доходы от привлечения средств. Заключение договоров. Разбор типичных нарушений законодательства при привлечении средств и расходовании средств от дополнительной приносящей доход деятельности.