Мероприятие находится в архиве, регистрация закрыта

Курс повышения квалификации

Код 39712

  • После прохождения курса вы будете уверены, что управляющая компания может получать доход, действуя в рамках меняющихся законов, под контролем надзорных органов, и выполняя условия договора управления в полном объеме: от уборки придомовой территории до предотвращения аварий на сетях.

    Для кого

    Для руководителей и специалистов муниципальных и частных управляющих компаний, сотрудников администраций муниципальных образований, руководителей и специалистов эксплуатирующих организаций различных форм собственности, руководителей ТСЖ, ЖСК, собственников помещений, девелоперов

    Программа

    Правовая база деятельности управляющей организации

    1. Изменения в законодательстве. Договорные отношения между УО, РСО и потребителями. Содержание общего имущества и плата за общедомовые нужды (ОДН), проблемы границ. Система обращения с ТКО: кто и за что отвечает, что должно быть в договоре с региональным оператором, права и обязанности сторон, как устанавливается размер оплаты за вывоз ТКО.
    2. Проверки. Введение и использование проверочных листов (списков контрольных вопросов) во время проверок. Условия надзора при риск-ориентированном подходе. Защита прав юридических лиц при осуществлении государственного контроля.
    3. Раскрытие информации. Состав и сроки раскрытия информации в ГИС ЖКХ. Ответственность по КОАП РФ. Штрафы. Обзор судебной практики.

    Выполнение обязательств по договору управления

    1. Договор на управление МКД. Пункты договора, которые устраняют пробелы законодательства, конфликтные нормы, ситуации, а также помогают упрочить положение УО. Стандарты управления МКД. Ответственность за исполнение договора управления перед собственниками и перед ГЖН.
    2. Эксплуатация и текущий ремонт. Сезонные работы. Технический осмотр, аварийное обслуживание, диспетчерская служба. Заявочный сервис.
    3. Капитальный ремонт. Бухгалтерия для формирования фонда на специальном счете и на счете регионального оператора. Особенности учета средств, поступающих на счета УК и ТСЖ. Управление спецсчетом.
    4. Ресурсоснабжающие организации (РСО). Договоры на оказание услуг. Зоны ответственности. Утверждение тарифов. Контроль над обслуживанием. Приборы учета: установка, эксплуатация и обслуживание.
    5. Взаимодействие с собственниками. Общее собрание собственников. Формы проведения общих собраний. Требования к проведению общих собраний собственников. Условия для проведения заочного и очно-заочного собраний (собраний с применением электронных технологий). Основные ошибки при подготовке, проведении общих собраний и реализации их решений. Передача протоколов общих собраний в Госжилинспекцию (ГЖН). Совет МКД — союзник и контролёр. Начисление оплаты за услуги. Тарифы и нормативы, повышающие коэффициенты. Способы работы с неплательщиками: меры воздействия, начисление пени, условия взыскания через суд.
    6. Обращение с отходами. О плате за вывоз ТКО в составе платы за содержание общего имущества. Региональный оператор по обращению с ТКО, сфера деятельности, условия работы, конкурс по отбору региональных операторов. Единый тариф оплаты ТКО.

    Стратегия повышения качества и увеличения прибыли

    1. Лицензирование. Введение сроков лицензии по управлению МКД. Как сдавать экзамены? Типичные нарушения лицензионных требований. Обязанность ведения реестра собственников помещений МКД, порядок передачи протоколов и решений общего собрания собственников помещений (ОССП) в ГЖИ, ответственные лица, обязанности собственников помещений перед органами ГЖН.
    2. Налогообложение. Схемы налогообложения. Типы налоговых сборов. Изменения в бухучете и налогообложении 2018 года. Разработка учётной политики.
    3. Оптимизация расходов. Аудит ранее использованных схем. Система планирования. Анализ себестоимости затрат. Создание резервного фонда (ст. 324 НК РФ). Выбор исполнителей и формы исполнения: какие функции лучше делегировать? Система менеджмента качества. Бережливое производство. Автоматизация.
    4. Увеличение доходов. Доходы от оказания обязательных и дополнительных услуг. Варианты извлечения дополнительных доходов. Использование общего имущества. Доходы от привлечения средств. Заключение договоров. Разбор типичных нарушений законодательства при привлечении средств и расходовании средств от дополнительной приносящей доход деятельности.