Мероприятие находится в архиве, регистрация закрыта

Курс повышения квалификации

Код 39713

  • Договоры с региональным оператором по обращению с ТКО, границы ответственности ресурсоснабжающих организаций (РСО), взаимодействие с собственниками по вопросам общих собраний и использования общего имущества — по этим и другим острым темам вы получите консультацию от опытных юристов, финансистов и специалистов по содержанию объектов ЖКХ

    Для кого

    Для руководителей и специалистов муниципальных и частных управляющих компаний, сотрудников администраций муниципальных образований, руководителей и специалистов эксплуатирующих организаций различных форм собственности, руководителей ТСЖ, ЖСК, собственников помещений, девелоперов

    Программа

    Новшества в регулировании сферы ЖКХ

    1. Новая схема вывоза твердых коммунальных отходов (ТКО). Услуга в составе платы за содержание общего имущества. Региональный оператор по обращению с ТКО: порядок взаимодействия с управляющими организациями (УО). Единый тариф оплаты ТКО.
    2. Использование УО персональных данных собственников.
    3. Предоставление гражданам информации о работе УО.
    4. Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору УК для управления многоквартирным домом (МКД).

    Ответственность управляющей организации

    1. Состав договора на управление и стандарты управления МКД. Ответственность за исполнение договора управления перед собственниками и перед ГЖИ.
    2. Лицензирование. Введение сроков лицензии по управлению МКД. Как сдавать экзамены? Типичные нарушения лицензионных требований.
    3. Порядок расчетов тарифов и нормативов, повышающие коэффициенты.
    4. Раскрытие информации. Состав и сроки раскрытия информации в ГИС ЖКХ. Ответственность по КОАП РФ. Возможные штрафы. Обзор судебной практики.

    Эксплуатация и текущий ремонт

    1. Новые требования к работе аварийно-диспетчерских служб с 2019 года.
    2. Сезонные работы. Технический осмотр, аварийное обслуживание.
    3. Биоповреждения строительных конструкций: общие вопросы, причины биоповреждений, устранение повреждений. Предупреждение повреждений строительных конструкций.

    Капитальный ремонт

    Изменения в Правилах предоставления поддержки за счет средств Фонда содействию ЖКХ на капремонт. Бухгалтерия для формирования фонда на специальном счете и на счете регионального оператора. Особенности учета средств, поступающих на счета УК и ТСЖ. Управление спецсчетом.

    Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями (РСО)

    1. Содержание договоров на оказание услуг.
    2. Зоны ответственности УО и РСО. Утверждение тарифов.
    3. Контроль над обслуживанием. Приборы учета: установка, эксплуатация и обслуживание.
    4. Эксплуатация внутридомового газового оборудования.

    Взаимодействие с собственниками

    1. Правила предоставления коммунальных услуг. Изменения 2019 года.
    2. Общее собрание собственников (ОСС). Формы проведения общих собраний. Требования к проведению ОСС, требования к протоколам собраний. Основные ошибки при подготовке, проведении общих собраний и реализации их решений.
    3. Способы работы с неплательщиками: меры воздействия, начисление пени, условия взыскания через суд.

    Содержание общего имущества МКД

    1. Состав мест общего пользования. Изменения в правилах содержания общего имущества. Проблемы определения состава общего имущества: требования законодательства и уточнения из судебной практики.
    2. Границы ответственности при обслуживании инженерных сетей. Обеспечение безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.
    3. Обязанности органов местного самоуправления в отношении общего имущества. Использование мест общего пользования в хозяйственной деятельности, оформление договора использования общего имущества.

    Финансовая деятельность управляющей организации

    1. Налогообложение. Схемы налогообложения. Типы налоговых сборов. Изменения в бухучете и налогообложении 2019 года. Разработка учетной политики.
    2. Оптимизация расходов. Аудит ранее использованных схем. Система планирования. Анализ себестоимости затрат. Создание резервного фонда.
    3. Увеличение доходов. Доходы от оказания обязательных и дополнительных услуг. Использования общего имущества. Ошибки при привлечении средств и расходовании средств от дополнительной приносящей доход деятельности.

    Подготовка к проверкам управляющих организаций

    Защита прав юридических лиц при проверках. Условия надзора при риск-ориентированном подходе.

    1. Порядок проведения проверок. Обжалование постановлений.
    2. Типичные ошибки при проведении проверки. Механизмы защиты юридического лица. Исполнение предписаний. Продление срока исполнения.
    3. Анализ судебной практики проверок.